У Должника Есть Недвижимость

Как отобрать у должника недвижимость за долг

Суть предпродажной подготовки заключается в том, что запускается механизм оценки недвижимости перед торгом, а также ведется приём заявок от желающих лиц на участие в торге. Закон устанавливает, что оценка недвижимости должна проводиться на основании только местных рыночных цен. А заявку на торги подготавливает сам пристав, включая в её состав дубликат исполнительного листа, документы на реализуемую недвижимость, дубликат акта её ареста.

Закон говорит, что в процессе ареста пристав не может выборочно по своему усмотрению выбирать имущество, подлежащее аресту. Первоочередное – это арест финансов на счёте в банке, арест ценных бумаг. При отсутствии подобного, арестовываются другие материальные ценности, в частности, недвижимые объекты. По закону арест налагается лишь на имущество, находящееся в полной собственности должника, имеющего на имущество соответствующие правоустанавливающие документы.

Как взыскать долг, если у должника есть квартира в собственности

2) узнать на кого оформлена земля тоже можно. Узнаете адрес (в администрации поселения), где он ведет строительство. Обращаетесь в МФЦ за получением выписки на объект недвижимости, в которой будет указан правообладатель. Данную выписку на объект по адресу может получить любое лицо.

Добрый день! К сожалению, на территории РФ, у вашего должника единственное жилье, и на него не получится обратить взыскание.ФССП и российские суды не могут арестовывать и обращать взыскание на имущество должника за пределами территории РФ, следовательно, реализовать его квартиру в Болгарии через ФССП РФ вы не сможете. Выезд за рубеж ему ограничили скорее всего, зачем ему тогда квартира теперь в Болгарии, если он ее не сможет посетить, пока не погасит долг. Если конечно он не схитрит, не полетит туда через Беларусь. Ваш должник не работает? Женат? Проверяли ли ФССП наличие счетов в банках у должника? Или у вас пока еще нет исполнительного производства?

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Пример с ипотекой. Семья взяла квартиру в ипотеку на 10 лет. Заемщик — муж. Ипотеку платят вовремя. Но у мужа есть другие долги на 4 млн. рублей, которые не погашаются. Другого имущества нет, официальной зарплаты тоже. На ипотечную квартиру не может быть обращено взыскание, так как она уже находится под обременением. Ее может забрать банк, если будут проблемы с погашением самой ипотеки. Теоретически квартиру могут забрать, только если сумма долга по ипотеке небольшая, и банк даст разрешение в суде на ее продажу. На практике банк вряд ли откажется от законной обеспечительной меры, если у заемщика уже есть проблемы с долгами.

Закон пока не принят. Но Минюст обосновал поправки защитой интересов несовершеннолетних детей и кредиторов. Банки не могут получить деньги с должников, проживающих в роскошных апартаментах. Родители не обеспечивают детей жильем при разводе или отказываются от их содержания. Приставы не имеют механизмов для взыскания. Это весомые аргументы для депутатов и общественности.

Взыскать недвижимость с должника

Спустя 1 месяц, пристав вынес постановление, что стоимость реализуемого имущества должна быть снижена на 15%. То есть, квартиру начали продавать по цене 2,125 миллиона рублей. Но и по такой цене недвижимое имущество никто не захотел приобретать. Тогда пристав предложил взыскателю получить недвижимость в натуре. Взыскатель согласился. Но сумма долга, напомним, составляет 1 миллион рублей. А сколько же стоит квартира для взыскателя? Считаем. 2,5 миллиона – 25% от этой суммы = 1,875 миллиона. Выходит, что взыскатель получает квартиру, стоимость которой превышает сумму долга. Очевидно, что это и несправедливо, и незаконно.

Если у должника есть еще кредиторы, которые не получили причитающиеся им денежные средства, то деньги могут быть им выплачены с указанного счета. Если же иных кредиторов нет, то остаток средств вернется должнику, за вычетом предусмотренных законодательством сборов.

Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2019 году

Такой подход не только сложен в плане реализации (неясно, как и почему пристав должен рассматривать вопрос выделения доли жилья в натуре), но и противоречит действующему законодательству. Ведь ст. 446 ГПК прямо запрещает обращать взыскание на единственное жилье, без определения его качественных и количественных характеристик.

