Налоговый вычет на квартиру в ипотеке

Как получить налоговый вычет при ипотеке

Чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку, необходимо предоставить в органы фискальной службы документы, оформленные соответствующим образом. К процедуре сбора, оформления и подачи документов Вам стоит подойти ответственно и скрупулезно, ведь любая неточность в данных или некорректное заполнение бланков может лишить Вас возможности получить желаемый возврат средств.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (нюансы)

Важная черта налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку до поправок — в законодательстве было указание, что вычет может быть предоставлен в отношении лишь 1 объекта. Цена квартиры и проценты по ипотеке были составляющими 1 вычета, поэтому получить возмещение НДФЛ с процентов допускалось только при условии заявления вычета на квартиру (письмо Минфина от 24.02.2015 № 03-04-05/8507).

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).

Курс доллара и евро — сейчас и на завтра

Если официальная зарплата — 100 тыс. рублей в месяц, то сумма налога (13%), выплаченного государству за год, составляет 156 тыс. рублей. Поэтому полную сумму имущественного вычета (260 тыс. руб. + 255 тыс. руб. = 515 тыс. руб.) можно будет получить примерно через четыре года.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

• Не ранее следующего года после года регистрации объекта или получения передаточного акта, если Вы планируете получать вычет через налоговую службу.
• Сразу же после получения передаточного акта или регистрации объекта, если будете получать через работодателя.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

До подачи заявления на вычет новый собственник квартиры должен уплатить налог на недвижимость. Если вы собираетесь вернуть подоходный налог сразу после покупки, налог должен быть уплачен до окончания отчетного периода, то есть до 30 апреля следующего года.

Вычет при ипотеке

Если Вы заявляете об имущественном вычете впервые, но Ваших доходов не достаточно для получения основного вычета (13% со стоимости купленной недвижимости, но не более 260 000 рублей), то заявлять на вычет по ипотечным процентам пока не нужно. Вам необходимо подать снача на основной имущественный вычет.

Получение налогового вычет при покупке квартиры в ипотеку

Особенностью вычета налога с ипотечной квартиры является то, что налогоплательщик может вернуть уплаченный подоходный налог, определяемый с уплаченных по ипотечному кредиту процентов (13% от данных расходов). При этом максимальный размер налогового вычета ограничен суммой 390 тыс. рублей (13% от 3 млн р.).

Имущественный налоговый вычет: как вернуть до 650 тыс

При покупке жилья в ипотеку вы имеете право на вычет за уплаченные проценты по кредиту. Максимальный размер налогового вычета в данном случае – 390 000 рублей. Формула налогового вычета за ипотеку: X * 0,13 = Y, где Х – уплаченные проценты по кредиту, Y – размер налогового вычета. Если X > 3 000 000 рублей, то Y = 390 000 рублей. В итоге, приобретая недвижимость в кредит, вы можете вернуть до 650 000 рублей.

Личный опыт: как получить налоговый вычет по ипотеке

Подать документы в налоговую инспекцию можно на следующий год после покупки недвижимости. Когда речь идёт о новостройке, то всё то же самое, но отправной точкой считается дата сдачи дома в эксплуатацию. Например, в 2014 году дом начал заселяться, в 2015 году можно обращаться за вычетом.