Как оценить рыночную стоимость квартиры

Как оценить квартиру самостоятельно

При изучении предложений о продаже квартир нужно обращать внимание на достоверность каждого источника информации и актуальность самого предложения на дату оценки. При возникновении сомнений лучше позвонить по контактному телефону, указанному в объявлении и уточнить все подробности лично.

1. Изучить базы предложений о продаже квартир, аналогичных той, которую вы хотите оценить. Основные источники таких предложений – это крупные агентства недвижимости, а также специализированные печатные издания типа «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и подобные им.

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости

• при совершении каких-либо операций, тем или иным образом связанными с недвижимостью (покупка, продажа, дарение или обмен недвижимости);
• для определения страховой суммы;
• в случае оформления кредита под залог недвижимости;
• при наличии судебных и имущественных споров;
• для оформления прав наследования;
• при оценке ущерба в случае стихийных бедствий и в прочих подобных ситуациях.

В целом рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, которую продавец может получить за свой объект в результате коммерческой сделки в условиях рыночной конкуренции от независимого покупателя на основании всесторонних маркетинговых исследований.

Как оценить стоимость квартиры? Рыночная стоимость квартиры

Как оценить стоимость квартиры, если у вас нет ни опыта, ни желания самостоятельно этим заниматься? Пригласите квалифицированного специалиста. Сотрудник риелторского агентства (или так называемый оценщик недвижимости) за определенную плату выставит точную цену, за которую можно продать ваши апартаменты. Сделает он это, конечно же, опираясь на общепринятые нормы и стандарты оценки жилой площади, а также полагаясь на собственный опыт.

Исходя из критериев, описанных ранее, можно сделать вывод, что оценка квартиры производится на основе различных внешних факторов и внутреннего состояния помещения. Однако следует отметить, что если вы выставите достаточно высокую стоимость апартаментов при низком уровне платежеспособности населения, то вероятность того, что вашу недвижимость купят, становится очень маленькой. Как же быть в таком случае? Как уже говорилось ранее, необходимо изучить похожие варианты. Также немаловажно уточнить стоимость одного квадратного метра в конкретном рассматриваемом регионе. Это поможет вам определить рыночную цену ваших апартаментов.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Как оценить стоимость квартиры

Если же вы не хотите тратить время, и не уверены в точности своих действий, советуем обратиться к специалистам. На сегодняшний день, на рынке недвижимости, работают большое количество профессиональных оценщиков жилья. Для того, чтобы воспользоваться их услугой, подготовьте документ – регистрация права на квартиру, либо те документы, на основе которых можно провести данную операцию, также необходима справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) формы 11а.

В некоторые моменты жизни, собственники недвижимости хотят узнать ее рыночную стоимость. Цели преследует каждый свои: квартира идет на продажу, а ценник не известен, банковская система кредитования при получении кредита, требует в залог оставить собственность, страховка недвижимости также начисляется в зависимости от ее собственности (не все виды), либо же квартира идет на обмен. Как понятно из перечисленных случаев, знать стоимость своего жилья необходимо. Однако не подготовленный человек при решении этих вопросов «утонет» с головой. Для того чтобы облегчить понимание процесса оценки жилья, была написана данная статья.

Определение стоимости квартиры

При обращении в агентство по недвижимости владелец хочет узнать достоверную информацию о ситуации на рынке продажи и покупки квартир либо частных владений, а так же действительную стоимость собственного дома. Но нет гарантий, что предоставленные сведения будут отражать реальную картину.

Данные по оценке БТИ на недвижимость служат отправной точкой для кадастра. Самостоятельно можно узнать инвентаризационную сумму, запросив справку в Бюро – нужен паспорт и документы, удостоверяющие собственность недвижимого имущества (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации квартиры и т.д).

Как оценить рыночную стоимость квартиры: пошаговая инструкция по оценке цены квартиры

Обычно, перед тем, как принять решение устанавливать какую-то цену продавец изучает все возможные доступные варианты и выводит усредненную цену. Ведь, по сути, рыночная стоимость – это ценовое предложение , которое потенциальные покупатели готовы поддержать хоть сегодня.

Размер квартиры (до определенного момента) практически всегда выступал одним из ключевых факторов ее стоимости . Чем больше полезная площадь, тем дороже продавцы просили за такое жилье. И такие характеристики очень важный аспект, особенно в процессе формирования рыночной стоимости на жилище.

ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

Узнать рыночную стоимость своей квартиры можно несколькими способами. Можно оценить жилье самостоятельно, купив газеты с объявлениями и сравнив его с похожими вариантами. Результат, как вы понимаете, будет приблизительным. За точной цифрой следует обратится к профессионалам – специалистам по оценки собственности.

В некоторых случаях они делают это на законных основаниях , имея лицензии, но в большинстве случаев экспертного заключения клиентам не требуется – цена объекта недвижимости определяется “по согласованию сторон”. Причем безусловная прерогатива диктовать цены остается за рынком и посредником: даже при большом желании продавца сбыть свою однокомнатную “хрущевку” на окраине за $30 тысяч риэлтор либо значительно опустит цену, либо вовсе откажется от сделки с таким клиентом. Риэлтор скорее предложит несколько заниженную цену, поскольку он заинтересован с быстром прохождении сделки, а на размере его комиссионных разница в цене в10-15% скажется слабо.

Как происходит оценка квартиры по её параметрам

Стоит заранее принять во внимание, что точность отчета может уступать оценке, проведенной риелтором. Если речь идёт о рыночной стоимости, на неё могут существенно повлиять дополнительные факторы, большинство из которых онлайн-калькулятор просто не учитывает. Поэтому нельзя исключать того, что в отчете, рассчитанном онлайн-калькулятором, будет стоять заниженная или завышенная цена.

• адрес расположения;
• количество комнат;
• общую и жилую площадь всех помещений;
• этаж;
• высоту потолков;
• состояние отделки;
• характеристики санузла (совмещённый или раздельный);
• наличие балкона (лоджии);
• состояние внутренних инженерных коммуникаций;
• техническое состояние дома (год постройки, характеристика материала стен и перекрытий).

Как оценивают стоимость квартиры? Оценка недвижимости

1) Затратный. Он основывается на том, что цена апартаментов определяется исходя из размеров затрат, которые владелец понес при ремонте объекта недвижимости (транспортировка стройматериалов, их стоимость, заработная плата подрядчикам, налоги и прочее). Плюс к этому оценщик должен учесть уровень инфляции, амортизацию. Принимая во внимание данные факторы, он корректирует расчет.

Вам нужно проштудировать базу объектов недвижимости, выставляемых на продажу. Выделите те квартиры, которые схожи с вашими по метражу, количеству комнат, удаленности от метро, этажности, возрасту дома, инфраструктуре. Теперь отметьте самое дешевое и самое дорогое жилье. После этого вычислите среднее арифметическое из указанных сумм – это и будет цена вашего жилья. При этом не забывайте о том, что практически все собственники слегка завышают стоимость квартиры, оставляя за собой право поторговаться с потенциальным покупателем.