Реконструкция частного дома без разрешения

Строительство домов

Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.

Сгнившие бревна необходимо заменить новыми. На фундамент следует уложить трехслойный рубероид, а нижнюю поверхность венца обработать антисептиком и битумом. Проводя замену сгнивших нижних венцов кирпичной кладкой, принято делать гидроизоляцию между новой кладкой и фундаментом, между сохраняемыми венцами и новой кладкой.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома

Это важно тк если это просто для ИЖС, то действительно, в силу ст. 23.5 «О гос регистрации», если объект недвижимости на
земельном участке для ИЖС или ЛПХ, то нужно представить документы,
подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и
содержащие его описание — это техпаспорт. В итоге вы сначала строите, потом уже оформляете.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Тем, кто собирается менять перекрытия или же переносить несущие стены, переустраивать помещения или вентиляционные шахты, заменять систему водопровода или канализации и т. д., обязательно нужны оформлять разрешение. Любое из перечисленных действий относится к такому понятию, как реконструкция частного дома. За незаконные работы налагается административный штраф, кроме того, хозяев заставляют приводить все в прежний вид.

Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве. Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции. Проект должен быть разработан по всем тех. правилам или санитарным нормам, обязательно с учетом требований от пожарной инспекции и некоторых других ведомств.

Консультация юриста по вопросам разрешения на реконструкцию дома

Меня зовут Татьяна. Обращаюсь к вам за консультацией. Я являюсь собственником квартиры двухквартирного частного дома. При прежних хозяевах был специалистами газовой службы проведен газ в квартиру, а также от этой квартиры был подсоединен к газу сосед, т.е. газ поступал к соседу транзитом. Т.е. получается один на двоих проект и ввод газа. Затем прежние хозяева моей квартиры сделали пристройку, и газовая труба получилась внутри квартиры. Но несмотря на это пристройка была узаконена. Но я терпела эти неудобства 9 лет, да и опасно. Затем год назад у соседа за неуплату обрезали газовую трубу (он наркоман, пьяница, сидит на данный момент в тюрьме за наркотики), через которую шел газ внутри моей комнаты. Сначала ту часть трубы, которая выходила на улицу в его дом. Потом сосед просверлил дырочку в заглушке и подсоединился резиновой трубкой и стал отапливаться. Газовики уже отрезали трубу не с улицы, а из моей квартиры. Я сделала в этой комнате ванную. Я написала заявление, чтобы внесли изменения в мой проект на перенос котла, в безопасное для меня место, т.к. живу в страхе. Сейчас объявились еще одни хозяева соседской квартиры (родной брат с женой) и решили подключиться опять. Но я не даю разрешения на подключение через мою квартиру и двор. Предлагаю сделать им отдельный ввод. Т.к. это неудобно, я постоянно завишу от соседа, и я считаю, это нарушает мои права собственника. В газовой службе объясняют, что я не права. И что я первая начала реконструкцию дома, хотя эту пристройку сделали прежние хозяева, а специалисты узаконили. А если сосед будет делать свой ввод, то я должна заплатить за это. К тому же отказываются сделать мне изменения в проекте и приступить к работе по переноске котла без согласия соседа. Но почему я должна отвечать за чужие ошибки? Если я написала заявление на изменения в проекте (перенос котла и счетчика), должны ли отреагировать на него и начать изменять проект без согласия соседа? Кто будет отвечать, если что-то случится? Заявление написала, а меры не приняли. А также грозятся мне выписать предписания за нарушения ТБ (т.е. за работу своих же специалистов, которые это все делали и принимали). Соседи грозятся подать в суд на меня. Что мне делать? Почему меня подвергали опасности, и я должна за это заплатить? Где же мои права? Заранее благодарна.

Двухэтажный дом — «сталинка» официально признан межведомственной комиссией аварийным, подлежащим реконструкции. При этом городские власти под видом этой реконструкции всеми способами пытаются «протащить» надстройку над домом дополнительных этажей. Нам же — жильцам не хотят менять ни межэтажные деревянные перекрытия, ни наружные и внутренние стены, состояние которых, согласно заключению специализированной организации — недопустимое. Большинство собственников дома против надстройки этажей. Вот такая подмена понятий со стороны властей. Это у них называется — одновременная, комплексная реконструкция. Вопрос: Могут ли застройщику в данном случае выдать разрешение на строительство (реконструкцию дома путем надстройки этажей) при отсутствии 100% согласия собственников дома на это (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)?

