Суды по выплате неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры петрострой пермь практика

Содержание

С Дальпитерстрой взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры

Застройщик ООО «СК «Дальпитерстрой» допустил просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. В итоге квартира была передана нашему доверителю только спустя 222 дня с момента наступления срока передачи.

В связи с этим нами были заявлены требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в сумме 350 629,76 руб. По итогу двух судебных заседаний заявленные требования были удовлетворены, хотя суммы были и уменьшены, что является стандартным для данной категории дел. Однако, для конкретно этой судьи такое уменьшение являлось незначительным.

Взыскание неустойки с застройщика

Алексеев Д.С. обратился в суд с иском к ООО «Республика» с указанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. дд.мм.гггг между Алексеевым Д.С. и ООО «Республика» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого .

Истец обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», (далее – ООО «СК «Дальпитерстрой»), в уточненных требованиях просит взыскать неустойку в размере 426 734 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб., в о.

Суды по выплате неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры петрострой пермь практика

Удивительно, но нередко застройщик сдает покупателю квартиру совершенно не того метража, за который было заплачено. Читатель сайта Сергей Гурский после получения ключей обнаружил, что его квартира в реальности меньше по площади, чем было оплачено. «Когда пошел разбираться к застройщику, мне сказали: «А что вы хотели? В договоре написано, что если жилье будет по факту меньше на 5 и менее процентов от первоначального метража, то перерасчет не производится»», – сокрушается мужчина.

«Но даже если вы когда-то подписали мировое, думаю, все же стоит попытаться оспорить это в суде и настоять на полном размере неустойки, – уточняет Александр Щербинин. – Ведь, во-первых, это навязывание условий, а во-вторых, если это допсоглашение о том, что у покупателя претензий быть не может, то документ должен быть подписан всеми дольщиками и зарегистрирован в Росреестре, а не в простой письменной форме. То есть основания для оспаривания есть».

Застройщик задерживает сдачу дома, что делать

Ответственность за передачу квартиры участнику не в срок состоит в обязанности застройщика уплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки Банка России), если участником долевого строительства является юридическое лицо, то неустойка взыскивается в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки).

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и на сайте Банка России не показывается.

Гусевский суд оштрафовал застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

В Гусевский городской суд обратилась женщина с иском к ООО «Петрострой» о взыскании денежных средств. В обоснование требований истица указала, что 13 февраля 2014 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик взял на себя обязанность построить многоквартирный жилой дом и в срок до 30 июня 2016 года передать объект долевого строительства в указанном доме. В нарушение условий договора квартира передана истцу по акту приема-передачи только 20 сентября 2016 года.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Взыскание неустойки с Петрострой

  • Ведение дел о взыскании с застройщика неустойки за несвоевременную сдачу объекта строительства
  • Расторжение договора долевого участия по различным основаниям (односторонний отказ дольщика от ДДУ, расторжение ДДУ в судебном порядке в связи с приостановкой строительства, изменение проектной документации и т.д.) с применением к застройщику всех предусмотренных законом санкций
  • Проведение с застройщиком переговоров, направленных на разрешение спора во внесудебном порядке (возврат денег в связи с отказом от ДДУ, оформление взаимозачетов по взаимным требованиям и т.д.).
  • Помощь в заключении с застройщиком соглашений (как в досудебном порядке, так и на стадии судебного разбирательства)
  • Помощь и полное юридическое сопровождение при приемке квартиры при наличии таких факторов как некачественная отделка, существенные нарушения строительства, уменьшение/увеличение площади жилья и т.д.)
  • Помощь дольщикам на стадии исполнения судебного решения о взыскании с застройщика присужденных денежных сумм (служба судебных приставов-исполнителей, арбитраж), на всех стадиях вплоть до выплат
Читать еще -->  Пример письма предложением сотрудничать

О проблемных застройщиках Санкт-Петербурга можно говорить бесконечно. И к сожалению их ряды постоянно пополняются, причем, в числе их оказываются даже крупнейшие застройщики с вызывающими доверие громкими именами.

Взыскание неустойки с застройщика во Всеволожском суде, а есть ли альтернатива

Большинство дольщиков АО СК ИПС (Невская Звезда), ООО ИПС-3 (Ленинградское Трио), ООО Тин Групп, ООО Полис Групп, ООО Петрострой обращаются с исками о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве в Всеволожский городской суд. Казалось бы, а почему бы не обратиться в данный суд, ведь все туда обращаются. Если Вы руководствуетесь логикой, что все туда пошли и я пошел, а не желанием получить от застройщика максимально возможную сумму, то можно и не читать этот блог, но если Вы не хотете мириться с тем, чтобы довольстоваться малым, то стоит призадуматься и поразмыслить.

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, действую в защиту интересов ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» (далее — ООО «ИПС-3») неустойку за нарушение предусмотренного договором №И/2-4998-14 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291661руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Взыскание неустойки с застройщика арбитражный

Отмечу, что та же тройка судей Тринадцатого апелляционного арбитражного суда, которая оставила без изменений это решение о снижении неустойки, оставила в силе решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу, в котором участвовал я, о взыскании с застройщика неустойки в полном объеме, которое было вынесено той же судьей, которая в данном деле снизила неустойку. Получается, что одни и те же судьи могут как снизить, так и взыскать неустойку в полном объеме.

