Содержание
- 1 Служба государственного строительного надзораи экспертизы Санкт-Петербурга
- 2 Ввод в эксплуатацию объект строительства
- 3 Земельный передел
- 4 Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в случаях, установленных действующим законодательством
- 5 Бухгалтерский учет и налогообложение операций с земельными участками
- 6 Ввод в эксплуатацию производственных объектов
- 7 С какого момента объект строительства следует облагать налогом на имущество? (Кошкина Т
- 8 Акт сдачи объекта в эксплуатацию
- 9 Земельные новости
- 10 Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
Служба государственного строительного надзораи экспертизы Санкт-Петербурга
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга при поддержке Правительства Санкт-Петербурга 28 ноября провела Форум «Государственный строительный надзор и экспертиза. Пути реализации принципа «единого окна» для застройщиков в субъектах Северо-Запада России».
Ввод в эксплуатацию объект строительства
— документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
Земельный передел
Изменения коснулись и законодательства о градостроительной деятельности, которые в отдельных случаях значительно усложнили процедуру ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и получения застройщиками соответствующих разрешений на ввод их в эксплуатацию.
Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в случаях, установленных действующим законодательством
- Проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и правильность их оформления.
- Проводит проверку соответствия объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или (в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта) требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, соответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, или соответствия искусственно созданного земельного участка требованиям, установленным в разрешении на проведение работ по созданию искусственного земельного участка.
- Проводит проверку соответствия параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства или искусственно созданного земельного участка проектной документации;
- Принимает решение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Начальник Службы.
- подписывает Разрешение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию или уведомление об отказе в бумажном виде. Разрешение на ввод оформляется в трех экземплярах, два из которых выдаются заявителю (его уполномоченному представителю), третий хранится в архиве Службы;
- в случае передачи результата услуги в электронной форме разрешение или уведомление об отказе подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью.
Бухгалтерский учет и налогообложение операций с земельными участками
Таким образом , если организация уплатила НДС, то применить вычет в данной ситуации нельзя, так как уплаченная в составе стоимости выкупаемых земельных участков сумма фактически не является налогом. Она подлежит возврату в порядке, установленном ст. 36 Закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» [9] , согласно которой возврат денежных средств по недействительным сделкам купли-продажи государственного или муниципального имущества осуществляется на основании вступившего в силу решения суда за счет денежных средств, поступивших по другим сделкам приватизации имущества.
Ввод в эксплуатацию производственных объектов
И еще: при принятии решения о возможности эксплуатации объекта следует в том числе учитывать факт возможной задержки выдачи данного документа по административным, а не экономически обоснованным причинам. То есть виновниками могут оказаться как нерасторопные чиновники, так и подрядчик, который допустил несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, что может послужить причиной для отказа в выдаче разрешения на эксплуатацию объекта (п. 6 ст. 55 ГрК РФ). Это стоит взять на заметку не только для бухгалтерского учета, но и для налогообложения, в котором налоговики нередко трактуют экономическую обоснованность расходов как соблюдение требований различных сфер законодательства, о чем поговорим позже.
С какого момента объект строительства следует облагать налогом на имущество? (Кошкина Т
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (п. 2).
Акт сдачи объекта в эксплуатацию
Далее акт подлежит утверждению со стороны главы управления архитектуры в течение семи дней с момента подписания комиссией. День, которым датируется утверждение акта приёмки, автоматически считается датой, с которой объект официально разрешён к эксплуатации.
Земельные новости
При этом важно учитывать статус нежилого помещения. Например, в Постановлении ФАС МО от 21.07.2011 N КГ-А40/7441-11 решающим фактором при решении спора в пользу арендодателя земли стало то обстоятельство, что нежилое помещение было признано пристройкой, но не частью МКД (нежилое помещение ответчика имеет самостоятельное назначение, не имеющее отношения к жилому дому в смысле положений ЖК РФ, поскольку пристройка имеет отдельный вход, является обособленной и может использоваться автономно от всего дома, несмотря на то что ее наземная часть пристроена к наружной капитальной стене жилого дома и конструктивно (технически) связана с домом частью подвальных помещений, встроенных в жилой дом), а арендованный земельный участок не являлся участком, необходимым для эксплуатации МКД. Следовательно, суды пришли к выводу, что собственник этой пристройки обязан оплачивать аренду земли. Кстати, собственник может использовать выводы арбитров о том, что его помещение не имеет отношения к жилому дому, в решении вопроса об участии в осуществлении расходов на содержание общего имущества в МКД.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
Разрешение на ввод в эксплуатацию завершает процесс создания объекта недвижимости. Это довольно сложный процесс, поскольку на этой стадии проводится проверка соответствия всей ранее подготовленной проектной и разрешительной документации фактическому состоянию созданного (или реконструированного) объекта капитального строительства.