Реклама посуточной аренды квартир

Посуточная аренда квартир

Брать квартиру могут как на несколько часов переночевать, так и на пару недель. Много постоянных клиентов. Если ваша квартира хороша по цене и качеству, люди запомнят удобный вариант и придут еще или порекомендуют знакомым. Поэтому важно раскрутиться, дальше будет проще.

Сама квартира должна быть современной и приятной на вид. То есть либо вы берете изначально хорошую квартиру, либо делаете ремонт в «убитой». «Так себе квартирка» — самый плохой вариант. При этом не стоит бояться «хрущевок», в них можно сделать довольно приличный ремонт.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

Во-вторых, в свободное время обязательно сделайте небольшой сайт-визитку. В сети есть огромное количество бесплатных конструкторов, с помощью которых можно сделать довольно симпатичный ресурс, не обращаясь к веб-дизайнерам и программистам. На сайте обязательно должны быть ваши контакты и качественные фото квартир. Чтобы с первых дней привлечь посетителей, используйте контекстную рекламу Яндекс.Директ и Google Adwords.

Эксперты советуют тем, кто сдаёт сразу несколько объектов недвижимости и имеет отлаженную схему работы, всё же перестраховаться и зарегистрироваться в качестве ИП. Да, это добавит вам «бумажной» работы, но вместе с тем даст огромное преимущество. Работая как ИП, в случае конфликта вы сможете документально подтвердить любые претензии к постояльцам. Кроме того, пока индивидуальный предприниматель вносит выплаты в Пенсионный Фонд, его трудовой стаж растёт, что немаловажно для тех, кто решил сделать арендный бизнес своим основным видом деятельности.

Зарабатываем на посуточной и почасовой аренде квартир

«Чтобы заключить договор субаренды на понравившуюся квартиру, приходится немного приврать хозяевам. Я говорю, что у меня есть договоры с некоторыми фирмами на заселение людей, которые приезжают в командировку. И в этом случае жильцы будут часто меняться. Если вы согласны на такие условия, то я буду платить вам за аренду немного больше. Хозяева жилья первое время волнуются, но, когда видят, что с их квартирой все в порядке, успокаиваются. И мнение соседей и председателей ТСЖ им уже безразлично», — говорит пользователь «Rasklad» на форуме nasutki.borda.ru.

Хорошо, если в собственности уже есть пара — тройка квартир. Пусть и однокомнатных (самых ходовых на рынке), тогда доходность будет выше. Если же такой собственности нет, придется арендовать жилье на длительный срок и уже его сдавать в посуточную или почасовую аренду.

Как сдавать посуточно — бизнес краткосрочной аренды изнутри

Бизнес краткосрочной аренды в настоящее время находится в стадии активного роста. Если 10-15 лет назад посуточная аренда была популярна и востребована в основном в курортных городах, то теперь можно с легкостью найти апартаменты посуточно практически в любом городе.

Вы должны подумать о правильном оснащении квартиры, которая будет сдаваться в краткосрочную аренду. Это достаточно серьёзный момент в организации гостиничного бизнеса, ведь важно не только сделать квартиру максимально удобной и комфортной, но и максимально «антивандальной».

Доход от посуточной аренды выше, чем от долгосрочной

Таким образом, потенциальная доходность выше, чем от сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Но больше и риск простоя. По словам Романа Бабичева, если посуточная квартира простаивает больше десяти дней в месяц, то этот месяц считается плохим и прибыли не приносит. Востребованная квартира обычно сдается более 20 дней в месяц, а в востребованных локациях вроде того же «Крокус экспо» почти не бывает простоев. По данным экспертов, двухкомнатную квартиру экономкласса с косметическим ремонтом в Москве можно сдать за 3 000 – 4 000 рублей в сутки. Допустим, она будет находиться в аренде 20 дней, тогда доход за месяц составит от 60 до 80 тысяч рублей. В тоже время при помесячной аренде хозяин получит, скорее всего, от 35 до 45 тысяч рублей.

