При покупке квартиры какие риски

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Риски при покупке квартиры

Я описал наиболее серьезные и распространенные риски при покупке квартиры. На самом деле, ситуаций, при которых можно лишиться квартиры или ограничить свои права на нее, гораздо больше. Также стоит упомянуть, что возможны риски по предыдущим сделкам с квартирой. По судебной практике, в Москве расторгается около 2% сделок купли-продажи в год (а это около 2000 сделок). Статистики о том, сколько дел пришли к мировому соглашению или ситуацию решали до момента передачи уголовного дела в прокуратуру, у меня нет.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной.

Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Нередки случаи продажи жилья на вторичном рынке по доверенности. Опытные риэлтеры считают, что покупать квартиру по доверенности очень рискованно, ведь доверенность можно получить силой или обманом, а позже обманутый бывший владелец жилья начинает доказывать свои права в суде и сделки, как правило, аннулируют. Но если вам очень понравилась квартира, то обязательно устройте личную встречу с владельцем жилья и выясните мотивы выдачи документа.

Риски при покупке квартиры самостоятельно

Законодатель запретил прибегать к иным схемам покупки квартир в новостройке, среди которых использование векселей, инвестиционных контрактов, заключение предварительных договоров и пр. Поэтому если вам предлагают не предусмотренный законом вариант привлечения финансирования стоит насторожиться, возможно, выбранный застройщик мошенник.

Какие риски покупателя при покупке квартиры вас ожидают

Конечно, покупатели, исследовавшие рынок продаваемых квартир, могут ожидать подвох, поэтому мошенники специально для недоверчивых граждан разработали свою схему обмана. Они находят подставных физических лиц, имеющих веские основания для быстрой продажи жилья. Наивный покупатель верит им на слово, а в итоге получается, что квартира находится под арестом или вообще была заложена. В таком случае покупателю приходится собственноручно разбираться с арестом и платить остаток средств по кредиту.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

• Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
• Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
• Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Риски при покупке квартиры

• риски при покупке квартиры на вторичном рынке
• покупка квартиры по переуступке прав риски
• риски покупки квартиры по доверенности
• покупка квартиры в ипотеку риски
• покупка квартиры с обременением риски
• риски покупки приватизированной квартиры
• покупка квартиры у юридического лица риски покупателя

Какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Передавайте деньги в качестве первоначального взноса продавцу только тогда, когда сделка будет назначена в банке на подписании договора купли-продажи, либо под расписку.