Сколько лет дом считается домом новостройкой

Какой дом можно считать новостройкой

Квартира в новостройке – это объект недвижимости, который реализуется непосредственно от застройщика. А вот если продавцом является физическое лицо, то принято относить жильё к вторичному рынку. Но по своей сути квартира то также находится в новом доме, только что построенном, в нём никто не жил. Неужели она потеряет свои качества только от того, что её уже приобрёл другой инвестор. Но многие специалисты придерживаются именно такого мнения. Если физическое лицо успевает продать квартиру по договору долевого участия, то есть в порядке переуступки, до того момента, как дом полностью построен, то её можно ещё отнести к первичному рынку жилья. Если же нет – это уже вторичка , и о новостройке речь идти не может. Но такой термин уместно тогда применять в отношении отдельно взятой квартиры, а не целому жилому дому. Или сколько должно быть уже продано квартир в новостройке, что она теряет свой статус? Каждый аналитик на рынке недвижимости трактует такую ситуацию по-своему, поэтому единого мнения на данный момент не сформировалось.

Новостройка или «вторичка» — как определить к какой категории относится жилье

Если физическое лицо продает квартиру в еще строящемся доме по договору о переуступке прав, т. е. право собственности на квартиру не оформлено, то данное жилье относится к первичному рынку. Как только получено право собственности – квартира автоматически переходит в категорию вторичного жилья.

Сколько лет дом считается домом новостройкой

Кроме того, число оставшихся в экспозиции квартир – лишь один из факторов. Встает также вопрос – считать ли срок, прошедший с момента сдачи дома в эксплуатацию? Скажем, если прошло уже более двух лет, дом частично заселен, но продажи все еще идут – можно ли такой ЖК по-прежнему считать новостройкой? И уж тем более не ясно, как считать в том случае, если квартиры продает не сам застройщик, а некое другое лицо. Пусть даже и юридическое.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться. После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки. С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь. Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

На каком этапе строительства лучше покупать жилье

Еще менее рискованно приобретать квартиру на этапе, когда готовность дома достигает 70-80%. Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и шансы покупателя пополнить ряды обманутых дольщиков становятся ничтожно малы. Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев. Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки. Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил «этап котлована».

Сколько лет дом считается домом новостройкой

2) жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) путем заключения с первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договора купли-продажи;

Сдача новостройки в эксплуатацию: что нужно знать покупателю

Новостройки на высокой стадии готовности прода ются в Санкт-Петербурге довольно активно. Покупатели считают, что почти достроенный дом не несет в себе никакой «скрытой угрозы», в виде внезапного банкротства девелопера или вызывающего настоящую панику долгостроя. Но не все так просто: с виду полностью готовая новостройка на самом деле может оставаться недоступной для проживания.

Покупка и продажа недвижимости в Санкт-Петербурге

С помощью нашего портала Urbanus-spb.ru вы сможете выгодно купить недвижимость или заключить сделку по аренде. У нас вы найдёте квартиры эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класса. Также у нас на сайте представлены комплексы с апартаментами, которые можно использовать не только, как жильё, но и получать стабильный ежемесячный доход.

Новострой или вторичка – что лучше для ипотеки

Начнем свой разговор с новостроя, который на сегодняшний день пользуется довольно большим спросом. Несомненно, приобретение жилья в новостройках – это хорошее вложение денег и отличная перспектива на будущее. Вкладывая свои денежные средства в первичную недвижимость, вы получаете комфортабельное жильё с новыми коммуникациями, отличающееся современными архитектурными и планировочными решениями. Кроме того, одним из самых очевидных плюсов является юридическая чистота такой квартиры. Однако следует уточнить, что новострои бывают разными, в зависимости от объектов, представленных на рынке первичной недвижимости.

Когда можно делать ремонт квартиры в новостройке, чтобы не иметь проблемы с законом

Стоит отметить, что эти требования касаются уже заселенных домов. А для новостроек предусмотрены некоторые уточнения. Обратите внимание, что под новостройкой подразумевается дом, который был сдан в эксплуатацию не более полутора лет назад. По закону шумные работы, связанные с ремонтом в новостройках, можно проводить в любой день недели с 7 утра до 11 вечера без дневного перерыва. Получается, что проведение ремонта запрещается только ночью.