Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры

Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры

Если квартира была приобретена в долях после 01.01.2014, то каждый из совладельцев квартиры может воспользоваться имущественным вычетом до 260 тыс. рублей за свою долю. Например, квартира куплена в долевую собственность граждан Д. и К. по ½ доли за 4 млн р. В этом случае оба собственника могут воспользоваться имущественным вычетом в максимальной сумме в 260 тыс. рублей, при условии, что они официально работают и платят налоги.

Как рассчитать имущественный вычет: алгоритм и правила расчета

Налоговым законодательством установлено правило, которое гласит о том, что использовать право на возврат подоходного налога в связи с приобретением имущества можно всего лишь один раз. Поэтому даже, если много лет назад физическое лицо уже оформляло вычет на дом, другую квартиру либо землю, то в случае покупки квартиры в 2019 году на скидку рассчитывать уже не стоит.

Как рассчитать сумму налогового вычета при покупке квартиры? Примеры и особенности расчетов

1. Договор имущественной сделки, в котором указана стоимость приобретенной квартиры.
2. Расписка, полученная покупателем от продавца, в которой указана сумма переданных при сделке денежных средств.
3. Если использовалась банковская расчетная система – квитанции о проведении транзакции, заменяющие расписку.

Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Кроме того, в обязанности налогоплательщика будет входить ежегодное предоставление в фискальный орган банковских документов, которые подтверждают уплаченные проценты. Что касается оформления льготы на неуплаченные проценты, то закон исключает такую возможность.

Расчет налогового вычета при покупке квартиры

• возврат начисляется не по затратам, понесенным при покупке квартиры, а по фактически уплаченным процентам по ипотечной программе;
• если недвижимость приобретается по кредитному договору с банковской организацией, то максимальный размер вычета увеличивается на миллион рублей и становится равным трем миллионам рублей;
• чтобы получить вычет, потребуется представить дополнительные документы – договор с банком об открытии ипотеки и справки, подтверждающие уплату процентов (за каждый год).

Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры

Официальная зарплата сотрудника в 2019 году составляет 15 000 руб. в месяц, соответственно за год официальная заработная плата сотрудника равна 180 000 руб. Сотрудник в 2019 году приобрел квартиру за 3 000 000 руб. и вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет в размере 2 000 000 руб., то есть на возврат из бюджета 260 000 руб. (2 000 000руб. x 13%).

Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры

Расчет налогового вычета проводится с учетом досрочных погашений по кредиту. Калькулятор показывает, сколько вы можете получить налоговый вычет в каждый год, в который вы платите ипотеку. В таблице приведена сумма процентов за каждый из годов, а также сколько от этой суммы вы сможете получить назад в следующем году.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году инфографика и пример расчета

Особенность в том, что вычет по %-там можно получить независимо от вычета по затратам на покупку жилья. Например, если ранее приобреталась квартира без оформления ипотеки, по расходам на которую была выбрана вся сумма вычета в 2 млн.руб, то покупая в следующий раз жилье в ипотеку, права на вычет по затратам на оплату квартиры уже нет у покупателя, но остается вычет по затратам на %-ты по ипотеке.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры — примеры расчета

В 2019 году физлицо вправе возвратить налог в размере 55000 рублей, который с него был удержан. Сумма возмещения, которая осталась, составляет 205000 рублей (260000-55000=205000 рублей). Данная сумма будет гаситься по окончанию каждого года по мере того, как налог будет возмещаться. Так будет продолжаться до полного возврата налога.

Вычет за покупку жилья в 2019 году: порядок и особенности возврата части средств, вложенных в недвижимость

• В расходы на ремонт включаются затраты только на покупку отделочных материалов, оплату работы мастеров, разработку проектно-сметной документации. Все остальные траты, такие как, например, покупка фаянса, светильников, мебели и т.п. в вычет включены быть не могут;
• Учесть указанные траты заявитель может только, если квартира сдается без отделки и это указано в договоре;
• Затраты могут быть приняты только, если они подтверждаются документально: есть чеки на покупку материалов, договор с компанией или мастерами, занимающимися отделкой и т.п. В противном случае включить их в вычет не получится