Продать недвижимость ооо

Продать недвижимость ооо

ООО с четырмя учредителями. Два из них хотят продать недвижимость-собственность ООО ( один учредитель-Ген. директор). Оставшиеся два учредителя не проявляют интереса к работе ООО, ОДНАКО подписывать решение о продаже недвижимости отказываются.
Сделка крупной не является. Однако такая сделка не является обычной хозяйственной деятельностью, которую ведет Ген. директор.

Дорогие коллеги, подскажите пожалуйста как можно минуя двух учредителей продать недвижимость, без обращения в судебные органы. Может ее как то подвести под обычную хозяйственную деятельность?
Заранее спасибо всем кто поможет.

Как продать недвижимость ООО

Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:

голосование участника общества, обратившегося с иском о признании крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием участников общества, недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты голосования.

Продать недвижимость ооо

Коллеги добрый день. Подскажите пожалуйста по этапность действий.
Есть ООО «Бантик» в собственности у него здание, его хочет приобрести один из трех учредителей данного общества (Учредители общества-физические лица все). Участник который хочет приобрести все здание имеет 38% доли в уставном капитале.
Как правильно составить протокол о крупной сделки, как правильно сделать договор купли продажи недвижимости и акт приема передачи.Кто какие налоги заплатит? И этот участник разве не заинтересованное лицо в данной сделке, прокатит ли этот договор в рег. палате? Нужно ли делать Независимую оценку имущества что бы продать его по рыночной стоимости, для того что бы не возникли вопросы у налоговой ведь они могут расценить как сомнительную сделку если стоимость будет занижена и заставить уплатить НДС по рыночной стоимости. Нужно ли Физику как покупателю согласие супрги на эту сделку?
Пожалуйста внесите ясность и по этапность действий, а то уже голова прям кругом идет. Всем спасибо за ответы.

Для Юр. Лица:
1. Выписка из ЕГРП
2. Выписка из ЕГРЮЛ
3. Независимая оценка недвижимости (определить рыночную стоимость, для исключения сомнительной сделки, так как при проверке Налоговой окажется, что недвижимость была продана по заниженной цене чем рыночная на дату сделки, выставят требование доплатить налог на НДС и налог на Прибыль от рыночной стоимости а Физ. лицо обяжут доплатить НДФЛ)
4. Протокол о крупной сделке (согласно Устава Общества и ст. 46 закона об ООО)
5. Справка о крупной сделке (за подписью Ген. Директора и Главного бухгалтера) и (согласно Устава Общества(В уставе определение о крупной сделке может быть выше так что смотрим сначала Устав Общества) и ст. 46 закона об ООО)
6. Устав Общества (нотариальная копия)
7. Св-во о праве собственности на недвижимость (оригинал+копия)
8. Документы БТИ (оригинал + копия)
9. Кадастровый паспорт (оригинал + копия)
10. Уставные документы Общества
11. Договор купли-продажи недвижимости 3-экз.
12. Акт приема-передачи недвижимости 3-экз.
13. Заявление о переходе права собственности (составляется в отделе рег.прав на недвижимость)

Продажа недвижимости ООО по цене, которая ниже цены приобретения

При этом в стоимость таких товаров (работ, услуг) включается соответствующая сумма налога на добавленную стоимость, акцизов и исключается частичная оплата налогоплательщиком стоимости полученных им товаров, выполненных для него работ, оказанных ему услуг.

Цитата: 1. При получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному «статьей 105.3» настоящего Кодекса.

Продать недвижимость ооо

При необходимости совсем даже наоборот — продажа недвижимости по цене независимой оценки, а последующая обратная аренда — по цене не выше рыночной, или ниже рыночной, или намного ниже рыночной — как того потребует ситуация, что бы здесь не проколоться.

7. Наряду со случаями, указанными в пункте 1 настоящей статьи, уставом общества могут быть предусмотрены другие виды и (или) размер сделок, на которые распространяется порядок одобрения крупных сделок, установленный настоящей статьей (пункт дополнительно включен с 1 июля 2009 года Федеральным законом от 30 декабря 2008 года N 312-ФЗ).

Способы продажи здания и прочих активов в обществе с ограниченной ответственностью