Есть периоды повышенного спроса. По словам управляющего директора департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерины Соболевой, это периоды декабрь-январь, сентябрь, конец апреля-август и сезонные мероприятия, в это время цены повышаются в 1,5-2 раза.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Заполучить во владение несколько квартир — не простая задача. Многие задаются вопросом, а почему бы не взять ипотеку под данное дело. Данная идея не совсем подходит с точки зрения бизнеса. Во-первых, взять ипотеку не так-то просто. Необходим первоначальный взнос и лицо, на которого будет оформляться ипотека. При этом, необходимо предоставить справку об официальных доходах – 2НДФЛ, которые должны быть значительно выше (50% и более), чем проценты по кредиту. Во-вторых, банку придется платить большой процент по ипотеке. С учетом налогов и прочих расходов доход от посуточной аренды получится совсем уж смешным. Ну и в-третьих, владельцем такой квартиры будет лицо, на которого оформляется кредит, и хорошо, если это будет близкий родственник. В противном случае, отношения с собственником жилья, в будущем, могут быть совершенно не предсказуемыми.

Теперь о налогах. С 2012 года предприниматель волен сам выбирать по какой системе ему работать: УСН, ЕНВД или купить патент. Самой оптимальной системой налогообложения «посуточного бизнеса» является патентная система. Это когда предприниматель осуществляет единовременную оплату налога (покупает патент) и работает спокойно 365 дней. Однако в каждом конкретном регионе могут быть свои расценки и условия. Можно рассмотреть вариант и с выбором упрощенной системы налогообложения (УСН), 6% от выручки или 15% от прибыли организации. ЕНВД же, по словам предпринимателей, не совсем выгоден для бизнеса на посуточной аренде квартир.

Как заработать на посуточной аренде квартир

Сперва сделайте сайт-визитку. Это простой ресурс, состоящий из 1-5 страниц. Можно сделать самому на основе конструктора сайтов (около 1 тыс. рублей), либо заказать у веб-мастера фрилансера (около 4- 5 тыс. рублей) или в студии (от 5 тыс. рублей). Сайт обязательно должен содержать ваши контактные телефоны и фотографии квартир. Фото должны быть привлекательными, в хорошем качестве, поэтому наймите фотографа или постарайтесь сами сделать это максимально профессионально.

Сперва необходимо до малейших нюансов изучить рынок аренды района, где собираетесь вести бизнес. Для этого нужно позвонить по объявлениям, навестить квартиры и понять, какие предложения превалируют, каковы тут цены. Хозяину жилья лучше сразу открыто сказать, что собираетесь сдавать жильё для субаренды во избежание проблем в дальнейшем. Не каждый на такое согласится, но кое-кто обязательно заинтересуется, если вы предложите цену, превышающую среднерыночную.

Сдача квартиры посуточно как бизнес: плюсы и минусы

В случае выявления факта уклонения от налогового бремени на арендодателя будет возложена ответственность в виде штрафа и требования о проведении налоговой отчетности. При несоблюдении указанных санкций или периодическом нарушении правил, могут привлечь к уголовной ответственности.

1. Дату и место совершения сделки (город или населенный пункт);
2. Сведения об арендодателе и арендаторе (паспортные данные);
3. Предмет договора (услуги по пользованию конкретным жилым помещением);
4. Срок действия договора (совпадает с периодом аренды);
5. Цена договора;
6. Права и обязанности сторон (указать об обязанности по полной сохранности всего имущества);
7. Ответственность (указать условия по возмещению ущерба).

Реклама посуточной аренды квартир

ASSIS.RU – представляет собой сервис для массового размещения объявлений о недвижимости более чем на 120 площадках интернета. Чтобы воспользоваться услугами сервиса, необходимо заполнить форму подачи и выбрать понравившийся тариф. Портал обладает широкими рекламными возможностями, включая мини-сайт объекта недвижимости, рекламу в социальных сетях, общение с потенциальными клиентами, синергию каналов рекламы.

Специальное размещение или «премиум-размещение» — это прекрасный способ сделать ваше предложение более заметными для пользователей. Обычно подобные объявления размещаются сверху на каждой странице списка результатов, автоматически подымаются на первые строчки поиска, подсвечиваются специальным выделением или размещаются отдельно от других объявлений.

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

1. Подготовить документы для регистрации;
2. Зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде, фонде соц.страхования, фонде медицинского страхования;
3. Изготовить печать ИП;
4. Открыть счёт в понравившемся банке.

В курортных городах пользуется популярностью найм отдельного работника, который будет стоять на вокзале или в аэропорту с табличкой «Сдам жильё». За определённый процент от сделки такой человек убедит путешественника, что лучшего варианта, чем ваша квартира, он не найдёт.