Истец требует взыскать задолженности по договору долевого участия

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Прежде всего, важно понимать, что взыскание возможно не только в судебном, но и во внесудебном порядке. В основе этой процедуры лежит точный расчет суммы, которую покупатель вправе требовать за нарушение сроков. Информация о том, как взыскивать и как выполнять расчет, содержится в ФЗ №214.

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика — общие правила

Иногда продажа квартир в новостройке происходит через посредника посредством договора переуступки прав (цессии). В этом случае в вашем договоре на покупку квартиры может быть указан неверный срок получения квартиры или вообще не указан срок. Ориентироваться нужно на дату, указанную в первоначальном договоре долевого участия с застройщиком. Неустойка взыскивается именно с застройщика по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, продавшего вам объект.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-2342

Действительно, ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность извещения лиц, участвующих в деле, по месту работы, однако нормами действующего гражданского процессуального законодательства Российской Федерации на суд не возложена обязанность по установлению места работы гражданина, чье место жительства не известно. Обязанность суда объявить розыск ответчика при неизвестности его места пребывания предусмотрена ст. 120 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ограниченных случаях.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-4032

В силу ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Наша личная судебная практика говорит о том, что необходимо брать ставку рефинансирования (ключевую ставку) на дату фактической передачи квартиры, т.е. подписания акта приема-передачи. Однако существует вот такая любопытная практика по Верховному Суду РФ, который считает, что брать ставку рефинансирования нужно на последний день срока передачи квартиры по условиям ДДУ.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

• копия паспорта истца (стр. 3 — с фотографией, страница с пропиской);
• копия договора долевого участия (3 экземпляра);
• копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору (3 экз.);
• претензия к застройщику с ответом или почтовым уведомлением о вручении (при наличии);
• акт приема-передачи квартиры (при наличии);
• другие документы, необходимые суду для рассмотрения дела.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде

Если в течении 30 дней с момента оглашения решения оно не было изготовлено в окончательной форме, то рекомендуется подать краткую апелляционную жалобу, чтобы не пропустить срок. После того, как получите текст в полном объеме, подаете полную апелляционную жалобу. При этом советую постоянно звонить помощнику судьи, напоминать про себя, иначе можно ждать решения по 2-3 месяца. К апелляционной жалобе нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 100 рублей. Как узнать реквизиты для уплаты госпошлины, смотри здесь.

Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговая инструкция

Обычно застройщики, которые не намерены выплачивать неустойку и убытки, обжалуют вынесенное в первой инстанции решение. При этом зачастую дело сильно затягивается. Так, например, ответчик может подать апелляционную жалобу с ошибками. Суд, в свою очередь, оставляет ее без движения, назначая время для их исправления. В результате разбирательство может затянуться на долгие месяцы. Далеко не каждый заявитель имеет возможность ходить по судам и отстаивать свои права. Можно было бы поручить дело и квалифицированному юристу, но не у всех есть деньги на оплату его услуг. Застройщики, в свою очередь, предлагают мирно решить вопрос, выплатив только часть неустойки. Некоторых истцов устраивает и такой вариант. Если же потерпевший решает все-таки взыскать неустойку с застройщика в полном размере, ему нужно подготовиться к дальнейшим заседаниям. В первую очередь на апелляционную жалобу необходимо подготовить отзыв. На аргументы, приведенные ответчиком, следует ответить грамотно, с точки зрения норм права. Здесь может потребоваться помощь юриста. Можно обратиться к адвокату за помощью в составлении отзыва.

Истец требует взыскать задолженности по договору долевого участия

Если бы квартира была куплена в баке на одного из супругов, она считалась бы общим имуществом супругов, не смотря на то, что оформлена только на одного. И если бы этот супруг продавал бы эту квартиру, тогда бы он и распоряжался общим имуществом супругов. Но у Вас совсем не такая ситуация. Эта статья (ст. 35 СК РФ) не для этой ситуации. Эта статья устанавливает отношения между супругами в отношении их совместного имущества, а не между супругами и третьим лицом (Застройщиком). Квартира Вам ещё не передана, имущества нет.

Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика

• первоначально определяется дата, от которой ведется отсчет просрочки, причем желательно узнать ее при изучении самого ДДУ, где прописывается, когда именно должна квартира передаваться дольщику, а отсчет начинается со следующего дня;
• при расчете учитывается все дни до того момента, пока не будет подписан акт, на основании которого принимается готовая для проживания квартира;
• далее правильно рассчитывается неустойка с использованием актуальной формулы и ставки рефинансирования, узнать которую можно непосредственно на сайте Центробанка;
• дольщиком составляется претензия в письменном виде, в которой требуется уплата застройщиком неустойки, причем здесь же надо прописать ее размер;
• желательно указать в документе ссылку на ФЗ №214 и ст. 309-310 ГК;
• к данной претензии прикладывается копия паспорта покупателя квартиры, а также платежки, подтверждающие, что за жилье уже была уплачена полная стоимость;
• рекомендуется всю документацию лично принести в офис застройщика, чтобы на копии претензии секретарь поставил штамп и расписался, а также указал дату принятия документов;
• ответ надо подождать 10 дней, а если после этого срока не было никакой реакции со стороны застройщика или он прислал отрицательный ответ, то можно смело обращаться в суд.