Довольно насущный вопрос для учредителей обществ с ограниченной ответственностью, желающих продать недвижимость и прочие активы своих ООО с тем, чтобы спокойно закрыть свой бизнес и отойти от дел.
Как продать здание принадлежащее ООО.*
Первый способ классический.
Общее собрание участников ООО принимает решение о продаже здания, оформляет все это протоколом (решением участника, если в ООО один участник). При необходимости подписи под протоколом (решением) заверяются у нотариуса. Затем заключается договор купли продажи здания и сделка купли – продажи регистрируется в Росреестре.
Для регистрации в Росреестре помимо самого договора продажи требуется еще и протокол (решение) общего собрания о продаже активов.
В этом случае государственная пошлина за регистрацию договора купли продажи составит 22 тысячи рублей (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 налогового кодекса РФ).
После продажи и получения денег продавцу (ООО) останется только заплатить ** налог на прибыль в размере 20% от суммы сделки (ст. 284 Налогового кодекса РФ) при общей системе налогообложения или при упрощенной системе 6% от суммы сделки (при налогообложении доходов) или 15% (при использовании УСН доходы минус расходы).
Затем, если участники общества захотят поделить между собой средства, полученные от продажи здания принадлежащего ООО, то им необходимо будет принять решение о распределении прибыли и после ее распределения в пользу участников каждый из них должен будет заплатить 13% от полученной лично им части средств, вырученных от продажи здания общества )ст. 224 налогового кодекса РФ).
Есть еще один способ, который могут оценить те участники, которые хотят просто уйти из бизнеса, продав все заработанное непосильным трудом.
Для этого можно продавать не само принадлежащее ООО здание, а свои доли в уставном капитале.
В этом случае в регистрационной палате ничего регистрировать не надо, поскольку здание как принадлежало ООО, так и останется в его собственности. Менется только участники самого общества.
Возникает вопрос: за какую цену продавать долю в уставном капитале? Некоторые особо ушлые участники, дабы сильно не отягощять себя налоговым бременем договариваются продать долю в уставном капитале общества по номиналу. Для подавляющего большинства обществ с ограниченной ответственностью это 10 тысяч рублей. Соответственно и налоги от продажи доли в уставном капитале возникает только с 10 000 рублей. Очень явно прослеживается аналогия с «договорами» о продаже квартир и прочей недвижимости, когда в тексте договора проставляют одну сумма (маленькую), а фактически договариваются за большую. Если покупатель честный, то так и будет. Но было немало прецедентов, когда такой же хитросделанный покупатель, уплатив за долю в уставном капитале по номиналу дальше отказывается платить. И формально он прав. Доля оценена сторонами впо номиналу, скажем в 10 тысяч целковых, означенная сумма уплачена, так чего платить еще?. А устные договоренности к делу не подошьешь. В суд обращаться бывшему участнику бесполезно
Поэтому настоятельно рекомендуем не пытаться сэкономить на налогах, а продать долю в уставном капитале по ее действительной стоимости. Как она определяется можете посмотреть тут
Про сам процесс купли-продажи доли в уставном капителе третьему лицу мы же писали Как продается доля в уставном капитале смотрите здесь.
Успехов вам и обращайтесь если что. Реквизиты смотрите в контактах
* Мы описываем некий «усредненный» случай. Поэтому помните, что в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы. В статье мы скорее даем не руководство к действию, а информацию к размышлению.
**Опять же помните, что 20% это общая усредненная сумма. Для некоторых обществ сумма будет меньше с учетом расходов на строительство здания или льгот по налогу, предусмотренных 25 главой Налогового кодекса. В любом случае конкретную сумму налога нужно рассчитывать индивидуально.

Доброго дня.Все равно для этой купли — продажи нужна ККТ. Об этом уже писано — переписано на разных сайтах и форумах. Даже если покупатель оплатит не в кассу, а сразу в банк все равно ему нужно выписывать чек. Поэтому здесь отдельно повторяться не буду. Конечно, оформлять ККТ для одной сделки слишком расточительно, поэтому могу посоветовать только предложить вашему покупателю хотя бы на месяц зарегистрировать ИП, тогда расчеты за помещение будут идти как между двумя хозяйствующими субъектами без ККТ. А потом ИП можно закрыть. Всяко быстрее и дешевле будет чем заводить ККТ для одной сделки, пусть даже крупной как продажа недвижимости..

Тема: Продать недвижимость ООО, Крым

1) Если собственность законно зарегистрирована на ООО то ООО и может ей распоряжаться, в том числе продать.
2) Факт «не стоит на балансе» это право не отменяет, но может привести к другим последствиям(оштрафовано ООО за нарушение учета, а также доначислены какие то налоги и пени) .
3) Продать ее может по любой стоимости, но существенное отличие от рыночной будет поводом проверить сделку на фиктивность.
4) Оплату ООО может получить удобным способом(в том числе наличными, бартером или на счет директора), но это не значит, что сделку можно не отражать в доходах ООО и не платить налоги.
5) Причем при оплате на счет директора или кого-то другого, если директор(кто-то) не вернул, а присвоил деньги себе, усматривается мошенничество с уголовным наказанием.

