Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Каждое дело, касающееся выплаты неустойки по ДДУ, рассматривается индивидуально, поэтому в таких вопросах отсутствует четкая закономерность и сложно делать выводы в отношении вероятности успеха при обращении в суд. В некоторых случаях арбитражный орган опирается на ФЗ «О защите прав потребителя» при расчете величины неустойки в случае нарушения оговоренных сроков сдачи объекта. Но в большинстве ситуаций в основе решения лежит ФЗ №214.

Договор участия в долевом строительстве: как взыскать неустойку с застройщика

Однако несмотря на все вышеперечисленное, суды до сих пор применяют устаревшую практику, не желаю взыскивать с застройщиков неустойку в полном объеме. Практика показывает, что чем выше судебная инстанция, тем больше шансов взыскать всю сумму, которая полагается вам по закону, именно поэтому необходимо с самого начала готовиться к долгому судебному процессу и не боятся использовать все способы защиты своих прав, предусмотренные законом.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Обратите внимание, что пока Вы не подписали Акт приема- передачи квартиры, в суд обращаться не следует. Это связано с тем, что просрочка начисляется за определенный период у которого есть начало и есть конец, в данном случае: начало периода — это следующий день за датой в которую квартира должна была быть передана Вам в соответствии с договором, а конец периода — это дата подписания Акта приема-передачи квартиры. Если Акта нет, то Вы просто — на просто не сможете посчитать ту сумму, которую должен выплатить Вам застройщик.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Застройщик обязан в установленные документом сроки возвести объект недвижимости (жилой многоквартирный дом, гараж и т. д.) и, после ввода в эксплуатацию недвижимости, передать объект дольщикам. Возводить объект компания может своими силами или привлекать для этих целей сторонние строительные организации (что должно в обязательном порядке отражаться в договоре).

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Совет. Бремя доказывания своей правоты в гражданско-правовых судебных тяжбах законодательством полностью возложено на истца. Поэтому для благоприятного исхода дела в случае подготовки иска стоит прибегнуть к помощи юриста. Причем, специалист должен специализироваться на сопровождении сделок с недвижимостью.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Истцом выступает лицо, подписавшее ДДУ со стороны дольщика. Если таких лиц несколько, то все они должны выступить истцами. Если иск аналогичного содержания хотят подать несколько дольщиков, скажем, купивших квартиры в одном здании, то объединять исковые требования в одно делопроизводство не рекомендуется, так как неявки кого-либо из них на назначаемые заседания суда только затянут делопроизводство, а также различные обстоятельства каждого истца вынудят рассматривать их намного дольше, чем если бы иск подал каждый дольщик сам, от своего имени.

Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска ( ч. 1 ст. 98 , ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2 , 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2019 N 1).

Неустойка с застройщика: судебная практика

Иначе договор долевого строительства будет признан недействительным или же частично недействительным. Самому заемщику необходимо тщательно прочитать все пункты, которые отражены в составленном соглашении. Как правило, проблемы и затруднения возникают именно по незнанию самого гражданина условий соглашения.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде

Апелляционную жалобу подают, как правило, только с одной целью — затянуть процесс получения исполнительного листа. Как правило, в апелляционной жалобе будут изложены все те же обстоятельства, которые Застройщик уже озвучивал в своем отзыве на исковое заявление.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

В цену иска входит не только неустойка, рассчитанная истцом или юристом, но и моральный ущерб, нанесённый собственнику в связи с отказом застройщика от удовлетворения его обоснованных требований. Кроме этого, в сумму иска можно включить расходы, связанные с вынужденным обращением в суд.