Содержание
- 1 Как продать комнату без согласия соседей
- 2 Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- 3 Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году
- 4 Как продать комнату в коммунальной квартире
- 5 Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
- 6 Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- 7 Как продать комнату в коммунальной квартире
- 8 Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
- 9 Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- 10 Можно ли и как продать комнату в коммуналке
Как продать комнату без согласия соседей
Есть еще один законный вариант выхода из ситуации. Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь. Все ваши данные также должны быть полными. В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и реквизиты документа, подтверждающего вашу собственность. И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения. И в конце уведомления добавьте фразу «Заранее уведомляю, что продать комнату меня подтолкнули обстоятельства, которые складываются таким образом, что я не соглашусь ни на снижение цены, ни на предоставление отсрочки, ни на рассрочку платежа».
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.
Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году
- установка условий продажи комнаты;
- уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
- получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
- поиск заинтересованного покупателя;
- оформление договора купли-продажи;
- государственная регистрация перехода права собственности;
- передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
Как продать комнату в коммунальной квартире
В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать. Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке. В данной ситуации, как правило, всем жильцам коммунальной квартиры высылают уведомление о намерении продажи той или иной комната заказным письмом с уведомлением о вручении. Если же ваши соседи не приватизировали свои комнаты, то отказ от приоритетного выкупа вашей комнаты нужно получать в муниципалитете.
Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
- Сведения о сторонах соглашения. Указываются на основании данных паспортов.
- Сведения о предмете соглашения, то есть о комнате. Указываются её технические характеристики, месторасположение, площадь.
- Сведения о цене. Цена указывается в рублях цифрами и прописью. Также необходимо указать порядок расчета.
- Информация о правах и обязанностях сторон.
- Сведения об ответственности за нарушение положений подписанного договора.
- Дату составления и подписи сторон.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
- справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
- извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
- договор купли – продажи;
- выписку из БТИ с экспликацией;
- кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
- акт приема – передачи комнаты;
- правоустанавливающую документацию на комнату;
- нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
- разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.
Как продать комнату в коммунальной квартире
Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 250 первой части Гражданского кодекса РФ. Согласно ее содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Здравствуйте. Я продаю комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, отправила письмо с предложением о покупке собственнику второй комнаты, собственника никогда в жизни не видела, до продажи, были попытки связаться, но на контакт никто не выходит. Вопрос такой, у меня есть квитанции об отправке заказного письма с подписью и печатью почты России, достаточно ли этого для продажи, или все-таки необходимо предоставить само письмо? Живу в другом городе, не успела письмо получить, не знаю, где его теперь искать..Cпасибо!
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- Определение условий продажи недвижимости.
- Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
- Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
- Поиск покупателя со стороны.
- Составление договора продажи.
- Регистрация права собственности.
- Передача средств и ключей от недвижимости.
- Необходимые документы.
Можно ли и как продать комнату в коммуналке
Если вы доподлинно знаете, что в комнатах живут собственники (из выписки Росреестра или из документов на комнаты), а с соседями вы в нормальных отношениях, уведомления можно вручить лично. Под текстом должен расписаться каждый собственник и поставить число. Через месяц комнату можно продавать.