Налоговый вычет при покупке квартиры при ипотеке

Как получить налоговый вычет при ипотеке

3 этап. Обработка документов органами налоговой службы. Согласно законодательству, срок проверки документов не должен превышать 3-х месяцев. По факту проверки представитель налоговой направляет Вам письменное уведомление о ее результатах. Если ответ положительный, то Вы можете ожидать поступления средств в течение месяца после получения письма. В случае, если поступил отказ, то Вам стоит обратиться к инспектору для выяснения причин.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Приобретающему без отделки или строящему объект самостоятельно гражданину тоже разрешено получать выплату по вложениям в стройматериалы, сметную разработку, прочие пусковые работы. Принять в расчет достроечные и отделочные расходы допустимо при письменном наличии приобретения строго незавершенного строительства или неотделанного объекта. Предъявляемые затраты финансируются лично либо кредитными ресурсами. Включать в налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку субсидии государства (материнский капитал, «молодая семья») не разрешено.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Не будут покупателю жилья возмещаться налоги и в случае, если расходы на приобретение жилья оплачивались третьими лицами, работодателем или бюджетами разных уровней. При этом военнослужащие – участники программы «Военная ипотека» имеют право на возмещение НДФЛ, если при приобретении квартиры в рамках этой программы помимо бюджетных средств вкладывали и собственные средства.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

До подачи заявления на вычет новый собственник квартиры должен уплатить налог на недвижимость. Если вы собираетесь вернуть подоходный налог сразу после покупки, налог должен быть уплачен до окончания отчетного периода, то есть до 30 апреля следующего года.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (нюансы)

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку можно получить не только со стоимости самой квартиры, но и с суммы ипотечных банковских процентов. Порядок получения вычета различается в зависимости от того, когда был заключен ипотечный договор, ведь с 2014 года действуют изменения в Налоговом кодексе, касающиеся имущественного вычета.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

В феврале 2019 года Добкин К.В. всё же обратился в налоговую и вернул налог в максимальном размере 260 000 руб., одновременно с этим он обратился и за возвратом 13% от выплаченных процентов банку. К тому времени сумма уплаченных процентов уже составляла 482 000 руб. и он смог вернуть с них 482 000 × 13% = 62 660 руб.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — пошаговая инструкция

Законодательная база, регулирующая данный вопрос, реформировалась в 2014 году. Для граждан теперь установлен лимит при возврате с ипотечных процентов в 3 миллиона рублей. Лица, оформившие займы ранее 1.01.2014 года, по-прежнему смогут получить 13 процентов от уплаченной суммы без ограничений.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

1. По итогам года – после рассмотрения бумаг на счет поступают возвратные средства.
2. От работодателя – не происходит удержание НДФЛ с зарплаты. Реализация данного способа предусматривает сдачу отчетности в фискальный орган, написание соответствующего заявления работодателю. При этом возврат происходит не единожды в году, а ежемесячно.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

• Базовый пакет документации. Как правило, это декларация, включающая в себя подробную информацию о доходах физического лица (по форме 3-НДФЛ), справка, свидетельствующая о выплате налоговых сборов (по форме 2-НДФЛ), и копии первых страниц паспорта.
• Заявление. Чтобы физическое лицо могло оповестить налогового агента о своем желании воспользоваться уменьшением налогооблагаемой базы, ему потребуется составить такой документ, как заявление. Самое главное, что должно быть указано в заявлении, это реквизиты банковской карты, на которую будут в результате перечислены деньги.
• Договор с банком о выдаче кредита. Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку никак не может воплотиться в реальность без предоставления физическим лицом кредитного договора. В данном документе описаны абсолютно все условия, согласно которым выдается долг, а также сроки начала и конца его погашения.
• Документы по кредиту. Когда физическое лицо вносит оплату по ипотечным процентам, то ему выдаются на руки квитанции, подтверждающие данный факт. Впоследствии все эти квитанции потребуются для возврата подоходного налога за квартиру. Помимо этого, в основной пакет документов также необходимо включить график, согласно которому производиться выплата долга.
• Справка. Налогоплательщику нужно будет обратиться к работникам банка, который является кредитором, для получения справки, свидетельствующей о размере суммы, отданной в качестве процентных ипотечных выплат.