Можно Ли Купить Дом За Маткапитал У Свекрови

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Материнский капитал купить дом у свекрови

  • Можно ли купить дом на материнский капитал у свекрови?
  • Можно ли купить дом под материнский капитал у свекрови?
  • Можно ли купить дом у свекрови на материнский капитал?
  • Можно ли купить дом у свекрови под материнский капитал.
  • Я могу купить дом у свекрови за материнский капитал?
  • Материнский капитал дом купить
  • Можно ли купить дом на материнский капитал
  • Материнский капитал купить часть дома
  • Купить долю дома за материнский капитал
  • Купить дом квартиру за материнский капитал

Насчет родственников:
— п. 2 письма Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 NД23-3764:
2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками.
Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.

Насчет доли:
— п. 2 письма Минрегионразвития РФ от 13.03.2009 N 6890-СК/07:
2. По вопросу о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение долга по кредитным договорам на приобретение доли в собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах).
Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Таким образом, приобретение доли жилого помещения является не противоречащей закону сделкой, и средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение долга по кредитному договору на приобретение доли жилого помещения.

Мазухина Анна Пишет:
——————————————————-
> все эти выдумки ПФР замечательно решаются через
> суд.
>
> Насчет доли:
> — п. 2 письма Минрегионразвития РФ от 13.03.2009 N
> 6890-СК/07:
> 2. По вопросу о направлении средств (части
> средств) материнского (семейного) капитала на
> погашение долга по кредитным договорам на
> приобретение доли в собственности на жилое
> помещение.
> В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона
> средства (часть средств) материнского (семейного)
> капитала в соответствии с заявлением о
> распоряжении могут направляться на приобретение
> (строительство) жилого помещения, осуществляемое
> гражданами посредством совершения любых не
> противоречащих закону сделок и участия в
> обязательствах (включая участие в жилищных,
> жилищно-строительных и жилищных накопительных
> кооперативах).
> Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской
> Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом,
> часть жилого дома, квартира, часть квартиры,
> комната.
> Таким образом, приобретение доли жилого помещения
> является не противоречащей закону сделкой, и
> средства (часть средств) материнского (семейного)
> капитала могут быть направлены на погашение долга
> по кредитному договору на приобретение доли жилого
> помещения.
>
> -апелляционное определение СК по гражданским делам
> Новгородского областного суда от 02/05/2012 по
> делу N 2-1344/12-33-625/12 —
> http://actoscope.com/szfo/novgorodobl/oblsud-nvg/g
> r/3/materinskiy-kapital26062012-4649657/;
> — апелляционное определение СК по гражданским
> делам Рязанского областного суда от 23.05.2012 по
> делу N 33-803 —
> http://actoscope.com/cfo/ryazanobl/ryazan-sud/gr/2
> /priobretennyy-istcyay-dom-nepr29052012-4572792/
> .
>
> Насчет родственников:
> — п. 2 письма Минэкономразвития РФ от 22.09.2010
> NД23-3764:
> 2. По вопросу о возможности осуществления
> государственной регистрации договора купли-продажи
> жилого помещения, приобретенного с использованием
> средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним
> (не достигшим четырнадцати лет) с близкими
> родственниками.
> Статьей 28 Гражданского кодекса Российской
> Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к
> сделкам законных представителей
> несовершеннолетнего с его имуществом применяются
> правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37
> Кодекса.
> Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун,
> попечитель, их супруги и близкие родственники не
> вправе совершать сделки с подопечным, за
> исключением передачи имущества подопечному в
> качестве дара или в безвозмездное пользование, а
> также представлять подопечного при заключении
> сделок или ведении судебных дел между подопечным и
> супругом опекуна или попечителя и их близкими
> родственниками.
> По общему правилу, предусмотренному действующим
> законодательством, право собственности
> несовершеннолетнего на жилое помещение,
> приобретаемое с использованием МСК, возникает с
> момента государственной регистрации указанного
> права. Государственная регистрация прав в данном
> случае имеет правообразующий характер. При этом
> момент заключения договора купли-продажи,
> предусматривающего приобретение жилого помещения с
> использованием МСК в общую собственность,
> предшествует государственной регистрации прав на
> такое жилое помещение.
> Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37
> Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не
> подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый
> указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между
> несовершеннолетним с близкими родственниками,
> направленные на отчуждение жилого помещения,
> приобретенного с использованием средств МСК.
>
> — решение Исаклинского районного суда Самарской
> области от 30.09.2011 —
> http://actoscope.com/pfo/samarskobl/isaklinsky-sam
> /gr/1/reshenie-ob-udovletvorenii-zha24112011-30910
> 57/ .

