Покупка неприватизированного дачного участка

Волгоградский велофорум

Доброго дня! Как адвокат и обычная гражданка, столкнувшаяся с проблемами оформления неприватизированной дачи родственников, хочу посоветовать одно: покупайте дачные участки только у собственников (имеющие соответствующее Свидетельство о собственности земли/дома). Мы оформляли в собственность более 3-х лет и потратили уйму времени, денег и нервов, купив в 90-х родственниками землю по расписке! Есть и куча других неоптимистичных примеров из практики.

Родственники выбирают дачу.Нашли подходящий вариант.Дача не приватизирована. Продавец говорит — приходим к председателю,он выписывается из кооператива,нас вписывает. Никакого договора купли продажи,документа о переходе права собственности(за отсутствием оного),документа о передаче денег нет.

Покупка неприватизированного дачного участка: как оформить сделку и приватизацию

• коррупция
• финансы
• авторское право
• алименты
• армия
• выборы
• гражданство
• дети
• договоры
• документы
• доступ к информации
• жилье
• ЖКХ
• здоровье
• избирательные права
• имущество
• Конституционные права
• лишение прав
• налоги и кредит
• наследство
• недвижимость
• образование
• пенсии
• полиция
• права потребителей
• правосудие
• предпринимательство
• прокуратура
• свобода слова
• свобода совести
• семья
• собрания, митинги
• собственность
• субсидии и льготы
• транспорт
• трудовые отношения
• уголовное право
• частная жизнь
• штрафы
• экология

Здравствуйте.
Собираюсь купить неприватизированный участок земли с домой (вполне жилым) (СНТ).
1. Какие документы нужно иметь, потребовать их у председателя, чтобы приватизировать участок.
2. Какой документ нужно составить непосредственно при сделке с передачей денег. Договор купли-продажи здесь невозможен, т.к. участок неприватизирован. Догадываюсь, что здесь возможен какой-то гражданско-правовой договор. Уточняю — этот договор хочу иметь на руках для того, чтобы обезопасить себя от различных непредвиденных обстоятельств — для того, чтобы в суде можно было доказать факт передачи денег, и можно было их вернуть обратно.
3. Какой срок приватизации оговорен в законе, и как можно повлиять на то, чтобы приватизация была осуществлена в это срок.
4. При приватизации в какой форме нужно указывать дом — декларационной (самому составить план для предоставления в регистрационную палату)? Или обязательно должен быть проект, составленный государственными/частными структурами. Обязательно ли в принципе регистрировать дом?
5. Потенциально могут возникнуть проблемы с пропиской. Знакомых, живущих в приватизированной даче не хотят прописывать, ссылаясь на то, что неизвестно к какой больнице их приписать. Читал в законе, что чтобы прописаться на даче — там должна быть развитая инфраструктура — больница, садики и т.п. Как-то глупо требовать такого от СНТ.

Порядок покупки дачи

Участок с домом теоретически можно продать и без наличия документов. В этом случае объект будет считаться самостроем. Однако продавцу, скорее всего, придется достаточно долго искать покупателей, и, вполне вероятно, что они так и не найдутся. Покупателям не рекомендуется приобретать участки, если у продавца нет документов.

• права, а также обязанности продавца и покупателя;
• дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
• стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
• ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
• гарантии исполнения договорных обязательств;
• прочие условия.

Купля-продажа дачи

Официально данную сделку вы оформить не можете, так как все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны регистрироваться в Росреестре, а значит это может быть только приватизированная дача. Так что покупая такую дачу всегда закладывайте риск (хоть он очень минимальный) что у Вас что-то не получиться. Все предусмотреть невозможно, поэтому не могу сказать, что именно может помешать дальнейшей приватизации данного участка (может появиться дальний родственник, который имел какое то отношение к данной даче и т.д. Но повторюсь шансы на возникновение проблем очень малы.

Если раньше можно было вносить изменения в эти списки, чем ловкачи-председатели и пользовались, то лет 8-10 этого делать уже нельзя. Поэтому вы приватизировать таким способом не сможете. Нет вас в списках общества — нет и оснований передавать вам участок в собственность.

