Содержание
- 1 Как продать комнату в коммунальной квартире
- 2 Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки
- 3 Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- 4 Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- 5 Как выбрать комнату в коммунальной квартире
- 6 Продажа комнаты в коммунальной квартире
- 7 Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире
- 8 Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
- 9 Продаём комнату в коммуналке: алгоритм действий
- 10 Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить
Как продать комнату в коммунальной квартире
Отвести собственников к нотариусу и оформить отказ удобно, потому что это быстро и дешевле писем. Но есть сложность: не все согласны тратить время на поход к нотариусу. Кроме этого, некоторые собственники комнат не живут в них. Они сдают их, а сами находятся в другом районе, городе или другой стране.
Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки
- паспортные данные продавца и покупателя;
- договор купли-продажи;
- свидетельство госрегистрации права продажи, получаемое в БТИ;
- подтверждение собственности продавца и подтверждение, что в комнате более никто не прописан;
- кадастровый план жилплощади;
- письменное уведомление соседей о намерении продажи.
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- Определение условий продажи недвижимости.
- Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
- Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
- Поиск покупателя со стороны.
- Составление договора продажи.
- Регистрация права собственности.
- Передача средств и ключей от недвижимости.
- Необходимые документы.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.
Как выбрать комнату в коммунальной квартире
На сегодняшний день в городе, по оценкам чиновников, насчитывается свыше 100 тысяч коммунальных квартир. Как следствие, сделки по купле-продаже комнат в Петербурге достаточно распространены – до 15% всех операций на вторичном рынке приходятся именно на эти объекты. На сегодняшний день среди покупателей популярны два типа комнат.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Надо отметить, что в российском законодательстве вообще не существует такого понятия, как «коммунальная квартира». Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.
Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире
Существует также, с первого взгляда более простой, способ: просто подарить комнату третьему лицу, фактически же провести продажу, но никак не оформлять передачу денег. Однако у этого варианта есть серьезный минус по сравнению с предыдущим. Притворную сделку дарения комнаты, прикрывающую куплю-продажу, может оспорить сосед по коммуналке и потребовать перевода на него прав по данной сделке. Договор же дарения доли в праве на комнату формально никак не затрагивает прав и обязанностей соседей по коммуналке.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Здравствуйте! Занимаюсь продажей комнаты в коммунальной квартире с помощью риелтора. В одной из комнат собственниками являются двое взрослых и их несовершеннолетний ребенок. Фактически в квартире не проживают, идти к нотариусу отказываются. относительно взрослых собственников я могу отправить им письменное заявление о продаже комнаты, а из-за несовершеннолетнего необходимо , чтобы оба родителя пришли в органы опеки с собранным пакетом документов. только в этом случае я получу законную возможность продать комнату. Проблема в том, что эти собственники категорически отказываются от этих действий и всячески препятствуют продаже комнаты. Риелтор предложил продажу комнаты путем дарения микродоли и последующим выкупом. То есть схема такая: дарение микродоли, мне отдают всю сумму за комнату под расписку, дальше оформляем договор купли-продажи и расписка данная мной аннулируется.
Продаём комнату в коммуналке: алгоритм действий
Первый способ, который предлагает эксперт, – отвести каждого к нотариусу, чтобы он там написал, что извещён о продаже вами комнаты за определённую сумму и не готов её покупать за эти деньги. Это даёт возможность проводить сделку, как только все отказы будут у вас на руках.
Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить
Если утрачен можно попросить дубликат одного из собственников для снятия копии или заказать в Росреестре выписку об основных характеристиках квартиры с правами. Если квартира не учтена в государственном кадастре, нужно подавать заявление в Росреестр для учета.