Если в Вашем регионе суды общей юрисдикции, а такие регионы имеются, взыскивают неустойку в полном объеме, то никакого смысла в взыскании неустойки через арбитражный суд нет. Если же, как правило, СОЮ взыскивают 45-60% неустойки, то имеет смысл подумать о взыскании неустойки, уступив право требования предпринимателю или юридическому лицу. Чем больше сумма неустойки, тем большая разница будет во взысканных суммах.

Взыскание неустойки с застройщика

Если бы я была дольщиком -то только в своей компании. Есть много внеших факторов «не сдачи дома» прям тутелька в тютельку. Часто бывает что дом фактически готов -но одна мышь серая (иначе не могу назвать) не подписывает и всё тут. И приходиться садить ёлочки в вечную мерзлоту,хотя разрешена сдача дома по зимней схеме (кто разбирается поймет меня) и т.п. Так у нас случилось с домами в Лобаново. Фактически народ мы заселили в июне (по сроку), бумажку злополучную получили в конце года. За весь этот период мы оплачивали коммун.услуги за наших покупателей. Но я уже говорила, что благодарные покупатели сейчас редкость (особенно кто задорого год назад брал) -вот такие и идут суд, несмотря на то что жили в квартире и не за что не платили. Ну пусть утешат свои моральные страдания путем этой неустойки. А мы её успешно снизим.

Создается такое впечатление, что миссия юристов в данной ветке напугать дольщиков. Сделать так, чтобы у дльщиков мысли закрались в голову «зачем судиться — все это хлопотно, к тому же получу копейки. Не стоит это того. и т.п.»

Как взыскать неустойку с застройщика

– Следует иметь в виду, что передача объекта до ввода его в эксплуатацию, например, для так называемого «ремонта», который на самом деле является чистовой отделкой помещения, не является передачей по закону. Настоящая передача может производиться только после ввода объекта в эксплуатацию.

– С одной стороны, строительство всегда идет несколько не так, как планировалось. С другой – маркетологи не позволяют указывать слишком длинные, но реальные сроки сдачи объекта, так как чем быстрее дом построят, тем лучше будет продаваться объект.

Читать еще -->  Как получить в собственность землю под гаражом

Практика Санкт-Петербургского городского суда и Ленинградского областного суда по снижению размера неустойки по ДДУ, или Превращение штрафной неустойки в компенсаторную

В Определении Верховного Суда РФ от 03.11.2015 N 4-КГ15-48, говорится следующее относительно распределения бремени доказывания по данному вопросу: «Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе ( статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Между тем положения приведенных выше правовых норм не были учтены судом при разрешении спора. Также в решении суда не указано, в чем заключается несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства».

В настоящем случае, несмотря на длительную просрочку исполнения обязательства, право получить квартиру для истца не утрачено, материальных последствий данной просрочки истцом не заявлено и соответствующих доказательств не было представлено, в связи с чем нельзя признать обоснованными доводы апелляционной жалобы истца об отсутствии правовых оснований для уменьшения размера неустойки.

Что делать, если застройщик нарушил сроки сдачи дома

  1. Точная дата. Например, 30.11.2016 года, это означает, что 01.12.2016г. срок передачи уже будет просрочен.
  2. Указание квартала (например, 1 квартал 2017 года). Просрочка сдачи в этом случае будет с 01.04.2017г.
  3. В зависимости от даты ввода в эксплуатацию. Например, если ввод в договоре обозначен до 01.05.2017 года, а на процедуру передачи квартир отводится 30 дней, то обязательства застройщика считаются просроченными с 31.05.2017г.

Запланированный срок передачи квартир определяет строительная компания в проектной документации. Он указывается в договоре и должен быть одинаковым для всех дольщиков, которые планируют получить право собственности в одном блоке (секции) или доме.

Суды по выплате неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры петрострой пермь практика

Супруги К. приобрели право на трехкомнатную квартиру — объект долевого строительства в строящемся доме по ул. Веры Засулич в городе Перми. Договором был установлен срок передачи квартиры, однако застройщик дома – жилищно-строительный кооператив «Новые Ераничи», передал ее собственникам на два с половиной месяца позже. Претензию К. о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и компенсации морального вреда застройщик проигнорировал. За защитой своих прав супруги обратились в суд.

Ответчик ЖСК «Новые Ераничи» обратился в Пермский краевой суд с жалобой, где утверждал, что взысканная судом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и должна быть снижена. Однако судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда пришла к выводу, что оснований для удовлетворения жалобы ответчика нет. Решение Кировского районного суда Перми оставлено без изменения.

Сумма неустойки за квартиру

Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует не многочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

ЮАП Долевое строительство

С 2008г. наша компания представляет интересы дольщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области по более, чем 220 проблемным строительным объектам. С 2017г. наши адвокаты активно и успешно защищают дольщиков компании Петрострой

Взыскание неустойки начинается с досудебного (претензионного) этапа в силу закона, данный этап должен быть проведен максимально корректно. Неверное проведение досудебного этапа = отказ в штрафе по ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры

Вопрос2: ФЗ№214:застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?

Чтобы не допустить ошибок и действовать согласно законодательству РФ, лучше обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Решить спор можно путем консультации на сайте или по телефону, а также воспользовавшись услугами компетентного юриста в суде.

Ссылка на основную публикацию