Как выкупить долю в квартире у родственника пошагово

Как выкупить долю в квартире у родственника пошагово

Однако выкуп доли в квартире у родственников не такая простая задача, как кажется на первый взгляд, даже если для этого имеется достаточная сумма денежных средств. Ведь по общему правилу, выкупить долю в квартире возможно только с согласия её собственника. Закон твёрдо стоит на позициях защиты права собственности. Однако в исключительных случаях, когда доля в квартире незначительна, не может быть реально выделена, и у её собственника отсутствует интерес в использовании квартиры, суд может фактически лишить собственника его доли путем выплаты ему компенсации сособственником, приобретающим миноритарную долю.

Порядок выкупа доли квартиры у родственника

1. согласование условий предстоящей сделки между родственниками, в том числе стоимости выкупаемой доли;
2. подготовка договора купли-продажи;
3. вручение каждому собственнику письменного уведомления о предстоящей сделке и возникновении у них права преимущественного выкупа;
4. если в течение 30 дней ни один из дольщиков не выразил согласия приобрести долю, либо направил письменный отказ, договор нужно представить нотариусу для удостоверения;
5. договор с удостоверительным штампом представляется на госрегистрацию. Это можно сделать через МФЦ «Мои документы», службу Росреестра или непосредственного через нотариуса;
6. после завершения регистрационных действий новый собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против

2. Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если сособственник в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.

Как купить долю в квартире

• документы, удостоверяющие личности сторон, и паспортные данные дольщиков, прописанных в помещении лиц и других заинтересованных в исходе сделки граждан;
• договор купли-продажи;
• документ о выделении долей или ранее заключенный договор купли-продажи с предыдущим собственником;
• документы о приватизации недвижимости;
• свидетельство о рождении детей, проживающих в квартире граждан;
• свидетельство о заключении брака;
• согласие второго супруга при наличии совместной собственности;
• заключение БТИ, техпаспорт, выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги;
• ранее выданное Росреестром свидетельство о регистрации;
• документы о внесении задатка;
• иные документы, подтверждающие выделение доли.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников

1. Подготовка документации:
   • правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
   • правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
   • пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
   • выписки из домовой книги.
   • нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.
2. Подписание договора купли-продажи доли.
3. Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.

Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2019

Иск о срочном выкупе доли в квартире у родственников оформляется только посредством представителя (например, адвоката). Образец заявления составляется в письменной форме по числу сторон процесса и участвующих в нем третьих лиц. Подается иск в судебную инстанцию районной юрисдикции, которая рассматривает дела по месту жительства одной из сторон.

Как выкупить долю квартиры у родственников

Как говорят юристы, всё зависит от самого банка. Вообще-то, сделки между родственниками в банках не приветствуются. Но если после получения кредита вся квартира (100%) будет находиться в Вашей собственности, то рисков для банка не будет никаких. Ведь кредит берётся на часть недвижимости, а в залог попадает вся недвижимость целиком. В противном случае, если Вы не становитесь полноценным хозяином жилья, получить ипотеку будет крайне сложно.

Граждане спрашивают: как выкупить долю в квартире у родственника? Образец договора и необходимый пакет документов

• дата и место составления;
• информация о сторонах;
• предмет договора – доля (ее технические характеристики, о какой квартире идет речь, по какому адресу, на каком этаже какого дома она расположена, информация о помещениях);
• по какому праву продавец владеет долей;
• кто еще числится в сособственниках;
• кадастровая стоимость;
• условия сделки;
• форс-мажор;
• дополнительные условия;
• ответственность участников;
• подписи.

• Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире между родственниками
• Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

Купля-продажа квартиры у родственника: основные этапы сделки

Для того, чтобы приобрести недвижимость в ипотеку у родственника, для обращения в банк придется предоставить пакет документов для заключения договора ипотечного кредитования. В каждом банке требования по перечню необходимых документов свои, однако основной пакет выглядит следующим образом:

Покупка доли квартиры у родственника

Доля в квартире фактически представляет собой долю в праве собственности на квартиру, так как ее «держатель» владеет не квадратными метрами определенной части квартиры, а пропорциональным своей доле правом распоряжения собственностью. При возникновении необходимости продать жилплощадь, находящуюся в долевой собственности, каждый отдельный владелец может распоряжаться только принадлежащей ему частью прав на недвижимость (долей). Поэтому среди долевых собственников отдельной квартиры часто встречаются родственники или чужие друг другу люди.