Содержание
- 1 Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- 2 Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы
- 3 Перечень документов для покупки земли
- 4 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- 5 Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- 6 Какие документы нужны при покупке земельного участка
- 7 Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- 8 Порядок покупки земельного участка у собственника
- 9 Документы для покупки земельного участка
- 10 Строительство домов из деревянных
Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом. Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем. Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.
Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы
- Паспорт.
- Если речь о состоящем в браке физическом лице, то согласие супруги/супруга, только уже на покупку.
Ключевым же общим документом становится договор купли-продажи. Там должны быть подписи обеих сторон, без которых сделка не будет считаться действительной. Он должен быть в трёх экземплярах (для покупателя, продавца и Росреестра). Такие договора не подлежат обязательному заверению согласно действующему законодательству, однако могут быть заверены по обоюдному согласию сторон.
Перечень документов для покупки земли
Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- сведения о проведении межевания земельного участка;
- существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
- существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;
- существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;
- состав земель земельного участка;
- наличие объектов недвижимости на земельном участке;
- ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования).
Какие документы нужны при покупке земельного участка
- Документ указующий предназначение земельного надела. Так как не на всех участках можно производить застройку.
- Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
- Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
- Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
- Технический паспорт.
- Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.
Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- заявление граждан о предоставлении земли под индивидуальное строительство;
- акт выбора земельного участка и предварительного согласования (в ряде случаев оформление таких бумаг не требуется);
- межевой план, изготовление которого входит в полномочия кадастрового инженера;
- протокол определения победителя аукциона (за исключением случаев, когда выделение земли осуществлялось без проведения торгов);
- договор купли-продажи, заключенный по результатам аукциона (цена участка в договоре будет соответствовать результатам аукциона).
Порядок покупки земельного участка у собственника
- Свой паспорт;
- Документ, подтверждающий регистрацию;
- Кадастровый паспорт на землю;
- Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
- Официальные сведения о стоимости земли;
- При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
- План земельного участка, полученный от земельного комитета;
- Документ, где официально прописана стоимость участка;
- Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
- Справка, выданная налоговыми органами;
- Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.
Документы для покупки земельного участка
- Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
- Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
- Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.
Строительство домов из деревянных
- При покупке земельного участка в собственность вначале надо проверить правильность оформления документов у продавца участка. Они должны быть подлинными и доказывающими, что участок земли не является обремененным.
- На следующем этапе оформляется договор купли-продажи. К договору прилагается акт передачи объекта и его приема.
- Пакет документов при оформлении покупки земельного участка включает следующее:
- кадастровый план участка,
- свидетельство, в котором определено право собственности на землю,
- свидетельство о регистрации участка в государственном комитете договор купли-продажи,
- акт приема-передачи участка справка, свидетельствующая, что участок не находится под арестом,
- справка об оценке участка, наличии построек на участке или их отсутствии,
- согласие супругов.