Какие документы нужны для покупке квартиры

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры

• учредительные документы. К ним относится устав и учредительный договор;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
• свидетельство, подтверждающее, что застройщик состоит на учете в налоговом органе;
• разрешение на строительство. Конечно, чтобы получить разрешение, застройщик должен будет потратить много времени. Ведь ему нужно предоставить план инженерно-технического обеспечения, то есть сетей коммуникации. Но лучше выяснить наличие этого плана сразу, чем оформлять потом коммуникации в квартире за свой счет;
• и последнее: крайне важно не иметь дел с сомнительными застройщиками, лучше заранее ознакомиться с рейтингом надёжности строительных компаний.

Процедура оформления покупки квартиры

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки – до 10 календарных дней.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

• передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
• без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
• приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

1. Приобретение квартиры в браке. Каким образом приобреталась квартира, важно узнать и проверить документально. Собственник обязан показать документ, где указано количество людей, владеющих помещением (выписка из ЕГРП). Если квартирой владеют оба супруга, при заключении сделки купли/продажи, важно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. В противном случае, при несогласии второго супруга, он имеет основание подать в суд. Ведь квартира, приобретаемая в браке автоматически становиться собственностью двух супругов. При продаже такой квартиры второй супруг имеет право проживать в квартире с новыми владельцами.
2. Стоит обратиться к нотариусу за документальным подтверждением, что не существует других претендентов на получение квартиры. Как правило, подтверждение необходимо в случае получения квартиры предыдущим собственником в качестве наследства.
3. Наличие несовершеннолетнего потенциального собственника. Необходимо получить нотариально заверенное официальное разрешение для совершения сделки купли/продажи от органов опеки, представляющего права и интересы ребенка до достижения совершеннолетнего возраста.
4. Подлинность и действие доверенности. В процессе оформления купли/продажи, со стороны действующего собственника может оперировать представит, действующий на основании официально оформленной и нотариально заверенной доверенности. Перед заключением сделки необходимо проверить действие доверенности и являются ли действия представляющего лица официальными.

Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье

1. Расписка должна быть письменной. Нельзя договариваться с продавцом на словах, необходимо оформить письменный документ. Если придется оспаривать свои права на недвижимость в судебном порядке, расписка может сыграть решающую роль в принятии решения судьей.
2. Составлять этот документ лучше от руки. Это поможет доказать его подлинность и наличие обязательств, взятых на себя продавцом. Покупателя это защитит от мошенничества. Например, продавец взял деньги,

Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку

1. технический паспорт жилого помещения (экспликация) — основной документ квартиры для ипотеки ;
2. справочные данные техсостояния строения (усмотрение банка)- нужна не всегда;
3. кадастровый паспорт (основа — техплан с диском) ;
4. Свидетельство регистрации права (предоставляет собственник);
5. заключение оценщика (список оценщиков предоставляет банк) — нужно обязательно;
6. выписка из ЕГРП — заказать для покупки квартиры 2 раза!

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

Покупка квартиры

После подписания договора купли-продажи наступает этап оформления квартиры в собственность. Регистрация права собственности на недвижимость происходит в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) в течение 20 дней. По окончании регистрации новый владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Процедура такова: у застройщика в собственности или в аренде должен находиться участок земли, на котором производится строительство. Права и обязанности застройщика и участника долевого строительства фиксируются в договоре долевого строительства. С момента регистрации такого договора на данный земельный участок у долевого участника возникает права залога в силу закона. После сдачи дома в эксплуатацию и передачи в собственность дольщику его квартиры обременение земли прекращается.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры

При покупке квартиры желательно удостовериться в наличии акта сдачи дома в эксплуатацию и государственной экспертизы качества жилья в новостройке. Надлежащее оформление такого документа не исключает важности личной проверки качества покупаемой жилплощади.