Соглашение на покупку квартиры супруга

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия

1. Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
2. Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
3. Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

Согласие супруга на покупку недвижимости

• Следуя пункту 2, второй супруг не обязан доказывать свое согласие на сделку. Для контрагента, участвующего в сделке, действует «презумпция согласия».
• Согласно пункту 3, недвижимость считается имуществом особой категории, на которую предположение согласия не может распространяться.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.

В каких случаях требуется получить согласие супруга на покупку квартиры и как его правильно оформить

Супруг, который обнаружил, что его права были нарушены, вправе оспорить сделку в судебном порядке в течение года после ее заключения. Например, второй супруг вправе обратиться за защитой своих интересов в суд, если квартира была куплена на общие сбережения, и он изначально планировал направить эти деньги на иные цели. Чтобы избежать возможных неблагоприятных последствий, стоит заручиться согласием супруга на сделку и оформить его в письменном виде. Устные договоренности в данном случае не смогут выступить в качестве доказательной базы в суде.

Согласие супруга на покупку недвижимости

А вот если вы покупаете недвижимость с использование кредитных средств и регистрируете обременение(залог) этого недвижимого имущества в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруга на покупку и залог(обременение в пользу банка, физического или юридического лица, выдавшего денежные средства) обязательно!

Согласие супруга при покупке недвижимости

Чтобы снизить риск аннулирования договора купли-продажи объекта недвижимости, необходимо соблюдать некоторые условия при составлении разрешения от мужа или жены. Несмотря на то, что ни Семейный, ни Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает шаблонную форму такого документа, в нём должны содержались следующие сведения:

Жилищный Консультант

• если недвижимость покупается в нежилом фонде;
• если жилье оформляется как общая собственность;
• если жилплощадь покупается в долевой собственности (к примеру, половина жилплощади принадлежит супруге, а половина – супругу);
• если приобретение жилья происходит по доверенности от третьего лица, то согласия супруги доверенного лица не требуется.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Образец согласия супруга на продажу квартиры

Интересно, что после того, как согласие супруга на продажу квартиры получено, можно в любой момент отозвать решение. Муж или жена могут передумать. И, соответственно, отозвать соглашение. Делаться это может в одностороннем порядке. Поэтому, если планируется продажа квартиры, заручитесь согласием супруга заранее. И так, чтобы человек уже не передумал.