Содержание
- 1 Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году
- 2 Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
- 3 Как продать долю в квартире без согласия других
- 4 Как продать долю в квартире
- 5 Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
- 6 Как продать долю в квартире
- 7 Совладельцы несогласны с продажей доли: как решить проблему
- 8 Продажа доли в квартире без согласия собственников
- 9 Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника
- 10 Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году
Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и где начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников.
Как продать долю в квартире без согласия других
Подскажите ,пжл ,имею (сын )1/2 доли в собственности в трехкомнатной квартире ,1/2 доли принадлежит другому собственнику(маме) .Хочу продать свою долю ,как мне это ну сделать ( без скандалов ,суда ) так ,как мама против покупать мою долю .Спасибо ! Так же в ней прописан мой пятилетней сын .
Как продать долю в квартире
Схема процедуры остается той же. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса он уведомляет все стороны о своем решении в письменной форме. Если на долю претендуют сразу несколько родственников, то собственник вправе самостоятельно решить, кому достанется его часть.
Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
Следовательно, алгоритм действий продавца будет следующим. Установив сумму, к примеру, в 1 млн рублей, он направляет всем сособственникам извещение о продаже с указанием цены. В течение одного месяца сособственники должны либо согласиться на покупку, либо отказаться от нее. Если отказа не последовало, как и согласия на приобретение, то продавец в течение 10 календарных дней имеет право произвести отчуждение своей доли любому заинтересованному лицу. Если все сособственники откажутся письменно от покупки, то отчуждение третьему лицу можно произвести и до истечения 10 дней.
Как продать долю в квартире
Схема процедуры остается той же. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса он уведомляет все стороны о своем решении в письменной форме. Если на долю претендуют сразу несколько родственников, то собственник вправе самостоятельно решить, кому достанется его часть.
Совладельцы несогласны с продажей доли: как решить проблему
Как правило, при проведении сделки купли-продажи нотариальная контора тщательно проверяет выставленную на продажу недвижимость. Нотариус через электронные реестры определяет, не находится ли доля в отчуждении, под арестом, не является ли она залогом, есть ли прописанные в квартире дети, ещё не достигшие восемнадцати лет.
Продажа доли в квартире без согласия собственников
Очень часто после продажи доли в приватизированной квартире без согласия возможны негативные последствия — микродолями интересуются иногородние лица, которым требуется прописка или рейдеры, которые используют такой путь для полного захвата квартиры. После получения части они вселяются, и новые соседи всячески досаждают владельцам, побуждая их продать часть недвижимости за бесценок. Пока что законодательство несовершенно в этом отношении и владельцы никак не защищены, но уже в ближайшем будущем может быть составлен список рейдеров, а дробление квартир — запрещено.
Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
- доля в квартире может принадлежать не частному лицу, а государству или муниципальному органу власти, в таком случае уведомление о планируемой продаже следует слать именно в органы власти;
- у продавца могут быть несовершеннолетние дети, в таком случае потребуется согласие на сделку от органов опеки и попечительства, которые следует убедить, что несовершеннолетний получит условия для проживания на новом месте не хуже предыдущих;
- место нахождения сособственника квартиры неизвестно: в таком случае можно разослать уведомления по всем адресам возможного места пребывания, и если поиск не принесет результата, через год обращаться в суд с просьбой признать владельца без вести пропавшим. Правда, в данной ситуации придется постараться чтобы убедить в своей правоте – следует указать что причиной иска стало желание выполнить требование закона о преимущественном праве покупки недвижимости, доказать, что были предприняты все меры к поиску сособственника. Подключив к поиску собственные возможности и не найдя собственника, суд может стать на сторону продавца и назначить временного управляющего имуществом пропавшего. После чего можно будет выполнить требования закона предложив купит свою долю временному управляющему;