На что следует обратить внимание при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Советуем поинтересоваться, не сдана ли квартира на длительный срок. Договор аренды не может служить препятствием для продажи квартиры, но здесь есть один нюанс. Арендатор имеет право проживать на указанной в договоре жилплощади, даже после смены владельца. Сроки аренды чётко указаны в договоре и передача прав собственности не является основанием для его расторжения.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Критиковать территорию возле здания следует настороженно. Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение. Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

• наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
• наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
• состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
• функционирование труб системы канализации.

На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры

От подобного развития событий с приобретением собственного жилья не застрахован никто. Проверка юридической чистоты квартиры способна занять много времени, но пренебрегать ею не стоит. Отследить список предыдущих владельцев недвижимости, длительность их проживания по указанному адресу, семейное положение, наличие детей и других близких родственников трудно, но возможно. В этом плане получить соответствующую информацию и реальную помощь можно в нескольких государственных учреждениях: кадастровой службе, паспортном столе и т. д. Полные сведения необходимы для того, чтобы на стадии завершения сделки или после вселения вдруг не оказалось, что не все квадратные метры в квартире принадлежали продавцу. Часть жилплощади, а порой и отдельные комнаты могут находиться во владении у других лиц. Свои права на эти метры они могут потребовать в любой момент. И их притязания больше защищены законом, в отличие от желания покупателя безраздельно владеть оплаченными метрами.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

• сравните серию и номер на всех страницах,
• сравните размер страниц (у настоящего паспорта никак не может быть страниц даже слегка отличающихся по размеру),
• прочитайте надписи на печатях (очень странно, если паспорт выдан одним подразделением МВД, а печать поставило другое подразделение);
• проверьте наличие водяных знаков «РФ» на всех страницах;
• страница с пропиской может сообщить о наличии судимости (если человек выписан, а затем прописан через несколько лет по тому же адресу, паспорт же выглядит слишком новым).

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Частная собственность в нашей стране возникла в начале 90-х годов (во времена СССР жилой фонд принадлежал государству). Поэтому большинство квартир старого жилфонда многократно меняли своих владельцев. Да и более молодая недвижимость быстро переходит во «вторичку» со всеми вытекающими: правоустановление, документооборот и т.д. Необходимо проверить историю квартиры, ведь любой переход права собственности в прошлом – потенциальный риск возникновения юридической «слабости» объекта.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Если с задачей вы справились и подобрали несколько вариантов, которые, в принципе, соответствуют всем вышеперечисленным требованиям, нужно лично ознакомиться с преимуществами и недостатками каждой квартиры. Договариваться о просмотре лучше в светлое время суток. Желательно приехать ранее назначенного времени, чтоб самостоятельно составить четкое представление о возможных транспортных проблемах и осмотреть местность. Это играет важную роль и может повлиять на окончательное решение при покупке квартиры.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Касательно нотариуса, то следует учитывать, что практика обращения к "своему нотариусу" нормальное явление. Многие физические лица и организации так поступают для удобства работы. И это не означает, что возможен преступный сговор, так как нотариус проверяет законность сделки и несет ответственность за ее результат своим имуществом.