Содержание
- 1 Покупка земли у физического лица
- 2 Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов
- 3 6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
- 4 Как купить земельный участок у физического лица по договору аренды
- 5 Порядок покупки земельного участка у собственника
- 6 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- 7 Документы для покупки земельного участка
- 8 Как правильно оформить приобретение земельного участка у физлица в бухгалтерском и налоговом учете
- 9 Обзор порядка покупки земельного участка у собственника
- 10 Документы для продажи земельного участка
Покупка земли у физического лица
Прежде чем осуществить покупку, нужно убедиться, что у продавца имеются все необходимые для проведения сделки документы: 1) общегражданский паспорт, 2) свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также документы-основания (документ о купле-продаже, свидетельство о факте дарения, бумага о наследственном праве и проч.); 3) кадастровый паспорт на землю; 4) межевой план; 5) в случае, если к участку подведены уже какие-то коммуникации: газ, электричество, централизованная котельная – договоры с соответствующими организациями; 6) справка об отсутствии задолженности по налогу на землю (или, в крайнем случае, последние квитанции об оплате); 7) выписку из ЕГРП (заказывается в Росреестре, действительна пять дней, если оформляете сделку через нотариуса). В данной выписке должны быть сведения о том, что на участок никто не претендует, и что на него нет ареста. И наконец, 8) согласие супруга (супруги) на продажу участка, если продавец состоял в браке на момент приобретения имущества. Если же участок принадлежит сразу нескольким собственникам, тогда перечень документов умножается на количество собственников, и каждый из них должен дать свое согласие на продажу земли.
Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов
Вопросы перехода права собственности именно на земельные участки решает Земельный Кодекс, причем в этом нормативном акте в силу его структуры и постоянного изменения одной конкретной главы не выделено — рассмотрение вопросов права собственности на землю и оформления сделок по купле-продаже этого вида недвижимого имущества осуществляется статьями 37 (купля-продажа), 15, 25-26 (переход права собственности на землю) и т.д.
6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
- Анализ истории продаж и возникновения прав собственности на землю;
- Подтверждение результатов межевания;
- Выявление ограничений и обременений, судебных исков, претензий и притязаний третьих лиц на землю;
- Наличие объектов недвижимости или ведение хозяйственной деятельности (разработка недр или добыча ресурсов, утилизация отходов) на продаваемой земле.
Как купить земельный участок у физического лица по договору аренды
В стране экономический кризис и многие граждане, взявшие землю в аренду и решившие построить дом, вынуждены отказываться от своих целей. Например, из 270 граждан, желающих построить жильё и заключивших договоры аренды земли, ровно половина арендаторов пришли обратно с вопросом: как продать участок, взятый в аренду? Администрация поселения (примерная численность которого 40000 человек) в таком случае предлагает отказаться от земли в пользу государства! Как гражданин должен поступить, если строительство уже начато? Арендатор уже понёс определённые затраты на строительство фундамента, планировку территории и так далее… Для заключения сделки аренды земли, местная администрация в обязательном порядке возлагает затраты на подготовку участка: межевание, уточнение его границ, постановка на кадастровый учёт, его оценка, для определения начальной цены аукциона.
Порядок покупки земельного участка у собственника
Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
Обойти все «подводные камни» в сделках с землей помогут только соответствующие знания и опыт ведения подобных дел. Для новичка, или простого покупателя риск быть обманутым, к сожалению, достаточно велик. Решив сэкономить на безопасности, очень легко потерять значительно большую сумму и получить не свой «кусок земли и домик», а набор проблем: недействительную сделку, запрет на строительство, бесконечное оформление и переоформление бумаг.
Документы для покупки земельного участка
- Паспорта;
- ИНН;
- Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
- Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
- Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
- Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
- Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
- Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
- Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
- Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
- Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
- Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.
Как правильно оформить приобретение земельного участка у физлица в бухгалтерском и налоговом учете
Таким образом, стоимость земли не переносится на производимую организацией продукцию путем начисления амортизации. Для целей налогообложения прибыли организация может уменьшить доходы на расходы, связанные с приобретением прочего (не являющегося амортизируемым) имущества при его реализации (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ). До этого момента учитывать затраты на приобретение земельных участков в составе материальных или прочих расходов оснований не имеется (письма Минфина России от 01.02.2008 N 03-03-06/1/68, от 07.11.2007 N 03-03-06/1/781, от 06.06.2007 N 03-03-06/1/362, а также постановление Президиума ВАС РФ от 14.03.2006 N 14231/05).
Обзор порядка покупки земельного участка у собственника
- место и дата заключения;
- паспортные данные и все сведения о сторонах сделки;
- технические данные на объект: кадастровый номер, площадь, назначение, схема расположения.
- сумма за объект и порядок перевода денег;
- порядок передачи земельного участка, который должен в дальнейшем быть зафиксирован актом приема-передачи.
Документы для продажи земельного участка
• Возможны случаи продажи земли, полученной в результате самозахвата. Здесь покупатель рискует купить вместе с землей и осложненную процедуру оформления. Следовательно, если продавец не может предоставить полный пакет документов, который подтвердит его право собственности на участок земли (свидетельство на право собственности из юстиции), то лучше не рисковать и отказаться от данной сделки.