Реконструкция частного дома

Иногда появляется необходимость сделать не только ремонт и перепланировку дома, но и полностью реконструировать его. К реконструкции относятся любые надстройки (веранды, этажей и другие), а также любые изменения в технических показателях.>

Перед тем как начинать реконструкцию, необходимо получить разрешение. А именно необходимо подать заявление, которое в течение месяца должен быть либо принят либо отклонен. При отказе в реконструкции вам должно прийти письмо с причинами отказа.

Оформление разрешения на реконструкцию частного дома

В процессе реконструкции нередко приходится поднимать вопрос перепланировки жилых комнат. В решении этого вопроса могут обнаружиться некоторые затруднения. Для того чтобы объединять пространства, зачастую требуется убрать ту или иную стену, а она может оказаться несущей.

• Полная замена пришедших в негодность перегородок, либо установка дополнительных новых перегородок в том случае, если в реконструкции предусмотрена перепланировка дома;
• Перестановка и работы по укреплению уже существующих перегородок;
• Замена отдельных частей каркаса;
• Сплачивание различных частей усохших перегородок путём добавления досок;
• Заколачивание проёмов в перегородках;
• Исправление перегородок, которые со временем прогнулись или ещё как-то деформировались.

Строительный форум

статья 51 оказалась полезна, спасибо. Но очень нужен совет человека, прошедшего получение разрешения. Как в СПб(Красное село) это происходит на практике? Почему это любят делать задним числом и чем чревата такая самодеятельность? Каковы наиб.частые причины отказов?

А если выстраивать дом рядом со старым в соответствии с градостроительным планом участка? Это к месту в первой теме, но в продолжение разговора пишу здесь. Строят без получ.разрешения для упрощения процедуры? Нам необходим будет отдельн. милицейский адрес для нов.дома, оформ. в ГБР и т.д. Сколько времени уйдет на получение разрешения — неизвестно, а нам весной будет негде жить. Хотим хотя бы фундамент сделать до морозов.

Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя

Если хозяином дома принято решение о перестройке несущих стен, установке канализации, вентиляции, водопровода и пр., то следует знать, что все эти манипуляции относятся к реконструкционным работам. Для каждого из этих процессов потребуется соответствующее разрешение от районной администрации.

Не следует путать следующие понятия: капитальный ремонт жилья, перепланировка частного дома и реконструкция. К первому относят ремонтные работы, связанные с заменой устаревших строительных материалов на современные новые, с целью усовершенствовать технические данные и улучшить состояние дома. Под перепланировкой подразумевается ремонт, при котором осуществляется демонтаж и возведение не несущих стен, окон, дверей, арок и прочего.

Можно ли проводить реконструкцию частного дома без проектной документации

Таким образом, внесение изменений в технический учет вашего строения без проекта и разрешительной документации будет затруднительно. Очень часто на практике органы технической инвентаризации выдают техническую документацию в «красных линиях», в которой, путем простановки штампа, отражают отсутствие разрешительной документации и говорят о наличии самовольного строительства. Впоследствии, это может привести к привлечению к административной ответственности, затруднить последующую продажу постройки, а также повлечь негативные последствия при претензиях третьих лиц (соседи) к реконструируемой вами постройки (например: отступ от границы участка, тень на соседский розарий, высота строения и т.п.).

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Разрешение на реконструкцию частного дома

В отношении к частному жилому фонду законодательство не сформировало специфического регламента по введению в эксплуатацию пристроек, что допускает их признания самовольными постройками (см. Признание права собственности на самовольную постройку). Этот вопрос неоднократно рассматривался в правительственных положениях, в отношении него, в том числе, имеются вердикты Верховного Суда РФ.

Если надлежащего оформления не произведено, при имущественной сделке потребуется инвентаризация. Она допускает со стороны уполномоченного лица предъявить резолюцию, на основании положений КоАП, предусматривающую возвращение помещения (здания) в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, отражённым в кадастровой и инвентаризационной документации.