Читать еще -->  Как проверить земельный участок по кадастровому номеру онлайн

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Очень болезненным подводным камнем может стать ваше согласие занизить стоимость жилья в договоре, даже если на руки вы отдаёте сумму больше. Этим вы ничего не выигрываете – делаете услугу продавцу, который заплатит меньше налога, но если он решит аннулировать сделку, то вернёт вам сумму именно ту, что указана в договоре и ничего более вы потребовать не сможете по закону.

При продаже любой квартиры подразумевается, что в ней никто не прописан, иначе её просто нельзя продать (за исключением некоторых условий). Если помимо собственников недвижимого имущества на жилплощади проживают зарегистрированные на ней граждане, они также обладают правом пользования данным недвижимым имуществом.

  1. Собственно, сам сертификат на материнский капитал.
  2. Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Документальное подтверждение законности брака.
  5. Кадастровый паспорт приобретаемого жилья.
  6. Сведения из БТИ, т.е. технический паспорт.
  7. Свидетельства о рождении всех детей.
  8. Банковские реквизиты продавца, куда будут переводиться денежные средства.
  • Нахождение жилой площади исключительно на территории России;
  • Российское гражданство у получателя сертификата и его детей;
  • Полная пригодность недвижимости к постоянному в ней проживанию (соответствие нормам техническим и санитарно-гигиеническим, соблюдение минимального метража на человека по вашему региону);
  • Оформление законной сделки по всем требованиям;
  • Обязательный выдел доли жилой площади каждому члену семьи (имеется в виду законным супругам и всем детям).

Кроме того, не каждый собственник, даже если это родная тётя, например, может захотеть столь долго ждать полного финансового расчёта, который наступает через два, а то и три месяца от даты заключения сделки. При этом нет стопроцентной гарантии, что Пенсионный фонд её одобрит. В случае отказа недостающую сумму придётся платить из собственных средств, а их может у вас не оказаться, что потребует в срочном порядке брать кредит или заём у кого-либо.

Материнская доля

Заявление пишется по строго установленной форме. Получить чистый бланк заявления и пример заполнения можно при личном обращении в отделение ПФР либо скачать на их официальном сайте. Аналогичный образец предлагается скачать и на нашем сайте. В бланке заявления информация должна излагаться в следующем порядке:

Пенсионный фонд рассматривает поданные заявления только в тех случаях, если к ним прилагаются соответствующие бумаги. Точный перечень прилагаемых документов уточняется на месте, он зависит от ситуации. Но есть и такие бумаги, обойтись без которых, во всех случаях, не получится. Кроме самого бланка заявки, к нему относят:

В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения. Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона. Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.

Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги. А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.

Мать и дети стали в результате сделки собственниками 2/3 доли в квартире. Эту долю Верховный суд назвал значительной и подчеркнул, что это обстоятельство позволило выделить семье с детьми две комнаты в трехкомнатной квартире. Поэтому у высокой судебной инстанции и появился вопрос, а почему городской суд решил, что «улучшение жилищных условий не произошло». Этот вывод Верховный суд РФ назвал ошибочным.

Можно ли купить дом у свекрови на материнский капитал 2021

Читать еще -->  2 на 2 квадратных метра
  • Так, далее вам необходимо поговорить с потенциальными продавцами – вашими родителями о том, что вы хотите приобрести жилье подобным образом. Если они дадут свое согласие, что вполне вероятно, далее вы приступаете к третьему шагу.
  • Вам необходимо стать участниками программы материнского капитала и получить соответствующий сертификат. Помните о том, что распоряжаться средствами маткапитала вы можете только по достижении своим ребенком трехлетнего возраста.

    На сегодняшний день большинство юристов сходятся в едином мнение: семья имеет право купить любую недвижимость, четких запретов в законе Российской Федерации не прописано, но можно ли купить дом близких родственников – вопрос очень спорный и решается индивидуально с каждым заявителем. Практика покупки недвижимости у родственников на территории России, присутствует. Поэтому юристы рекомендуют консультироваться со специалистами в каждом отдельном вопросе, для того, чтобы избежать возможных проблем.