Стоит ли покупать неприватизированный дачный участок

Яркий пример привёл председатель СНТ «Слава» Сергей Белов. Несколько лет назад один ушлый огородник начал процедуру приватизацию и во время её продал участок по членской книжке. В итоге он приватизировал землю на себя, а покупатели даже не подозревали об этом. Хорошо, что они сразу же решили оформить участок в собственность и обратились в Росрестр. Там дачники узнали: у их земли есть другой хозяин. Обманутые люди назвали сделку мошенничеством и пригрозили обращением в полицию. После этого их продавец вернул деньги, вырученные от продажи. Можно представить, сколько нервов и сил стоило это покупателям. Сергей Анатольевич рекомендовал всем, кто планирует приобрести дачу, сначала поговорить с председателем общества и узнать историю понравившегося участка, навести справки о нём в Росреестре. Возможно, надел уже перепродан или заложен.

Партнёр-эксперт агентства недвижимости «Квадротека» Ольга Шелеповская посоветовала иной путь разрешения ситуации. Пользователь участка может написать доверенность так называемому покупателю. Будущий собственник проходит процедуру приватизации, а потом стороны заключают сделку купли-продажи на общих основаниях. Конечно, такая процедура требует времени, но поспешность оборачивается серьёзными финансовыми потерями.

Что такое дача

• заявление о том, что необходимо перевести дачный участок в собственность;
• схема расположения участка – председатель кооператива обязан только утвердить данный документ, а составляет его владелец дачи;
• документ от председателя, который подтвердит, что данный участок принадлежит конкретному человеку.

Сделка должна проводиться в соответствии с законодательством. Важно, чтобы все документы у продавца были на руках. К их числу относятся бумаги, подтверждающие право собственности на дом (если таковой имеется) и на земельный участок. Если какого-либо документа не будет, сделка признается не действительной. Оформление.

Покупка неприватизированного дачного участка

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

Средства переводятся на счет продавца пенсионным фондом в течение двух месяцев с момента совершения сделки. Человек должен об этом знать и дать свое согласие на ожидание поступления денег на счет. Также этот пункт можно внести в договор купли-продажи.

Покупка неприватизированного дачного участка

Какой документ нужно составить непосредственно при сделке с передачей денег. Договор купли-продажи здесь невозможен, т.к. участок неприватизирован. Догадываюсь, что здесь возможен какой-то гражданско-правовой договор. Уточняю — этот договор хочу иметь на руках для того, чтобы обезопасить себя от различных непредвиденных обстоятельств — для того, чтобы в суде можно было доказать факт передачи денег, и можно было их вернуть обратно.

Первый владелец дачного участка — Иванов, продал год назад его Петровой по договору займа. Если она не станет собственником — он вернет деньги. Мы сейчас покупаем у Ивановой тоже по договору займа. Документы находятся на приватизации на имя Иванова. Агент обещал уже сейчас взять у Иванова доверенность на продажу участка, чтобы исключить дальнейшее его участие в процессе, чтобы мы не боялись, что Иванов потребует свою собственность после приватизации. Однако как может агент взять доверенность на распоряжение собственностью, которой фактически еще нет?

Приобретение неприватизированного участка земли

Я только что разговаривала с председателем. Сейчас товарищество проходит перерегистрацию, параллельно с этим всеми желающими подаются документы на приватизацию их участков. По словам председателя, на территории есть и свободные участки, я могу взять и такой, но в этом случае членский взнос будет примерно равен сумме, которую хочет с меня хозяин.
Если же я беру «хозяйский» вариант — хозяин пишет заявление об исключении его из членов, я пишу заявление о принятии, и дальше в общем потоке уже я подаю заявление на приватизацию.

Земля — не приватизирована (не передана в собственность физического или юридического лица). Как этот участок можно продать? И кто его может продать? заставьте продавца оформить право собственности на участок, потом покупайте. Может быть масса проблем в будущем.