Перевести помещение в нежилой фонд

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
5. Письменное согласие соседей.
6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Перевести помещение в нежилой фонд

При потребности устройства офиса, магазина, парикмахерской или салона в помещениях, расположенных на первом этаже жилого дома, необходим перевод квартиры в нежилой фонд. Современный город развивается и расширяется огромными темпами, в нем появляется большое количество магазинов, салонов и офисов на первых этажах многоквартирных жилых домов. В городских районах сегодня становятся востребованными заведения «шаговой доступности», для людей очень удобно не ездить специально в другой район города для совершения покупки или пользования услугой.

Перечисленное является исходными данными для разработки рабочего проекта. Однако, уже на стадии сбора технических условий можно приступать к разработке эскизного проекта будущего объекта нежилой недвижимости. После получения данного проекта его нужно согласовывать в главархитектуре – внешний вид (фасад) и рекламную вывеску, при выделении новых парковочных мест — в транспортной комиссии, благоустройство территории в генпланировании, также печать нужно поставить в ГИБДД.

Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд

Зачастую у собственников квартир возникает необходимость перевода помещения в нежилой фонд. Это связано с рыночными факторами: стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше жилой, а также невозможностью найти нежилое помещение небольшой площади и в нужном месте. Предложений по продаже квартир на первом этаже, наоборот, много.

— исключительные случаи «целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно — коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда» (основание, которое позволяет успешно организовать перевод в нежилой фонд практически любой квартиры на первом этаже).

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.

Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.

Согласование перевода в жилой и нежилой фонд

• ГУ МЧС России по г. Москве;
• Управление Роспотребнадзора по г. Москве;
• ГУП «ГлавАПУ» (Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры);
• ГУП «Мосгоргеотрест» («Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»);
• Автор проекта дома;
• ДЭЗ («Дирекция единого заказчика»);
• ГУ ИС (Государственное учреждение инженерной службы);
• Мосжилинспекция («Государственная жилищная инспекция города Москвы») и т. д.

• Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
• Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
• План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
• Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
• Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).

Перевод жилого помещения в нежилое

Одной из самых важных проблем пре переводе квартиры в нежилой фонд является сбор подписей соседей, которых на новому законодательству должно быть не менее 2/3 или 67% от количества собственников всего дома. При этом голосуют не «люди», а «квадратные метры». Чем больше площадь тем больше голосов.

Сбор подписей проводится по специально разработанных бюллетеням, каждый собственник расписывается на каждом бюллетени, а не на протоколе общего собрания. По результату сбора подписей уже составляется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие предприниматели заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др. Отсюда вполне правомерно возникают вопросы:

Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.

Перевод квартиры в нежилое помещение

Да что говорить, когда житель, обычный житель данного дома смело может аннулировать ваше постановление о переводе в нежилой фонд. Поэтому, переводя для себя помещение, не забывайте простую истину: отдай клешню — сохранишь панцирь. И с Богом отправляйтесь опрашивать жителей.

• право собственности частично принадлежит кому-то еще, или обременено третьими лицами;
• помещение используется кем-либо в качестве постоянного места проживания;
• квартира является частью жилого помещения;
• доступ к помещению невозможен без использования помещений, которые обеспечивают доступ к жилым квартирам в доме;
• отсутствует техническая возможность оборудования помещения отдельным доступом.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга «под ключ» будет стоить не менее 300-400 тыс. руб., учитывая средние расценки по стране. Обращаясь к специалистам, собственник может быть уверен, что будут собраны все необходимые документы, правильность их составления и заполнения также не будет иметь нареканий. Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ.

Для перевода в нежилой фонд потребуется обращаться в довольно большое количество различный инстанций, чтобы собрать большой пакет документов, который в последующем будут представлены в Департамент управления имуществом, где межведомственная комиссия будет решать вопрос о разрешении перевода жилого помещения в нежилое.

Меню, нажмите для открытия

Как показывает практика, этот процесс обычно длится от года до полутора лет. Объясняется это тем, что перевод жилого фонда в нежилой должен быть утвержден большим количеством инстанций, и сроки этих утверждений обычно не маленькие. Поэтому можно считать, что такой долгий срок, за который осуществляется перевод в нежилой фонд цена, которую приходится платить за желание сэкономить на покупке помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое можно переложить на плечи компании, которые специализируются по таким вопросам. Если вы обратитесь к профессионалам нашей компании, это значительно ускорит процесс переоформления, мы находимся в городе Люберцы. Можете не сомневаться, им предстоит та же процедура, в том же порядке и с теми же инстанциями, но опыт и багаж правовых знаний, все-таки сделают их путь быстрее вашего. Кроме того такой вариант значительно упрощает планирование будущих расходов. Никто не возьмется сказать, во сколько вам обойдется получение всех разрешительных документов при самостоятельном переоформлении. В то время как при обращении в нашу компанию осуществляющую перевод в нежилой фонд цена услуг и стоимость расходов известна заранее и вы точно будете знать, во что вам это обойдется. Не стоит также забывать, что в любом бизнесе одним из самых дорогостоящих ресурсов является время, и ускоряя сроки переоформления недвижимости вы экономите свои деньги.