Спасибо за ответ. Дело в том что когда мы были Украиной данные строения стояли на балансе, т.е. все было законно. На данный момент идет переоформление документов мы поставили строения на кадастровый учет но еще не поставили на баланс, и тут появились покупатели. Почему так интересует этот вопрос, если ставить на баланс нужно проводить оценку, и следовательно мы уже не можем продать ниже этой оценки , иначе могут возникнуть проблемы. Но из Вашего ответа я поняла что даже без оценки если продать ниже рыночной то возникнут те же проблемы? А насчет денег, мы готовы платить налоги, просто думали пускай заплатить 13 % с дохода а не три как предприятие на УСН, но чтоб без проблем их снять, но как я теперь понимаю это не возможно? А как потом можно снять деньги со счета предприятия?

Продать недвижимость ООО

1. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.
2. В предусмотренных законом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников.
КонсультантПлюс: примечание.
О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица, см. Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62.
3. Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу.

Статья 45. Заинтересованность в совершении обществом сделкиО применении пункта 1 статьи 45 см. Постановление Пленума ВАС РФ от 20.06.2007 N 40. 1. Сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица:(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица;(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) в иных случаях, определенных уставом общества. 2. Лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, должны доводить до сведения общего собрания участников общества информацию: о юридических лицах, в которых они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица владеют двадцатью и более процентами акций (долей, паев);(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)о юридических лицах, в которых они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица занимают должности в органах управления;(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) об известных им совершаемых или предполагаемых сделках, в совершении которых они могут быть признаны заинтересованными. 3. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества. Решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки. В решении об одобрении сделки должны быть указаны лицо или лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия. Общее собрание участников общества может принять решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая может быть совершена в будущем в процессе осуществления обществом его обычной хозяйственной деятельности. При этом в решении об одобрении сделки должна быть указана предельная сумма, на которую может быть совершена такая сделка. Решение об одобрении сделки имеет силу до следующего очередного общего собрания участников общества, если иное не предусмотрено указанным решением.(п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) 4. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, не требует одобрения общим собранием участников общества в случае, если условия такой сделки существенно не отличаются от условий аналогичных сделок (в том числе займа, кредита, залога, поручительства), совершенных между обществом и заинтересованным лицом в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности общества, имевшей место до момента, когда заинтересованное лицо было признано таковым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. Указанное исключение распространяется только на сделки, в совершении которых имеется заинтересованность и которые были совершены с момента, когда заинтересованное лицо было признано таковым, до момента проведения следующего очередного общего собрания участников общества.(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) 5. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника. Срок исковой давности по требованию о признании сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.
Суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств: голосование участника общества, не заинтересованного в совершении сделки и обратившегося с иском о признании сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием участников общества, недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты голосования; не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них; к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящей статьей, с учетом имевшейся на момент совершения сделки и на момент ее одобрения заинтересованности лиц, указанных в пункте 1 настоящей статьи; при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней.(п. 5 в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)КонсультантПлюс: примечание.В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 210-ФЗ с 1 июля 2014 года пункт 6 статьи 45 будет дополнен абзацем следующего содержания:»сделкам, являющимся размещением обществом путем открытой подписки облигаций или приобретением обществом размещенных им облигаций.». 6. Положения настоящей статьи не применяются к: обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества; сделкам, в совершении которых заинтересованы все участники общества;отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или части доли в его уставном капитале в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе договорам о слиянии и договорам о присоединении;сделкам, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.(в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N 401-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)(п. 6 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) 6.1. Лицо признается аффилированным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Аффилированные лица общества обязаны уведомить в письменной форме общество о принадлежащих им долях или частях долей не позднее чем в течение десяти дней с даты приобретения доли или части доли, которые с учетом принадлежащих указанным лицам долей в уставном капитале общества предоставляют право распоряжаться более чем двадцатью процентами голосов от общего количества голосов участников данного общества. В случае, если в результате непредоставления по вине аффилированного лица указанной информации или несвоевременного ее предоставления обществу причинен имущественный ущерб, аффилированное лицо несет перед обществом ответственность в размере причиненного ущерба.(п. 6.1 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 312-ФЗ) 7. В случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) общества принятие решения о совершении сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, может быть отнесено уставом общества к его компетенции, за исключением случаев, если сумма оплаты по сделке или стоимость имущества, являющегося предметом сделки, превышает два процента стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.

Продажа имущества ооо физическому лицу

Оформление ИП дает возможность существенно снизить налоговую нагрузку как при оплате налога с дохода, так и в оплате налога на недвижимость или НДФЛ в случае продажи. Единственное, о чем стоит позаботиться – документально подтвердить использование объекта в качестве источника дохода ИП.

Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости. В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем:

Продажа имущества ООО физическому лицу

По этой причине именно он имеет право принимать решение относительно передачи своей доли второму учредителю и персональном выходе из Общества На завершающей стадии необходимо будет заверить новые корректировки В нотариальном органе и территориальном представительстве налоговой службы. Все изменения, которые произошли в составе участников ООО, представители нотариуса передают в территориальную налоговую службу Важно помнить: в процессе составления заявления не допускается наличие каких-либо ошибок или опечаток, поскольку в такой ситуации сделка будет считаться несостоявшейся.

• Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет.
• Есть ли в собственности другие подобные объекты.
• Для какого вида деятельности приобретается недвижимость.
• Семейные обстоятельства – перспектива заключения брака, развода.
• Наличие незакрытых просроченных кредитов.

Продажа недвижимости ООО

В протоколе следует отметить тот факт, что все участники выразили свое согласие. Также в документе указывается, кто конкретно будет заниматься вопросами продажи. Чаще всего на эту роль выбирается руководитель организации. Однако он может выдать третьему лицу доверенность, на основании которой и будут производиться все действия по продаже недвижимости. В том случае, если в ООО всего один участник, он самостоятельно занимается вопросами продажи.

Для начала необходимо, чтобы все участники общества с ограниченной ответственностью приняли решение и изъявили согласие на продажу недвижимости. Для этого производится внеочередное общее собрание, на котором оформляется соответствующий протокол.

Продать недвижимость ооо

Считается, что квартиры и дома за чертой города являются элитными, так как экологическая ситуация там намного лучше, чем в городе за счет отсутствия такого потока машин. К тому же, строительные компании сейчас строят за городом элитные кварталы, оснащенные всем необходимым для достойного проживания. Это — муниципальные учреждения, общеобразовательные и дошкольные, различные магазины и супермаркеты. Также есть кварталы с постами охраны, на территорию жилого массива пропускают только машины со специальными пропусками, что создает также и дополнительную безопасность. Арендовать или приобрести квартиру в таких районах наиболее приятно и удобно.

Но агентства недвижимости в Белгороде занимаются не только подбором квартир и домов и сопровождают весь процесс до совершения сделки купли – продажи, но также помогают с поиском съемных квартир как на длительный срок, так и посуточно.

Продать свою недвижимость

Мы оказываем услуги по продаже недвижимости. Стоимость услуги от 2% от суммы продажи объекта недвижимости. К каждому клиенту у нас индивидуальный подход, по этому условия оговариваются индивидуально с каждым клиентом исходя из стоимости недвижимости и пожеланий клиента.

1. Подайте заявку о продаже недвижимости, заполнив форму, которая находится чуть ниже.
2. Наш специалист рассмотрит вашу заявку в течении одного рабочего дня и свяжется с Вами, чтобы уточнить подробности, обсудить условия и заключить договор.

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов

Вариант продажи через ООО заключается в том, что продается не сам объект недвижимости, а компания, на балансе которой он числится. Такая схема популярна при продаже небольших объектов коммерческой недвижимости стоимостью примерно до 100 млн руб., но предполагает значительные риски, которые берет на себя покупатель. В случае возникновения проблем и обмана со стороны продавца, суд не сможет рассматривать его в качестве добросовестного покупателя. Ведь приобретал он не объект, а доли в ООО.

Как правило, собственники объектов коммерческой недвижимости предпочитают минимизировать свои расходы, поэтому для совершения сделки используется компания, имеющая накопленный убыток. Объект переводится на баланс убыточной структуры, и уже она продает объект. Таким способом можно сэкономить 20% налога на прибыль. Минус схемы в том, что подобная убыточная структура есть не у каждого предпринимателя, при этом все остальные налоги платить все-таки придется.

Продать недвижимость ооо

В нашей компании процесс продажи не замкнут на одном человеке – риэлторе, а организован как слаженное взаимодействие различных специализированных служб: риэлторы, юристы, аналитики, специалисты в области рекламы, специалисты по ипотеке, а также опытные руководители. Команда работает как единый механизм на достижение поставленной цели.

Наша система партнёрских продаж даёт вам преимущество в том, что обратившись к нам, вашу заявку будет видеть не один риэлтор, а все агентства города. Таким образом, на вас работают все риэлторы города и вам не имеет смысла обращаться в другие агентства.

Покупка недвижимости, принадлежащей ООО самими учредителями этого ООО

Гражданским кодексом предусмотрены некоторые ограничения по совершению дарения.
ст. 575 Гражданского кодекса РФ
— от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
— работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
— государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
— в отношениях между коммерческими организациями.

Уважаемая Наталия! При плановой проверке у налоговой скорее всего появится к вам вопросы. Это называется оптимизация налогообложения. Но это скорее всего обойдется для вас объяснением того, что вы хотите уменьшить нагрузку налогоболожения за счет продажи актива физическому лицу. Но вот если к вашей компании есть претензии по задолженности, или предъявлены претензии по неоплаченным счетам контрагентов, или тьфу-тьфу, не дай бог, кто-то инициирует процедуру банкротства в адрес ваше компании, то продажа будет рассматриваться как банальный вывод активов, во избежании их ареста. Вот тогда аффилированнасть лиц будет предъявлена по полной
с уважением Ежов А.В.