1. В подразделение ФССП подается исполнительный документ, содержащий имущественное требование, превышающее 3 тыс. рублей.
2. В заявлении на открытие исполнительного производства, согласно ст. 30 ФЗ № 229 от 02.10.2007, одновременно может содержаться требование о наложении ареста на имущество должника как мера по обеспечению исполнения. Это ходатайство можно подать и после открытия исполнительного производства.
3. Рассмотрев ходатайство, пристав выносит постановление о наложении ареста на квартиру. В данном случае акт описи и наложения ареста не составляется, так как обращения взыскания не происходит (п. 5 ст. 80 ФЗ № 229).
4. Постановление об аресте направляется приставом в Росреестр, а копии – сторонам исполнительного производства.

По — суду за — долги отдаем недвижимость: учет и — налоги у — должника

• раз у должника не возникает обязанности уплачивать НДС при передаче его имущества взыскателю, значит, налог ему не должен быть перечислен;
• за счет НДС погашать задолженность по займу перед взыскателем нельзя по причине того, что этот налог не входит в сумму долг а подп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ , то есть оснований для увеличения стоимости передаваемого имущества на сумму НДС нет.

А вот погашение вашей задолженности по договору займа на начисление налога уже не повлияет. Поскольку проценты по займу ранее были учтены в «прибыльных» расходах (они признавались в конце каждого месяца отчетного (налогового) периода пользования займо м) абз. 1 п. 8 ст. 272, абз. 3 п. 4 ст. 328 НК РФ . А сама сумма займа при его погашении в расходах не учитывается, ведь и получение этих денег в налоговых доходах вы не отражал и п. 12 ст. 270, подп. 10 п. 1 ст. 251 НК РФ .

Покупка квартиры у должника

Что касается долга по услугам ЖКХ, налогу на имущество, ипотечному кредиту, алиментам и т.д. – новый собственник не имеет к ним никакого отношения. Однако после регистрации перехода имущественных прав рекомендуем уведомить заинтересованные органы о том, что квартира больше не принадлежит должнику.

Оспорить сделку, признать проведение торгов и их результаты недействительными можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие информацию, изложенную в иске.

Как взыскать задолженность, если у должника нет имущества и денег

Родственников задолжника обычно не привлекают при погашении долга гражданина. Исключение составляют случаи, когда близкие люди являются поручителями, созаемщиками. В противном случае ответственность за обязательства человека они не несут. Требование погасить задолженность будет считаться противозаконным.

Если у осужденного имеется имущество, то сложностей не появляется. Также более простым способом является взыскание в случае наличия официальной супруги на воле. Тогда пристав может забрать половину от ценных вещей, денег, так как семейное право предусматривает совместно нажитую собственность.

В каких случаях могут забрать дом за долги

Право на арест и изъятие имущества есть только у судебных органов. Данные действия могут применяться только по отношению к закладной или долговой недвижимости. Но для этого сам банк должен обратиться в суд с исковым заявлением. Судья может наложить арест на собственность на время рассмотрения дела. Процедура изъятия выполняется судебным приставом только при наличии судебного решения. Если дело сложное и объемное, к работе может быть привлечено несколько приставов.

По этой причине банки стараются уладить вопрос в досудебном порядке. Они дают возможность заемщику решить свои финансовые проблемы и вернуться к прежнему графику погашения платежей. И только если никакие меры не возымели действие, кредитор обращается в районный суд для взыскания долга.

Могут ли забрать единственное жилье за долги, возможны ли конфискация или арест квартиры в 2019 году

То же самое касается и ипотечного договора. В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения. Разумеется, что все эти процессы не так просты и законом установлены некоторые послабления относительно процента долга от стоимости жилья и др.

Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения. Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении. Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга.

У Должника Есть Недвижимость

Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.

1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

У кого отберут квартиру за долги по новому закону

Сегодня людей, не имеющих задолженностей по кредитам, коммунальным платежам наберется не так уж и много. И теперь чиновники думают, как решить проблему с долгами. Обсуждаемая новость о лишении единственного жилья у тех, кто не платит по долгам, серьезно обеспокоила граждан страны. Стоит подробнее разобраться, кому грозит оказаться на улице, даже если квартира является единственным жильем собственника.

Пилотный вариант проекта подразумевал отъем жилья у всех граждан, долги которых исчислялись сотнями тысяч рублей. Однако ст. 446 ГПК РФ четко регламентирует запрет на отъем имущества у граждан, если это единственное место, подходящее для постоянного проживания. Говоря иначе, должники могли не переживать за крышу над головой.