Как продать часть квартиры в долевой собственности

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Можно объявить о продаже вашей недвижимости в местных газетах, разместить сообщения на специальных сайтах или досках объявлений либо обратиться в риелторское агентство по недвижимости. Риелтору необходимо предоставить сведения о стоимости квартиры, точный порядок предполагаемой сделки, способ и процедуру оплаты за квартиру и размер комиссии для риелторского агентства. Все эти условия закрепляются письменным договором. Договор на время своего действия дает эксклюзивное право агентству искать для вас покупателя и лишает вас возможности вести поиски самостоятельно или заключить договор с другим агентством.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Доля в квартире (за исключением комнаты в коммуналке), зачастую проблемная покупка, поэтому желающих приобрести ее немного. Если же покупатель находится, он рассчитывает на цену, существенно ниже среднерыночной. Это и понятно: проблемы с «недружественными» соседями, оформление доли, выдел ее в случае необходимости, наличие несовершеннолетних детей. Все это влияет на стоимость объекта.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.

Как продать долю в квартире

Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Как продать долю в квартире

• Сведения о сторонах гражданско-правового договора — продавце и покупателе;
• Описание предмета сделки — недвижимого имущества:
• номер по кадастру;
• адрес объекта;
• площадь (общая и жилая);
• Цена, по которой происходит сделка. Устанавливается взаимным согласием сторон;
• Права на имущество третьих лиц, а также имеющиеся ограничения, если таковые есть.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

1. Продавец обязуются передать, а Покупатель обязуется принять в собственность: (точный адрес и общие характеристики квартиры, размер доли).
2. Все реквизиты правоустанавливающего документа Продавца.
3. Стоимость доли и способ оплаты.
4. Описать, в каком состоянии квартира, кто в ней зарегистрирован.
5. Обязательство Продавца передать долю квартиры Покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
6. Гарантия Продавца, что доля не заложена, не арестована.
7. Содержание ст. 170, 179, 181, 209, 288-290, 292, 423, 424, 452, 460, 476, 477, 551, 556-558 ГК РФ сторонами изучено.
8. Кто несёт расходы по регистрации сделки.
9. Количество экземпляров договора.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.

Как продать долю в квартире

Другие участники долевой собственности могут попытаться оспорить данную сделку в суде, но, на практике, им будет очень сложно доказать, что произошла именно продажа части долевой собственности, а не дарение. Однако используя данную схему, нужно помнить, что при дарении возникнет обязанность уплатить налог на дарение.

Как правильно продать свою долю в квартире и не допустить ошибку

Наиболее конструктивным и мирным решением вопроса будет продажа жилья и покупка отдельных квартир либо одной новой, но также принадлежащей всем владельцам. Деньги, вырученные от продажи, делятся с учётом рыночной цены и процентного соотношения каждой отдельной доли. Это так называемая первая цена, для которой не существует скидок и дисконтов.

Как правильно и безопасно продать долю в квартире

После этого собственник устанавливает цену своей части и предлагает выкупить ее другим собственникам. Искать постороннего покупателя закон разрешает только после того, как совладельцы отказались от покупки. Известить совладельцев о желании продать свою долю продавец должен в письменной форме. Если в течение месяца участники предполагаемой сделки отказываются от покупки, то через тридцать дней после вручения оповещения доля может быть продана постороннему лицу.