Процедура купли продажи квартиры за наличный расчет

Порядок покупки недвижимости за наличные – разные варианты безопасной передачи денежных средств продавцу

Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

К тому же грамотное оформление всего нужного списка документов уничтожает сомнения будущего владельца в таком важном вопросе, как проверка юридической чистоты. Чтобы соблюсти все правила, сопровождение сделки продажи квартиры лучше всего поручить компетентному юристу и обязательно полностью изучить требования, предъявляемые регистрирующим органом к таким документам.

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

• паспорт каждого владельца жилой площади;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
• документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
• договор продажи жилой площади;
• справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.

Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

1. Предоплата. Средства передаются перед оформлением документов по переходу права собственности на недвижимость в Регистрационной палате.
2. Оплата по факту. Сначала происходит документальное оформление права новых хозяев на жильё — и только потом расчёт наличными.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Открытие банковской ячейки является современным и надежным способом передачи наличных средств, однако вынуждает стороны оплачивать дополнительные расходы на банковские услуги. Тем не менее, такой вариант позволяет практически полностью исключить возможные риски для обеих сторон, так как право на получение денег возникает только после представления банковским сотрудникам выписки из ЕГРН.

Процедура купли продажи квартиры за наличный расчет

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру , можно уже начать собирать папку документов. Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы. Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

Как проходит передача денег при покупке квартиры

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов. Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса. Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

Например, некоторые строительные компании могут оформить предварительный договор также с другим будущим собственником и в итоге передать жилье ему. Поэтому на стадии строительства дома единственной законной схемой будет договор участия в долевом строительстве, который обязательно регистрируется в Росреестре.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

• источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных);
• объемы выплат и способы передачи денег;
• по оплате коммунальных услуг;
• особые условия (останется ли мебель, дорогостоящая сантехника, которая к моменту передачи квартиры может быть заменена на более дешевый аналог и прочее).

Пакет документов для продажи квартиры: наличные и ипотека

1. Кадастровый паспорт. Не всегда он имеется на руках у людей. Чтобы его оформить, необходимо обратится в МФЦ. Для этого нужно оплатить государственную пошлину и представить все документы. Затем, по истечении пяти рабочих дней (а чаще это либо 7, либо 10), прийти и забрать его
2. Технический паспорт. По сути, данный документ не обязателен при продаже собственности. Но работники БТИ советуют иметь его на руках владельцам
3. Выписка из ЕГРП. В этом документе содержаться сведения о том, кто обладает правами на жилье, нет ли обременения на квартиру и т.д.
4. Документ о состоянии лицевого счета
5. Справка о том, что нет задолженностей за оплату коммунальных услуг. Каждая из справок берется в отдельном учреждении (за газ, воду, свет и т.д.)
6. Справка о психическом состоянии продавца. Иногда покупатели просят представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что продавец адекватен
7. Копия лицевого счета, на который должны будут переводиться средства за квартиру
8. Справки о налогах, особенно важно, если продавец получил квартиру в дар или унаследовал