Дата ввода в эксплуатацию земельного участка

Служба государственного строительного надзораи экспертизы Санкт-Петербурга

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга при поддержке Правительства Санкт-Петербурга 28 ноября провела Форум «Государственный строительный надзор и экспертиза. Пути реализации принципа «единого окна» для застройщиков в субъектах Северо-Запада России».

Ввод в эксплуатацию объект строительства

— документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

Земельный передел

Изменения коснулись и законодательства о градостроительной деятельности, которые в отдельных случаях значительно усложнили процедуру ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и получения застройщиками соответствующих разрешений на ввод их в эксплуатацию.

Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в случаях, установленных действующим законодательством

1. Проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и правильность их оформления.
2. Проводит проверку соответствия объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или (в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта) требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, соответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, или соответствия искусственно созданного земельного участка требованиям, установленным в разрешении на проведение работ по созданию искусственного земельного участка.
3. Проводит проверку соответствия параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства или искусственно созданного земельного участка проектной документации;
4. Принимает решение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Начальник Службы.
   • подписывает Разрешение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию или уведомление об отказе в бумажном виде. Разрешение на ввод оформляется в трех экземплярах, два из которых выдаются заявителю (его уполномоченному представителю), третий хранится в архиве Службы;
   • в случае передачи результата услуги в электронной форме разрешение или уведомление об отказе подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью.

Бухгалтерский учет и налогообложение операций с земельными участками

Таким образом , если организация уплатила НДС, то применить вычет в данной ситуации нельзя, так как уплаченная в составе стоимости выкупаемых земельных участков сумма фактически не является налогом. Она подлежит возврату в порядке, установленном ст. 36 Закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» [9] , согласно которой возврат денежных средств по недействительным сделкам купли-продажи государственного или муниципального имущества осуществляется на основании вступившего в силу решения суда за счет денежных средств, поступивших по другим сделкам приватизации имущества.

Ввод в эксплуатацию производственных объектов

И еще: при принятии решения о возможности эксплуатации объекта следует в том числе учитывать факт возможной задержки выдачи данного документа по административным, а не экономически обоснованным причинам. То есть виновниками могут оказаться как нерасторопные чиновники, так и подрядчик, который допустил несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, что может послужить причиной для отказа в выдаче разрешения на эксплуатацию объекта (п. 6 ст. 55 ГрК РФ). Это стоит взять на заметку не только для бухгалтерского учета, но и для налогообложения, в котором налоговики нередко трактуют экономическую обоснованность расходов как соблюдение требований различных сфер законодательства, о чем поговорим позже.

С какого момента объект строительства следует облагать налогом на имущество? (Кошкина Т

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (п. 2).

Акт сдачи объекта в эксплуатацию

Далее акт подлежит утверждению со стороны главы управления архитектуры в течение семи дней с момента подписания комиссией. День, которым датируется утверждение акта приёмки, автоматически считается датой, с которой объект официально разрешён к эксплуатации.

Земельные новости

При этом важно учитывать статус нежилого помещения. Например, в Постановлении ФАС МО от 21.07.2011 N КГ-А40/7441-11 решающим фактором при решении спора в пользу арендодателя земли стало то обстоятельство, что нежилое помещение было признано пристройкой, но не частью МКД (нежилое помещение ответчика имеет самостоятельное назначение, не имеющее отношения к жилому дому в смысле положений ЖК РФ, поскольку пристройка имеет отдельный вход, является обособленной и может использоваться автономно от всего дома, несмотря на то что ее наземная часть пристроена к наружной капитальной стене жилого дома и конструктивно (технически) связана с домом частью подвальных помещений, встроенных в жилой дом), а арендованный земельный участок не являлся участком, необходимым для эксплуатации МКД. Следовательно, суды пришли к выводу, что собственник этой пристройки обязан оплачивать аренду земли. Кстати, собственник может использовать выводы арбитров о том, что его помещение не имеет отношения к жилому дому, в решении вопроса об участии в осуществлении расходов на содержание общего имущества в МКД.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию завершает процесс создания объекта недвижимости. Это довольно сложный процесс, поскольку на этой стадии проводится проверка соответствия всей ранее подготовленной проектной и разрешительной документации фактическому состоянию созданного (или реконструированного) объекта капитального строительства.