Как заключить договор найма квартиры

Как заключить договор найма квартиры

Чтобы проживать в арендованной квартире на полных основаниях, необходимо иметь договор найма жилья. Такой договор – главный документ для вашего пребывания в съемной квартире. Договор должен включать: преамбулу, предмет договора, обязанности сторон, ответственность сторон, порядок расторжения договора. Для заключения договора о найме крайне важно, чтобы второй стороной по договору выступало полномочное лицо, т.е. основанием для заключения договора должен быть документ о собственности на сдаваемое жилье. Собственник предоставляет другой стороне (арендатору, или нанимателю) жилое помещение за определенную плату в ограниченное по сроку. Только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом, в данном случае – квартирой. Соответственно, лишь он имеет право выступать стороной по договору аренды.

Арендатор должен проверить документы, удостоверяющие личность собственника и документы на право собственности на сдаваемую жилплощадь: договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности. Если же сдаваемой квартирой владеют несколько человек, для арендатора надежный вариант наличие всех подписей под договором аренды. В противном случае один из собственников представляет нотариально оформленное согласие на сдачу жилья. Договор, подписанный не уполномоченным на то лицом, недействителен.

Как заключить договор найма квартиры

Срок найма по закону не может превышать 5 лет. Если срок в договоре вообще не указывать, то будет считаться, что договор заключён на 5 лет.
Иногда наймодатель предлагает заключить договор на одиннадцать месяцев и предусмотреть при этом возможность продления договора по окончании срока. Если в ситуации с договором аренды это может быть объяснено нежеланием сторон сдавать договор на регистрацию, то в случае с договором найма квартиры это может иметь только одно объяснение – наймодатель не уверен в том, что будет сдавать квартиру больше года. В такой ситуации, если наниматель желает снять квартиру на больший срок, ему следует настоять на указании в договоре полного срока найма и предусмотреть серьёзные штрафные санкции на случай, если наймодатель будет препятствовать пользованию квартирой или вообще пытаться расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Кроме вышеуказанных сумм в договорах найма нередко фигурирует такое понятие, как обеспечительный платёж. Он обычно равен месячной оплате и передаётся нанимателем наймодателю при заключении договора. Из этой суммы наймодатель вправе удерживать пени за просрочку внесения платы за проживание и компенсировать причинённые нанимателем убытки. Наймодателю также важно предусмотреть порядок пополнения суммы обеспечительного платежа после того, как из неё будут произведены удержания. Нанимателю со своей стороны важно включить в договор обязательства по возврату указной суммы по окончании найма, срок возврата и пени за нарушение этого срока.

Совет юриста

Под проживанием, по моему опыту, обычно подразумевается нахождение в квартире более одной недели. Возможно, владелец и не возражает против проживания пяти человек вместо двух в течение месяца, но он имеет право назначить на этот срок другую цену.
В договоре указываются сведения о жильцах. Понятно, что это не особые приметы, а паспортные данные. В тексте документа также прописывается размер и порядок внесения арендной платы.

Предмет договора — это те существенные условия, без выполнения которых документ теряет смысл. В настоящий пункт включается описание квартиры (ее адрес, кому принадлежит, на основании какого документа — то есть должна быть ссылка на документ, подтверждающий право собственности).
Принципиальное положение документа — для проживания каких лиц квартира сдается. Ведь договор может заключить один человек, а жить там будут шестеро. Проживание других лиц недопустимо без согласования с собственником.

Договор социального найма: где получить, как заключить и какие права он дает

• Если это жилье в дальнейшем предстоит приватизировать. Сроки бесплатной приватизации ограничены, и хотя они продлевались несколько раз, лучше не затягивать с подачей документов на перевод жилья в собственность.
• Если предстоит обмен социальной жилплощадью с другим нанимателем. Это возможно, если вам нужно сменить район и в нужной части города располагается дом, входящий в городской жилищный фонд.
• Если вы хотите сдать жилье в поднаем. Такую сделку сложнее оформить законным путем, так как формально квартира не является собственностью гражданина.

