Как оформить собственность на квартиру на ребенка

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

1. Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Все документы в таком случае подписывает один из родителей.
2. Самостоятельно, но в присутствии одного из родителей, если ребенку от 14 до 18 лет. Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Важно отметить, что приватизация на детей оформляется бесплатно, даже если они достигают своего совершеннолетия. Это означает, что дети могут принять участие в приватизации доли от недвижимости своих родителей, а потом, когда станут совершеннолетними, они могут еще раз приватизировать иную недвижимость, как и все остальные граждане – 1 раз в жизни.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

При этом, отмечают многие юристы, родителям и опекунам не стоит забывать о том, что решение, выносимое данной инстанцией, в 99,9 случаях из ста является сугубо субъективным. В расчет принимаются не радужные перспективные планы, а конкретные величины и формальные показатели, например: идентичны ли площади продаваемого и приобретаемого объектов, находится ли та или другая недвижимость в одной ценовой и качественной категории, обладают ли объекты равноценными потребительскими характеристиками, хорошо ли развита инфраструктурная сеть в месте расположения недвижимости.

Жилье на ребенка

• Свидетельство о собственности на недвижимость;
• В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
• Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
• Выписку с лицевого счета;
• Справку из БТИ;
• Копию кадастрового паспорта.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

• паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) участников сделки, как продавцов, так и покупателей;
• все документы на недвижимость, как на приобретаемую, так и на продаваемую (договоры, свидетельства о праве собственности на недвижимость, технические и кадастровые паспорта и планы, справка из БТИ о стоимости недвижимости);
• заявление от несовершеннолетних детей о согласии на совершаемую сделку;
• справки из налоговой об отсутствии задолженности по уплате налоговой за недвижимость;
• заявление от родителей/попечителей/опекунов на выдачу разрешения совершения сделки;
• справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии задолженности по коммуналке.

Оформление квартиры на ребенка

Важно знать, при оформлении собственности в пользу ребенка, в дальнейшем продать имущество будет не просто. Для того чтобы продать, потребуется разрешение органов опеки. Может возникнуть ситуация, когда разрешение не дадут. Кроме того, известны случаи, когда подростки расставались со своей собственностью совсем неразумно. Каждый родитель должен знать, что их дети являются наследниками первой очереди и мало что помешает им получить имущество в собственность.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Как оформить и продать недвижимость ребёнка

Понимать эту норму следует в прямом смысле. Любой человек, независимо от его возраста, может иметь в частной собственности имущество. Это подтверждает правило ст. 17 Гражданского кодекса РФ, согласно которой способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признаётся в равной степени за всеми гражданами, и возникает она в момент рождения.

Как оформить квартиру на ребенка

Во втором случае нужно учитывать, что придет время воспользоваться средствами, но банк не выдаст их до достижения ребенком совершеннолетия без согласия органов опеки. Снова возвращаемся к тому, с чего начали. Органы опеки дадут согласие только после обеспечения несовершеннолетнего квартирой, т.к. средства были выручены за счет реализации квадратных метров.