Содержание
- 1 Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 2 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 3 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 4 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки
- 5 Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- 6 Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- 7 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 8 Дети и недвижимость: как учесть права несовершеннолетних детей при сделке
- 9 Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 10 Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
- по достижении ребенком возраста 18 лет – по его собственному усмотрению;
- по разрешению органа опеки – на перечисление продавцу квартиры, если ребенку приобретено новое жилье;
- по разрешению органа опеки – деньги выдаются родителям, если они подтвердят покупку нового объекта недвижимости в собственность ребенка.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки
Понятно, что дети не могут совершать сделки самостоятельно. Исключения составляют несовершеннолетние, если им больше 14 лет: им закон разрешает распоряжаться имуществом с письменного согласия взрослых (ограниченная дееспособность), но таких случаев единицы. Обычно продажа квартиры, принадлежащей на праве собственности ребенку, организована родителями, от которых должно быть получено письменное согласие на совершение купли-продажи.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
- Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
- Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
- Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
- Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
- Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
- Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
- Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- Ст.20 ГК РФ устанавливает место пребывания и регистрации детей – с родителями или по решению уполномоченных организаций.
- П.4 ст.292 оглашает, что если продажа квартиры затрагивает имущественные интересы ребёнка, уполномоченные органы её запретят.
- Ст.31 ЖК РФ не допускает ухудшения имущественного положения ребёнка.
Дети и недвижимость: как учесть права несовершеннолетних детей при сделке
Дети до 18 лет не могут в полной мере распоряжаться своим имуществом. Эти функции выполняют за них родители либо опекуны и попечители (если родителей нет, либо они лишены прав). Органы опеки и попечительства следят за тем, что родители не злоупотребляли своим положением и соблюдали права детей при продаже квартиры.
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
Дееспособностью называют способность гражданина осуществлять и приобретать свои права и обязанности. В соответствии со ст.60 Конституции РФ полная дееспособность возникает у человека с наступлением совершеннолетия. Именно с этого момента (с 18-ти лет) он вправе осуществлять самостоятельно любые виды сделок.
Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
Бывают случаи, когда орган опеки требует, чтобы ребенок был наделен правами заранее, еще до выдачи разрешения (имел место прописки и проживания). Отказ может последовать, если покупаемое жилье находится далеко от посещаемого садика или школы, не имеет всех условий комфортного проживания и имеет большой процент износа.