Сколько по времени оформляется сделка купли продажи квартиры

Как быстро можно купить квартиру (в ипотеку, за наличные, по материнскому капиталу)

Совершить покупку недвижимости, учитывая оформление всех документов и регистрации прав собственности, можно за несколько дней, но иногда на это уходит и несколько месяцев. Самый быстрый способ – покупка за наличные средства квартиры в уже построенном доме. Но учтите, что возможно вам придется потратить дни, а то и недели на поиск подходящего варианта.

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

Раз в нашей статье речь идёт о самостоятельном оформлении купли-продажи, значит внимательное изучение представленного продавцом пакета документов ложится на ваши плечи. Впрочем, если вы обратитесь к посредникам за помощью в оформлении покупки, это всё равно в ваших же интересах, поскольку квартиру нужно обязательно проверить перед покупкой.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры

Совершение сделки по купле-продаже квартиры вторичного фонда при единственном собственнике, отсутствии прописанных в квартире граждан, а также отсутствии обременений занимает то же время, что и при заключении ДДУ. Здесь ответственность за предварительную подготовку документов уже ложится на продавца.

О сроках продажи квартиры

1. ФИО обеих сторон – продавца и покупателя, их паспортные сведения.
2. Описание объекта договора – квартиры (указание адреса расположения, количества комнат, метража и т.д.).
3. Полная стоимость жилой площади.
4. Права и обязанности участников правоотношений.
5. Дополнительные моменты – оформление ипотеки, приобретение по материнскому капиталу, в рассрочку и т.д.

Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

Предварительный договор должен включать в себя все те основные пункты, которые будут присутствовать и в последующем соглашении по купле — продаже. Иными словами оговариваются предмет предстоящей сделки (описание квартиры), стоимость недвижимости и процедура расчетов, а также срок заключения основного договора.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры

Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше. Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра. А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Сколько времени занимает оформление сделки купли-продажи квартиры

Вариант №1 (идеалистический) если ВСЕ ваши документы в порядке (есть проавоустанавливающий документ, правоподтвердающий, техпаспорт не старше 5-ти лет, в квартире никто не прописан и среди собственников отсутствуют несовершеннолетние) , если вы знаете какие документы необходимо сдать в регпалату и собрали их все, если в вашем регионе можно сдать документы в регпалату сразу (у нас сначала получаешь талончик, а сдаешь через неделю, если без взяток) , то процедура займет 21 день. (именно такой срок отведен для соврешения государственной регистрации перехода прав на недвижимость)

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Оформление сделки купли продажи

1. договор купли-продажи или мены, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости;
2. договор дарения;
3. свидетельство о праве на наследство;
4. вступившие в законную силу решения суда;
5. договор о приватизации
6. иные документы, которые в соответствии с законом подтверждают существование права собственности