Содержание
- 1 Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого
- 2 Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
- 3 Кто является собственником квартиры при ипотеке
- 4 Покупка квартиры в браке с привлечением ипотеки
- 5 Покупаем квартиру в ипотеку: что нужно знать
- 6 Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году
- 7 На кого оформляется квартира при ипотеке
- 8 Ипотека на мужа, кто собственник
- 9 Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности
- 10 Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого
В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.
Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
Порядок оформления квартиры в собственность по ипотеке состоит из нескольких этапов:
- сбор пакета необходимых документов;
- подача документов в Росреестр, написание заявления;
- проверка их подлинности и достоверности сотрудниками госорганизации;
- выявление либо исключение причин для отказа;
- внесение записи о собственнике в реестр;
- выдача выписки из ЕГРП.
Кто является собственником квартиры при ипотеке
Обременение не делает собственником жилплощади банк, а лишь немного ограничивает права владельца. К примеру, ему не так просто будет продать жилье, особенно если не уведомить об этом кредитора, прописывать на территории троюродного брата тоже не разрешается.
Покупка квартиры в браке с привлечением ипотеки
Стоит отметить, что у людей, находящихся в браке, есть возможность как оформить ипотеку на двоих, а собственность только на одного из супругов, так и сделать наоборот — собственность зарегистрировать на двоих, а ипотеку — на одного. При этом в случае развода все обязательства будут ложиться на обоих супругов.
Покупаем квартиру в ипотеку: что нужно знать
Несмотря на некоторую разницу в цифрах, в целом ситуация понятна. Отдельные везунчики могут получить кредит, накопив лишь 10% от стоимости квартиры. Но таких предложений у банков не то чтобы много. Лучше, конечно, иметь капитал в размере 15-20%, ну а если есть возможность — то и 30-50%. Чем больше сразу внесёте, тем меньше потом переплатите.
Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году
- принимаются необходимые документы;
- проверяется подлинность документации;
- выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
- принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
- в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.
На кого оформляется квартира при ипотеке
Учитывая сложность данной процедуры, возникает вполне логичный вопрос о том, сколько же времени оформляется ипотека в Сбербанке? После посещения отделения, как правило, в течение семи дней приходит одобрение от специалиста на сделку а, следовательно – на получение ипотечного кредита.
Ипотека на мужа, кто собственник
Собственником может быть кто угодно — муж один, вы оба, вы и ребенок, дети и пр.. По закрытии ипотеки предлагают переоформить свидетельство о собственности. Но вы по любому будете «в доле». С меня в банке (вернее с мужа) просили нотариально заверенное разрешение на приобретение недвижимости, а нотариус объясняла, что при разводе, наследовании и пр.. это все равно идет как совместно нажитое имущество (исключение — условия брачного договора, если он есть)
Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности
В качестве исключения может рассматриваться вариант, когда оформляется ипотека квартиры в доме с незавершенным строительством. В этом случае ипотека предусматривает переход квартиры в собственность заемщика только в момент окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. До этого момента квартира не выступает и залоговым обеспечением. Именно этот факт провоцирует высокие ставки банка по кредитным программам, предусматривающим предоставление ипотеки на строящуюся недвижимость.
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- Паспорта сторон сделки.
- Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
- Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
- Соглашение о купле-продаже.
- Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
- Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
- Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
- Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
- Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
- Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
- Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
- Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
- Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.