Содержание
- 1 Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
- 2 Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
- 3 Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
- 4 Риск покупки квартиры с «прописанным»
- 5 Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми
- 6 Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком
- 7 Если продавцы не выписываются из проданной квартиры
- 8 Купил квартиру, а бывшие хозяева не выписываются
- 9 Можно ли продать квартиру с прописанными в ней жильцами
- 10 Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
Обращайте внимание на документы. Это самое важное! Помните, что покупателю квартиры нужно обязательно самому сверять паспортные данные у владельца. Федеральная миграционная служба имеет интернет-сервис, благодаря которому можно за несколько минут сверить документы через сеть.
Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
Статья 292 ГК России однозначно фиксирует возможность реализации имущества с зарегистрированными лицами. Согласно норме, смена собственника, прекращает действие прав пользования зарегистрированных в объекте недвижимости членов его семьи. 31 статья ЖК России дублирует право собственника продавать жилье с обременением.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
- временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
- постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.
Риск покупки квартиры с «прописанным»
Приобретение жилья с обременением на вторичном рынке всегда рискованно. Однако если принято решение об именно такой покупке, то имеет смысл максимально застраховаться. В данном случае – получить с продавца (собственника) и всех зарегистрированных в квартире граждан нотариальные обязательства о снятии с регистрационного учета. В этих документах должна быть четко обозначена дата, до которой проживающие в квартире обязуются сняться с регистрации и освободить жилье. Если они этого не сделают, у вас на руках будут их письменные обязательства. Значит, решение суда будет в вашу пользу.
Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми
Последний способ применяется в сложных ситуациях, когда нет возможности решить проблему мирно. Иногда гражданин берет на себя обязательство выписаться в срок, но не выполняет его или вовсе, пропадает. Для начала разберем ситуацию, когда зарегистрированное лицо согласно выписаться после осуществления сделки купли-продажи.
Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком
Правда, не всегда ситуация разрешается так благополучно. Бывает и так, что суд выносит решение в пользу добросовестного приобретателя, назначает сумму выплат бывшему владельцу квартиры и направляет решение к судебным приставам, после чего выясняется, что деньги уже потрачены, а в собственности у бывшего владельца ничего нет. В результате сумма начинает взыскиваться с его доходов и выплачиваться взыскателю постепенно. Негативной стороной такого варианта является то, что это «постепенно» может растянуться на долгие годы.
Если продавцы не выписываются из проданной квартиры
Если указанные меры соблюдены, а прежние жильцы после сделки отказываются (или уклоняются) от снятия с регистрационного учета в проданной квартире, то вопрос решается просто. Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить свои документы на собственность (договор), с указанным в нем обязательством выписки Продавцов. Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и указанным выше п. 2 ст. 292 ГК РФ. После чего Покупатель предъявляет это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия.
Купил квартиру, а бывшие хозяева не выписываются
«Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.»
Можно ли продать квартиру с прописанными в ней жильцами
Нередко собственник квартиры, который остро нуждается деньгах, не может продать принадлежащую ему квартиру, поскольку в ней зарегистрированы граждане, которые из квартиры выехали много лет назад, но отказываются сниматься с регистрационного учёта. Иногда их местонахождение вообще неизвестно. Возможно, такие жильцы даже умерли, но документы, подтверждающие этот факт, у собственника отсутствуют.
Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
- Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
- При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.