Услуги приемка квартиры в новостройке

Приемка квартир в новостройках и обследование домов

Человек, не обладающий профильным строительным образованием и опытом работы в этой сфере, не всегда сможет обнаружить недостатки в новостройке. Как следствие, дефекты из-за некачественной работы застройщика обнаруживаются позднее, в процессе отделки и дальнейшей эксплуатации объекта. Ваши убытки при этом могут измеряться десятками и даже сотнями тысяч рублей.

Большинство технических недостатков в новостройках и частных домах ускользают от внимания человека, не обладающего профильным строительным образованием и опытом работы в этой сфере. Наши специалисты произведут полное обследование любой квартиры или здания, определят техническое состояние и доступно объяснят плюсы и минусы осмотренных помещений. У нас также можно заказать услугу сопровождения ремонта.

Помощь в приёмке квартиры в новостройке

По уровню исполнения большинство новостроек не отвечает действующим нормам. Класс жилья при этом не имеет значения — дефекты и недочеты есть и в многоквартирных домах разных классов, и в коттеджах. При приемке квартиры очень важен тщательный осмотр. Если акт приема-передачи уже подписан, поправить несовершенства за счет застройщика будет невозможно. Как минимизировать всевозможные риски?

После осмотра результаты вносятся в смотровой лист. Здесь указываются все отклонения от СНиП и недоделки. Также сотрудники нашей компании составят необходимые рекомендации. Такой документ поможет легко — и абсолютно обоснованно — предъявить претензии застройщику, а значит, устранить проблемы за его счет.

Помощь в приёмке квартиры в новостройке

Зачастую, качество сданного жилья оставляет желать лучшего. Браки и недоделки встречаются везде: в новостройках комфорт- или бизнес-класса, в коттеджных поселках. Осмотр квартиры — это самый важный момент при приёмке квартиры, поскольку именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочёты за счёт застройщика.

По результатам проверки мы поможем Вам заполнить смотровой лист, в котором будут указаны все выявленные отклонения и дефекты, также дадим свои рекомендации. На основании данного документа Вы предъявите застройщику обоснованные претензии, которые он должен устранить.

Помощь в приемке квартиры в новостройке

На осмотр квартиры специалист приехал заранее. Работал четко, профессионально, очень быстро! В итоге, со слов прораба, лист замечаний получился самым большим из тех, кто уже принимал квартиры. Настоятельно рекомендую приглашать на приемку профессионалов, потому как счастье от нахождения в новой квартире не позволяет тщательно осмотреть все углы и оценить масштабы бедствия.

И так, Дольщик должен посетить объект, сделать осмотр квартиры и заполнить смотровой лист. Все выявленные в процессе осмотра дефекты, недочеты, замечания скрупулезно записываются с четким указанием местонахождения дефекта и ссылкой на отклонения на нормативные документы. Смотровой лист заполняется в двух экземплярах, причем один экземпляр визируется предстателем застройщика и остается у дольщика. Представитель застройщика тщательно фильтрует все указанные в смотровом листе дефекты и может отказать от принятия во внимание определенных пунктов. Надо понимать, что сопровождающий Вас при осмотре сотрудник Застройщика имеет конкретную цель — записать в смотровой лист минимум замечаний или много совершенно незначительных. Если Вы хотите защитить себя от возможных проблем с дальнейшей эксплуатацией квартиры и переплачивать за ремонтные работы, мы рекомендуем воспользоваться нашей услугой помощь в приемке квартиры в новостройке.

КВ Приемка

Всегда помните, что вам предстоит делать ремонт в квартире, которая должна быть подготовлена к работам. Иначе ремонтной бригаде придется исправлять недочеты застройщика за ваш счет. Ремонт квартир в новостройке намного дешевле обычной отделки квартиры старого фонда или «хрущевки», но часто такие квартиры преподносят мастерам отделочникам сюрпризы.

Далее очередь за потолком. В примыкании со стенами идеальный потолок не имеет неровностей и щелей, проверяется заявленная высота от пола до потолка, которая указана в договоре. От высоты потолка зависят будущие расходы на ремонт и отделку квартиры, а также возможность установки подвесного или натяжного потолка.

