Технический паспорт объектов не жилищный фонд

ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ВЫДАЧИ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ НА ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПОСЛЕ

Госстроем порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не установлен, и в настоящее время продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301 »О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Порядок учета, Постановление N 1301).

Таким образом, с 1 января 2013 г. положения Постановлений Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 »О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (далее — Постановление N 921), от 10.09.2004 N 477 »О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее — Постановление N 477), Приказа Минэкономразвития России от 05.04.2005 N 70 »Об утверждении Положения об аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее — Приказ) не применяются, аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства не осуществляется.

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства

Оперативный отчет муниципального образования о ходе реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2010-2011 годы с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» (приложение к соглашению о порядке взаимодействия Министерства строительного комплекса Московской области с органом местного самоуправления по предоставлению финансовой поддержки в 2010 году на переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства). Форма 1: расселение

Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации

Бланки: Технический паспорт на газифицированный объект жилищного фонда

2. Почувствовав запах газа или обнаружив утечку газа, необходимо прекратить пользоваться газоиспользующим оборудованием, проветрить помещение и немедленно сообщить в аварийную службу газоснабжающей организации по телефону __________ Запрещается зажигать спички, выключать и включать свет, электрические приборы.

3. Газоиспользующее оборудование необходимо содержать в чистоте, не допускать к нему малолетних детей, лиц в нетрезвом состоянии, а также лиц, не прошедших обучение правилам пользования газоиспользующим оборудованием.

Технический паспорт объектов не жилищный фонд

С 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее — Закон о кадастре).

Кроме того, жилищным законодательством предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до установления Госстроем порядка его осуществления специализированные государственные и муниципальные организации вправе осуществлять техинвентаризацию объектов жилищного фонда, выдавать техпаспорта на них. При этом техплан объекта капстроительства, относящегося к жилищному фонду, оформляется на основании техпаспорта, выданного после 1 января 2013 г.

Технический паспорт объектов не жилищный фонд

Изготовление документов на гаражные боксы в ГСК и отдельно стоящие гаражи с выходом (полный комплект документов с изготовлением 2-х экземпляров технического паспорта — экземпляр заказчика и экземпляр БТИ)

Изготовление документов на гаражные боксы в ГСК и отдельно стоящие гаражи без выхода (полный комплект документов с изготовлением 2-х экземпляров технического паспорта — экземпляр заказчика и экземпляр БТИ)

Что такое технический паспорт объекта недвижимости

Указывается характеристика технического состояния конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства — перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам. Указывается удельный вес конструктивного элемента. Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации. Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния. Примечание: Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента).

Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта). В приведен стандартный перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Составление технического паспорта объекта капитального строительства

Учет домовладений, зданий и помещений (квартир) производится путем ведения реестра жилищного фонда, расположенного на обслуживаемой ОТИ территории. Записи в реестре ведутся по мере проведения технической инвентаризации.

Определение технического состояния конструктивных элементов производится одновременно с техническим описанием здания. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей здания.

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства

Графы 3, 4, 5, 6. Заполняются с учетом данных по объекту-аналогу на основании методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Заполнение приложения 4 технического паспорта производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Составление технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда

Инвентарная стоимость объекта определяется по законченному строительству. К нему относятся принятые в эксплуатацию объекты, на которых окончательно завершены все строительно-монтажные работы, работы по монтажу оборудования, другие работы. Для проверки объекта создаются специальные приемочные комиссии. Полная готовность к эксплуатации подтверждается актом приемки. В нем указывается объем, производственная мощность, производительность, площадь, параметры, характеризующие объект, готовность его к эксплуатации, качество выполненных работ, наличие недоделок, сроки их устранения. Оформленный акт передается в бухгалтерию. Этот документ является основанием для определения инвентарной стоимости объектов, зачисления их в состав основных средств.

Одной из основных задач бухгалтерского учета капитального строительства является определение всей совокупности затрат, относящихся к возведенному объекту строительства, его реконструкции или приобретению. Эти затраты по окончании строительства будут определять инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов – зданий, сооружений, оборудования с монтажом и без него.

Объекты жилищных прав жилой фонд

Порядок проведения государственного учета жилищного фонда определяется приказом Госстроя РФ п. № 17-127 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ № 37, постановлением Правительства РФ № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской федерации объектов градостроительной деятельности».

Согласно ст. 23 Федеральному закону № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, тонизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Санитарке правила и нормы установлены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ.

Технический паспорт объектов не жилищный фонд

При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства.

Примечание: Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

Технический паспорт объектов не жилищный фонд

В связи с поступающими вопросами от организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства по порядку оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17 августа 2006 г. N 244, Роснедвижимость сообщает.

В строке «Руководитель» указывается руководитель организации технического учета и технической инвентаризации (далее — ОТИ) или лицо, уполномоченное руководителем ОТИ на подписание технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.

Объекты жилищных прав

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких- либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, нс являются жилыми.

Отмена технического паспорта на объект недвижимости – Технический паспорт и технический план

Вместе с тем технический учёт по-прежнему крайне актуален и востребован в сфере оборота недвижимости. До принятия Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 организации технической инвентаризации (организации БТИ действовали в нашей стране с 1927 года) осуществляли технический учет и техническую инвентаризацию зданий, сооружений, помещений нежилого назначения, объектов незавершенного строительства, а также объектов жилищного фонда: многоквартирных домов, частных жилых домов, жилых помещений. Порядок проведения технического учета и технической инвентаризации указанных объектов регламентировался специальными нормативными правовыми актами.

Госстроем порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не установлен, и в настоящее время продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Порядок учета, Постановление N 1301).

Порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства

6 16 В итоге по зданию (по части здания — литере) подсчитывается: площадь всех помещений здания (сумма по графе 6), общая площадь здания (сумма по графе 7), жилая площадь здания (сумма по графе 8). 9. Заполнение раздела 8. «Отметки об обследованиях». Указывается дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя работ; ФИО и подпись лица, осуществившего контроль. II. Правила внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость. Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм: форма 1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение 1); форма 2. Техническое описание и определение физического износа (приложения 2,3); форма 3. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение 4). 1. Заполнение формы 1. «Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений». Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям. Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений. Графы 3, 4, 5, 6, 7. Заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.

3 13 высота; графа 8. — указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений; графа 9. — указывается высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается; графа указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается. 4. Заполнение раздела 3. «Сведения о правообладателях объекта». Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов. При заполнении раздела 3. «Сведения о правообладателях объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом: графа 4. — указывается право собственности или иные вещные права, а так же реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ; графа 5. — указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником. 5. Заполнение раздела 4. «Ситуационный план». При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства. Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.

В Татарстане незаконно выдавали паспорта на объекты жилищного фонда

Как показала проверка, кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность в составе ООО «Земельное бюро», ООО «Кадастровое дело», ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер», ООО «Панорама», по результатам выполнения кадастровых работ подготавливают и выдают заявителям технические паспорта на объекты жилищного фонда.

В целях устранения выявленных нарушений приняты меры прокурорского реагирования. Так, прокурором Тукаевского района в суд направлено заявление о признании деятельности ООО «Земельное бюро» по изготовлению технических паспортов незаконной и обязании прекратить эту деятельность. Аналогичные меры реагирования приняты прокурором Ново-Савиновского района г. Казани в отношении ООО «Кадастровое дело», прокурором Московского района г. Казани — в отношении ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер».