Какие документы нужно при оформлении дарственной на квартиру

Какие документы нужны для дарения квартиры

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

• паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
• свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
• бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
• техпаспорт дома;
• нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
• справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
• если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
• при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
• документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Оформление договора дарения

1. О праве собственности.
2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Как юридически грамотно оформить дарственную на вашу квартиру

Можно добавить информацию о стоимости квартиры, но она не обязательна. Если все же стороны по соглашению решили указать, то стоимость не должна быть завышенной. Важный момент – налоговые выплаты. Если вопрос в том, как оформить дарственную на квартиру на сына, дочь (включая усыновленных) или супруга, то налог с такой сделки одариваемые не платят. Для родственников – братьев, сестер и всех посторонних налог составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Подтверждение родства в налоговой осуществляется путем подачи налоговой декларации.

Какие документы нужны для дарственной

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

Собираем документы для дарственной на квартиру

После того, как описанный выше пакет документов окажется на руках дарителя, например, матери, которая намерена подарить сыну недвижимость, составляется договор дарения, в котором подробно описан предмет дарения и обязательно нужны паспортные данные обеих сторон. Составляется он в трёх экземплярах: один остается дарителю, второй одариваемому, третий остается в ФРС. Ниже вы можете скачать бланк и образец для дарственной на квартиру:

Список документов для оформления дарственной на квартиру

• ухудшение общего состояния у оформителя договора, так как в этом случае рассматривается версия покушения на жизнь человека соответствующими органами;
• наступление смерти дарителя сразу после подписания, потому что при данных обстоятельствах родственники могут оспорить действительность документа;
• неправильное обращение с полученным имуществом;
• добровольный отказ получателя, оформленный по всем правилам юрисдикции;
• отсутствие оговора, подтверждающего право собственности его владельца;
• насильное подписание дарственного договора под моральным или физическим давлением.