Содержание
- 1 Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- 2 Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- 3 Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком — документы
- 4 5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
- 5 Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- 6 Купля-продажа дома с земельным участком
- 7 Купля продажа дома с земельным участком пошагово
- 8 Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году
- 9 Как оформить продажу дома с земельным участком
- 10 Основные документы для продажи дома с участком земли
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
- Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
- Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
- Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком — документы
В наши дни недвижимость в виде отдельно стоящей усадьбы перестала даже быть признаком статуса его владельца, а процедуры по купле – продаже индивидуального жилья, будь то коттедж, загородный дом, дачные капитальные построения являются наиболее частыми на рынках недвижимости.
5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
- План земельного участка;
- Разрешение на строительство дома;
- Документ об оценочной стоимости, выданный независимым экспертом;
- Налоговые накладные, коммунальные счета и т. д;
- Если подаете заявление на получение ипотеки, то кроме перечисленных документов банк может запросить дополнительные справки и провести собственную оценку.
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор купли-продажи;
- дарение недвижимости;
- договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
- договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
- наследование имущества;
- право собственности супругов;
- решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
Купля-продажа дома с земельным участком
Оформление купли-продажи дома с земельным участком имеет некоторые особенности. Важным моментом при оформлении подобного договора является указание объектом продажи не только непосредственно строение, но и земельный участок, на котором возведен дом, или иная постройка, подлежащая продаже. Поэтому такой договор отличается от типового, именно наличием двух детально описанных пунктов.
Купля продажа дома с земельным участком пошагово
Для начала Вам необходимо с покупателем заключить договор купли-продажи, в котором подробно, как в свидетельствах о праве собственности, описать предмет договора (дом и земля), стоимость и порядок расчетов. Продавцом указываете себя, как действующего на основании доверенности и полностью указываете все её реквизиты. Основания права собственности на дом и землю указываете все данные из св-ва о праве собственности.
Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году
- цену недвижимости;
- сроки заключения основного договора (договор должен заключаться не позднее, чем через год
- после составления предварительного соглашения);
- место заключения основного договора;
- предмет сделки с отражением адреса, кадастровых данных, категории земель;
- порядок, которого покупатель должен придерживаться при расчете;
- ответственность каждой стороны;
- иные условия, которые установят покупатель и продавец.
Как оформить продажу дома с земельным участком
Еще одним случаем, когда заключение предварительного договора будет обязательным, становится ситуация, когда покупатель вносит задаток при совершении сделки. Он также будет входить в расчёт основной стоимости участка и дома, однако назначение такого платежа заключается в том, чтобы выступать гарантией для продавца о совершении сделки. Именно по этой причине задаток будет являться невозвратным платежом.
Основные документы для продажи дома с участком земли
- написание заявления о государственной регистрации права;
- предоставление данного заявления лично, или при помощи заказного письма;
- осуществление предварительной записи на подачу документом по средствам телефона, интернета, или при личном обращении;
- ожидание назначенного числа для проведения самой регистрации.