    Но существуют и подводные камни, которые в равной степени актуальны как для сделок с посторонними лицами, так и с родственниками. Они следуют из требований, которые выдвигаются к предметам сделки в виде недвижимости. Мы помним, что недвижимость должна иметь официальный статус жилой и находиться на территории России. В связи с этим перед сделкой надлежит убедиться, что выписка из ЕГРН содержит соответствующую подтверждающую информацию.

    Возможно, т. к. Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не установлено ограничений по приобретению жилья у родственников с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. При этом необходимо учесть, что согласно статье 10 указанного федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Также согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

    Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2021 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

    Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственников

    Доказывать Пенсионному фонду, что покупатель и продавец не являются близкими родственниками, не нужно (этот орган самостоятельно проводит данную проверку). Так что покупка недвижимости у родственников за маткапитал выполняется точно так же, как и у другого собственника, не имеющего с покупателями никакого родства. Ребёнку (после рождения которого и был получен сертификат) на момент совершения такой сделки уже должно исполниться 3 года. Общий алгоритм выглядит следующим образом:

    — на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

    И закон будет на его стороне, так как изначально оформлять всю процедуру было бы бессмысленно и опасно: государство обнаружит хитрый план близких родственников из-за одинаковых фамилий. В качестве неюридической гарантии можно взять с посредника крупный залог.

    В случае одобрения сделки со стороны Пенсионного Фонда денежные средства поступают на специальный расчетный счет, после чего переводятся продавцу вместе с недостающей суммой, которую уплачивает покупатель. Только после этого оформляется право собственности на приобретенный объект жилья.

    Еще один нюанс связан с приобретением второго, третьего или любого последующего жилья. Законом не запрещено использовать маткапитал для покупки недвижимости, даже если она не первая. Важно лишь грамотно выделять доли в собственность детей. При этом второе жилище должно располагаться вблизи от первого – желательно в том же районе.

    На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников

    Екатерина. Я родила двоих детей и получила сертификат на материнский капитал. Цель маткапитала — обеспечить достойную жизнь семье с детьми. Его можно потратить в числе прочего на улучшение жилищных условий. Я решила, что если мне и детям будет принадлежать ⅔ квартиры, а не ⅓, то жить в ней нам будет более комфортно. Моя мама была не против продать мне свою долю. Мы договорились, что переоформляем ее треть на меня, а я прошу ПФ перевести маме мой маткапитал: деньги всегда переводят напрямую продавцу, я сама на руки получить их не могла бы.

    Мы ошиблись. После покупки доли в квартире у детей появилось право собственности на часть жилья. Фактически они стали владельцами отдельной комнаты. Это улучшение жилищных условий. Через 3 года после рождения ребенка средства господдержки можно перечислять напрямую продавцу. Пусть ПФ отдает матери Екатерины 408 026 Р .

    Пенсионный фонд. Мы считаем, что не должны перечислять деньги матери этой женщины. Во-первых , жилищный кодекс не относит к жилым помещениям долю в праве собственности на жилой дом или квартиру. Это значит, что нельзя потратить маткапитал на покупку доли в квартире. Во-вторых , ⅓ этой квартиры вообще принадлежит постороннему человеку. Потому что брат — это хоть и родственник, но не член семьи для Екатерины и ее детей. Так что мы денег не дадим, разбирайтесь с мамой сами.

    Да и вообще, Екатерина с детьми и так жила в этой квартире, дети прописаны там с рождения. После сделки для них ничего не изменилось. То есть в результате покупки доли в квартире не произошло улучшения жилищных условий Екатерины и ее детей, а значит, не достигнута цель использования маткапитала.

    Я думаю мама детей подстраховывается на будущее.После смерти матери,на её одну треть будут претендовать брат и сестра,пополам. Скорее всего брат там не живёт и предложит сестре выкупить свою долю. А сейчас доля матери полностью её и детей. И в будущем ей будет легче выкупать долю у брата.Она может даже не дожидаясь смерти мамы,уже сейчас предложить брату продать и его треть.Вот вам и улучшение условий.

  • Ссылка на основную публикацию