Содержание
- 1 Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке
- 2 Подготовка пакета документов для продажи земельного участка
- 3 Документы для продажи земельного участка
- 4 Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- 5 Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
- 6 Перечень документов для продажи земельного участка без строений
- 7 Документы для покупки земельного участка
- 8 Обязательные документы для купли-продажи земельного участка
- 9 Какие документы нужны для продажи земельного участка – перечень, нюансы сделки
- 10 Как оформить куплю-продажу земельного участка
Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке
Собирая документы, необходимые для продажи земельного участка, не забудьте подготовить свидетельство о собственности. Без него сделка попросту не состоится, ведь именно эта бумага подтверждает, что недвижимость является вашей и вы имеете право ею распоряжаться.
Подготовка пакета документов для продажи земельного участка
- Поиск на рынке оптимального варианта, соответствующего пожеланиям и потребностям клиента.
- Предварительное общение с продавцом с целью согласования основных вопросов, касающихся планируемой сделки.
- Составление и подписание договора.
- Регистрация в Росреестре, главной целью которой является придание документу законной силы. На этом же этапе следует заверить договор у нотариуса, если этого требует действующее законодательство, например, участником сделки является организация.
- Оформление свидетельства о праве собственности.
Документы для продажи земельного участка
• Продающая сторона (продавец-собственник или агентство по продаже недвижимости) заинтересованы в оперативности сделки. А если продавец окажется недобросовестным, то может и утаить некоторые существенные детали относительно участка. К примеру, это может быть несоответствие предназначения земельного участка. Так, не подлежат продаже земли лесного фонда, данные участки можно только арендовать.
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
Так, в случае сделки с участком, предназначенным для ИЖС, могут потребоваться согласованный проект дома и подводимых к нему инженерных сетей. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей (что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом).
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.
Перечень документов для продажи земельного участка без строений
- Паспорт гражданина (требования к паспорту в этой статье)
- Правоустанавливающий документ
- Правоподтверждающий документ ( Свидетельство)
- Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости) или Кадастровый паспорт. Можно заказать в территориальном отделении Росреестр, МФЦ или в электронном виде на официальном сайте Росреестра
- Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав), берется также в Росреестре или в электронном виде
- Согласие супруга продавца, если приобретено в браке, нотариальное
- Отказ от преимущественного права покупки от совладельцев, нотариальное
- Постановление органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний собственник
- Договор купли-продажи
- Доверенность, правомочная и не просроченная
- Для участков сельскохозяйственного назначения необходим дополнительный документ – Отказ от преимущественного прав покупки от государства или муниципалитета
Документы для покупки земельного участка
- Паспорта;
- ИНН;
- Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
- Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
- Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
- Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
- Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
- Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
- Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
- Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
- Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
- Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.
Обязательные документы для купли-продажи земельного участка
- заявление от лица продавца о необходимости передачи прав на собственность согласно составленному договору купли-продажи;
- заявление от лица покупателя с прошением о получении прав на приобретенную собственность согласно составленному договору купли-продажи;
- паспорт продавца;
- паспорт покупателя;
- нотариально заверенная доверенность, если регистрация или сделка проходили с участием третьих лиц;
- документы, которые подтверждают право продавца на владение земельным участком;
- соглашение купли-продажи;
- квитанция с оплатой госпошлины.
Какие документы нужны для продажи земельного участка – перечень, нюансы сделки
Прежде чем проводить отчуждение земельного участка, следует внимательно обдумать решение, так как земля является не просто недвижимостью, а особо ценным объектом. Если решение принято в положительную сторону, продавец должен собрать имеющиеся документы на земельный участок.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Стороны сделки должны учитывать особенности оформления купли-продажи земельного участка с домом. Специалисты рекомендуют составлять общий договор на отчуждаемую землю и находящийся на ней объект недвижимости. Вариант раздельной продажи каждого из объектов также возможен. Для дополнительных гарантий законности сделки заверьте договор в нотариальной конторе. Нотариус обязательно проведет правовую оценку составленной документации.