Общие помещения в коммунальной квартире

Пользование жилыми помещениями в коммунальной квартире

Поэтому собственнику важно учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире. Правообладатель доли в праве общей собственности обязан при продаже комнаты сначала предложить приобрести ее собственникам других комнат в данной квартире. Они имеют преимущественное право покупки вашей комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Места общего пользования должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. Об условиях пользования мест общего пользования нужно прописать в договоре аренды, и как можно подробнее. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия.

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.

При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Но держать животных можно, только если у соседей нет противопоказаний к ним. Если противопоказания все же имеются, согласия их нужны. Например, если кто-то из жильцов имеет аллергию на шерсть. Или же, допустим, если нарушаются права в отношении других жителей.

Нет закона, который бы запрещал держать домашних питомцев в коммунальной квартире. Тем не менее, не столь в давнее время назад допускалось держать зверушек только при наличии разрешения от всех соседей в письменном виде. Сейчас эти нормы убрали.

Раздел мест общего пользования

Я это прекрасно понимаю. Задам вопрос иначе: почему соседи занимают на кухне и в коридоре почти все место, нам при этом оставив минимум. Кухня 11 метров, из них наш угол занимает всего 1,25 метра, все остальное пространство ( по стенам разумеется) занимают соседи. Стол общий, он стоит по короткой стене, вдоль окна. По другой стене установлен их гарнитур и с другой стороны также их имущество и наш метр. Мне с семьёй нужно больше пространства. Мне хочется понять сколько я имею права занимать пространства на той же самой кухне, если доля от общей жилой площади квартиры у меня составляет 40%.насколько я понял из вашего ответа, фактически никак, кроме как через суд и без самовольного захвата территории, вопрос с ними я уладить не смогу?

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в
коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Частью 1 ст. 42 Кодекса
предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Право на площадь в местах общего пользования в коммунальной квартире

Доброго вам времени суток. В Коммунальной квартире места общего пользования делятся пропорционально долям находящимся в собственности. В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Как распределяется общее имущество в коммунальной квартире

Площадь в местах общего пользования в коммунальной квартире считается именно по ст. 42 ЖК РФ, вы имеете право пользоваться на кухне (занимать) долю, равную вашей доле в общей площади жилых комнат. Площадь жилых комнат в вашем случае: 95,5 кв. метров. Следовательно ваша мама является собственницей 3/5 площади кухни.

Добрый день. Помогите, пожалуйста, понять ч.1 ст.42 ЖК РФ. Прочитав вышеуказанную часть статьи, можно сделать вывод, что доля на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади занимаемой комнаты. Или же все-таки есть еще какой-то подвох? Объясню ситуацию.

Правила проживания в коммунальной квартире

Переехали с женой в комнату в общежитии. В комнате давно никто не жил. За это время соседи заняли на кухне всё место и нам стол поставить некуда, только перегородив выход на пожарную лестницу. Лестницу используют для сушки белья и хранения вещей. Договорится никак не получается. Что делать? Ставить стол посередине, чтобы все обходили, загородить проход на лестницу?

Жена по завещанию вступила в права наследства, комната в 3-х комнатной коммунальной квартире, получили в юстиции свидетельство, оформила на себя в управляющей компании лицевой счет . Комната в свое время была передана в собственность маме по решению суда. Остальные две комнаты не приватизированы, в них проживает брат жены с семьей. Пустили для временного проживания в комнату молодоженов, сына друзей с женой, соседу предложили расходы на электроэнергию, воду холодную и горячую оплачивать исходя из показаний счетчиков пропорционально количеству проживающих. Он согласился с водой, но требует установить отдельно счетчик для электроэнергии и от него протянуть в кухню, ванную, туалет, проводку… Это его принципиальная позиция из вредности нагадить. Требует получить от него письменное согласие так как его жилье не приватизировано, что в такой ситуации делать,отсюда вопросы:
1) могу ли потребовать от него так же установить счетчики на их комнаты , а по квартирному счетчику оплачивать ванную, коридор, кухню, туалет, так как это места общего пользования.
2) в ванной комнате нет раковины, могу ли я установить без его согласия и подключить раковину
3) могу ли я установить в ванной комнате без его согласия и подключить стиральную машинку.
И нужно ли его письменное согласие.