Какие документы при покупке дома и земельного участка

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
• выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
• если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
• техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
• справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
• согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
• квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
• если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
• паспорта сторон договора;
• выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
• при вступлении в права – заявление.

Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки

Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его. С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка. Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением. В ряде случаев не обходится без привлечения суда.

Проверка документов при покупке дома с участком

Наиболее часто встречается такая ситуация, когда покупатель принимает решение приобрести загородный дом и подписывает документ купли-продажи того земельного участка, на котором построена недвижимость. В случае, если рассматриваемый дом не оформлен, а также не зарегистрирован со стороны продавца, то закон считает его самовольной постройкой, и будущий хозяин не в праве регистрировать данную недвижимость. Проблема с трудом решается или не решается через суд и государственные органы.

Какие документы при покупке дома и земельного участка

Добрый день, Алексей, в принципе проверкой документов будет заниматься Росреестр при регистрации сделки. Но Вы тоже можете удостовериться в честности сделки, а если вносите предоплату, то это просто необходимо. Для начала попросите продавца показать свидетельства о праве собственности на дом и землю, потом запросите е в Росреестре выписку из ЕГРП на дом (200 руб.), из нее сможете удостовериться является ли продавец собственником, нет ли обременений, требуйте, чтобы продавец предоставил справку о том, что в доме никто не зарегистрирован.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Необходимые документы при покупке дома с земельным участком

Приобретение своего дома — это желанное событие для многих людей. Ведь не всем нравится жить в городе, где приходится постоянно находиться в суете, а на улицах целый день грязный воздух из-за смога машин и промышленных предприятий. Кроме этого многие семьи должны арендовать квартиры, так как приобрести своё жильё не так уж просто, например, в плане финансов. Необходимо помнить о том, что документы при покупке дома с земельным участком — это то, на что нужно обращать внимание. Если этого не сделать, тогда можно купить участок земли, а постройка окажется незаконной и придётся тратить своё время на суды и разбирательства. В общем, важен порядок оформления документов при покупке дома и другие важные аспекты.

Особенности и нюансы приобретения дома с участком

Покупая дом, следует особое внимание уделять тому, что вы фактически покупаете и земельный надел (с юридической точки зрения дом и земля – совершенно разные объекты), поэтому пакет документов без свидетельств правообладания землей, по меньшей мере, должен насторожить. В случае покупки такого домовладения вы получите довольно большую проблему в виде оформления земли, на которой стоит дом, на свои реквизиты. А это довольно хлопотная процедура.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Какие документы должны быть при покупке дома

• Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
• Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

• Подписывают договор обе стороны, включая дату и город в шапке договора;
• Фиксируйте в документе полную сумму сделки цифрами и прописью;
• Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой форме, валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
• Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
• Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.