Содержание
- 1 Жилые дома блокированной застройки — это
- 2 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 3 Что такое дома блокированной застройки
- 4 Письмо — Росреестра от N 14-04075-ГЕ
- 5 Дома блокированной застройки — это
- 6 Как разделить в натуре жилой дом, жилой дом блокированной застройки
- 7 Что такое блокированный жилой дом
- 8 Как признать жилой дом домом блокированной застройки
- 9 Как признать жилой дом домом блокированной застройки
- 10 Таунхаус – МКД или жилой дом блокированной застройки
Жилые дома блокированной застройки — это
Понятие дома блокированной застройки не распространяется на дома, состоящие из одной секции блокированной постройки. В таком случае часть определения, оговаривающая наличие нескольких блочных секций, не соблюдается, а строение принимает статус отдельного жилого дома частного характера.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Таунхаус – дом городской застройки, с элементами загородной жизни. Квартиры имеют небольшую площадь и вертикальную планировку, каждый этаж выполняет отдельную функцию. У каждого собственника есть свой отдельный вход и небольшая территория перед ним. Заднего двора такие дома не предусматривают.
- Виолетта – вид таунхауса, возведенный в итальянском стиле. Постройка дорогостоящая, относится к элитному классу жилья. Предусматривает наличие большой придомовой территории, и расположенного на ней бассейна, террасы, веранды и гаража.
- Лэйнхаус – небольшие блокированные дома застраивают в одном месте, образуя целый жилой комплекс. Отличие от таунхаусов в увеличенной площади придомового участка и наличия на этой территории гаража. Родоначальники такой застройки французы, их мысль развили и поддержали и распространили архитекторы Англии.
- Дуплекс – двухквартирный блокированный дом. Жилье имеет общую крышу и общую глухую стену. Впервые постройкой таких домов занялись в Англии XIX века. Чаще всего дуплексы двухэтажные, но иногда владельцы достраивают третий этаж.
- Квадрохаус – дом на 4 семьи, каждая имеет свой отдельный вход, гараж, и небольшую придомовую территорию. Жилые помещения собственников связаны общей стеной. Жилая площадь каждой квартиры большая, планировка выполняется по принципу улучшенного типа. Первый этаж отводиться под кухню и технические помещения, на втором этаже размещают спальни, а если дом имеет третий этаж, то верхние комнаты отдают под обустройство досуга – спортивный зал, бильярдная или лаунж зона.
- Британхаусы – дома возведенные в традиционном английском стиле. Внешняя отделка стен выполняется терракотовым кирпичом. При строительстве используются только экологически чистые материалы. Этот вид застройки относят к жилью премиум класса.
Что такое дома блокированной застройки
Блокированная жилая застройка подразумевает возможность оформления прав частной собственности на участок под домом, тогда как жильцы многоквартирного дома такого права лишены и участвуют в долевой собственности на общее имущество и территорию земли у дома.
Письмо — Росреестра от N 14-04075-ГЕ
Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Дома блокированной застройки — это
- Оформление документации относительно земли, на которой будут возведены конструктивно-объединенные блоки;
- Создание градостроительного плана на земельный участок по каждой эксплуатируемой территории земли;
- Получение согласия на постройку жилого помещения, по конструкции состоящего из отдельных частей (блоков);
- Для каждого из домов, путем разделения первоначального участка земли, создается отдельный земельный участок, а также составляется межевой план. Затем следует получение разрешения относительно введения блокированной застройки в эксплуатацию;
- Постановка на кадастровый учет каждого дома обособленного модуля с земельным участком, в качестве блокированной застройки.
Как разделить в натуре жилой дом, жилой дом блокированной застройки
Учитывая большое разнообразие возможных вариантов, в случаях, когда здание — многоквартирный дом — изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:
Что такое блокированный жилой дом
Помимо рассмотренных приемов применяют блокировки с образованием пространственных группировок блок-квартир и заполнением территории в виде так называемой сплошной «ковровой застройки» (г, д). Она формируется одноэтажными и реже двухэтажными блокированными домами с приквартирными двориками.
Как признать жилой дом домом блокированной застройки
Согласно Требованиям к подготовке технического плана, технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке также содержит полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений.
Как признать жилой дом домом блокированной застройки
Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки».
Таунхаус – МКД или жилой дом блокированной застройки
В названном выше Письме Росреестра № 14-07394/16 указано, что каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».