Приемка и экспертиза квартиры в новостройке от застройщика

Ч.5. ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено: До подписания акта приема передачи квартиры, стороны могут (но не обязаны) составить дополнительный акт (смотровой лист), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства нормативным требованиям. Но на практике застройщик, как правило, отказывается от составления подобного документа под различными предлогами.

Поэтому, если Вы уже приняли квартиру и подписали акт приема передачи с застройщиком, но проживаете в ней менее пяти лет и еще не делали масштабный ремонт – смело проводите независимую экспертизу квартиры, которая выявит все строительные недостатки для предъявления гарантийных требований к застройщику.

Приемка квартир в новостройках

• стены — местные неровности, превышающие допустимые значения, трещины, отклонения значений по вертикали;
• полы — локальные неровности, трещины, неоднородность стяжки;
• электрика — нет узла учета, некорректное сечение кабеля, отсутствует освещение, не работает одна или несколько розеток;
• окна — отсутствие нужных уплотнений, битое стекло, отсутствие фурнитуры или ее части.

Как известно, после первичного осмотра жилья клиент получает ключи и подписывает акт приема работ. В документе указывается, принимается ли вами квартира или же вы имеете ряд замечаний, которые обязательно должны быть устранены застройщиком согласно составленному вами прежде договору. Но самостоятельно не так уж и просто рассмотреть все детали подготовленной к сдаче в эксплуатацию квартиры. Именно по этой причине мы рекомендуем проводить приемку квартиры у застройщика вместе со знающими специалистами.

Городская квартира

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(Статья 7 Закона 214-ФЗ)

Я, во всяком случае, зареклась принимать квартиру своими силами, буду приглашать знатока, когда придет время. Потому что у меня (в новой квартире) электропроводка нижней квартиры проходит прямо по моему полу, точнее, по плите, на которой потом будет делаться стяжка и укладка полового покрытия. И мне интересно — если что-то у нижних соседей случится с проводкой, они придут ко мне пол вскрывать?

Помощь в приемке квартир в новостройке

• внешний вид пластиковых окон
• отсутствие сколов и трещин на стеклах
• отсутствие щелей в запертом состоянии окон и балконных дверей
• функциональность и разное открытие окон
• крепеж окон
• работоспособность фурнитуры, ручек.
• присутствие плотной резины на месте стыка окна и рамы
• щели запенены монтажным раствором, нет сквозняка
• проверить количество стеклопакетов (однокамерные, двухкамерные)

1. Обязательно возьмите с собой

• бумагу и карандаш,
• лазерный уровень для проверки отклонений по вертикали и горизонтали
• лазерный дальномер до 50м
• фонарь (для подсоединения к сетям индикаторной отвертки и патронов с лампочкой)
• тепловизор
• ручной молоток
• чистый лист А4
• термодатчик или обычный термометр
• фотоаппарат
• индикатор розеток, пробник для проверки слаботочных сетей.
• также необходимо наличие стремянки с патронами для проверки освещения во всех комнатах, в том числе в сан узле. Возьмите с собой лампочки и провода для подсоединения к сети электропитания. Для проверки кривизны стен — водяной нивелир или правило, для измерения дверных проемов при себе иметь рулетку или линейку.
• не забудьте ручки от окон и балконных дверей.

Услуги и цены приемки квартир

В замеры площади квартиры входит составление плана квартиры с указанием всех размеров стен. Составляется в программе AutoCAD, затем экспортируется в PDF-файл. При заказе полной приемки распечатывается схема. Часто замеры площади квартиры отличаются от площади указанной в договоре. Данные обмеры помогут проверить результаты замеров БТИ и представить планировку Вашей квартиры.

Все приборы проходят обязательную ежегодную поверку или калибровку с выдачей свидетельства или сертификата об успешном прохождении в ФБУ ЦСМ Республики Башкортостан. Даже на линейку 30 см производится поверка. Тепловизор в Уфе не поверяется, производится поверка в другом городе. Используемый тепловизор присутствует в реестре измерительных приборов РФ. Приборы по замерам радиационного и электромагнитного фона не поверяются, данные по радиации и электромагнитному излучению носят только уведомительный характер.