С 1 марта 2005 года в России начал действовать новый Жилищный кодекс, который узаконил договор социального найма в сегодняшнем виде. Отличие от советского договора состоит в добавлении одного критерия для получения права на социальное жилье. Таким правом является мало обеспеченность. Так как социальное жилище выделяется на региональном и муниципальном уровне, то этот критерий не является одинаковым во всех регионах России.

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

• Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
• Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
• Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
• Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
• Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
• Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
• Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Журнал потребителя

3.2.6. В случае вывода из строя, порчи и т.д. предметов домашнего обихода и бытового обслуживания НАНИМАТЕЛЬ производит ремонт за счет или компенсирует их стоимость по договорным ценам. НАНИМАТЕЛЬ не несет ответственности за ущерб, произошедший по независящим от НАНИМАТЕЛЯ причинам.

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ в пользование жилое помещение из____комнат, по адресу: ул.___________________, дом №_____, кв._____, кор._____ телефон_____________ в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество согласно Акту сдачи жилого помещения имущества.

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

Перед тем, как оформить соглашение на бумаге, предварительно нужно обо всем договориться с владельцем жилья. Что это означает? Вначале нужно проверить, действительно ли хозяин является ее владельцем: попросите предъявить оригинал свидетельства о собственности, именно оригинал, поскольку копию легко подделать. Если собственность оформлена сразу на несколько человек, то нелишним будет их согласие: если кто-то не одобряет сдачу квартиры, то он легко может оспорить договор и выселить вас из жилого помещения. И тогда уплаченные заранее деньги могут безвозвратно пропасть, что, конечно, вас не будет устраивать.

Когда арендодатель и наймополучатель смогли между собой договориться об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то они все эти вопросы должны отразить в письменном договоре.Только письменный договор можно будет оспорить, если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения. Но нужно знать отличия между наймом и арендой, хотя и суть этих взаимоотношений очень схожа.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

— Договор найма и аренды квартиры — это одно и то же?
Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

— Как вносить изменения в договор? Как поменять цену?
Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора. Выглядит это следующим образом:
«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».
В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

Вы можете столкнуться с тем, что сумма оплаты за пользование квартирой в договоре будет указана ниже суммы, на которую Вы договорились с собственником. Любые факты передачи денежных средств, независимо от того, предусмотрены ли они договором или выходят за его условия – фиксируйте расписками с указанием, что деньги передаются или получаются по договору найма конкретного жилья.

Как правильно поступить, если Вам нужно расторгнуть договор и уехать с квартиры до истечения его срока? Закон обязывает Вас предупредить письменно наймодателя о расторжении договора за три месяца. Для этого нужно согласие всех проживающих с нанимателем лиц. Однако если наймодатель согласен расторгнуть с Вами договор немедленно, то Вы вправе сделать это, оформив соглашение о расторжении договора найма с подписями нанимателя и наймодателя. Таким образом, у наймодателя, устно согласившегося на расторжение договора, не будет возможности «передумать» и потребовать от Вас оплату за три месяца после освобождения Вами квартиры.

Заключение и регистрация договора найма жилого помещения

Сейчас особо актуально стало сдавать квартиру в наем. Деньги можно получить достаточно хорошие, но знаете ли Вы, что заключение и регистрация договора найма жилого помещения имеет свои особенности. Нет? Тогда рекомендую ознакомиться с советами юриста.
Договор найма жилого помещения заключается в том случае, если квартира принадлежит гражданину на праве собственности. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 N 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497» (далее — постановление N 1191). Скачать образец договор найма жилого помещения.Если квартира является государственной, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, форма которого также утверждена постановлением N 1191, по которому наниматель сдает занимаемую им квартиру поднанимателю с разрешения собственника квартиры — государства. Скачать типовой договор найма жилого помещения государственного фонда можно по ссылке , расположенной выше.Для заключения договоров потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя).

[ads1]Договор найма жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном исполкоме (администрации), а вор договор поднайма регистрируется в ЖЭСе.
Соглашение необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение.