Как продать свою долю в квартире 2 собственника

Как продать квартиру, если второй собственник против

Если на жилое помещение установлена общая долевая собственность, каждому совладельцу будет принадлежать конкретная доля квартиры. Вне зависимости от размера долей, у каждого собственника будут равные права при отчуждении собственности. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

Как правильно продать свою долю в квартире и не допустить ошибку

Третий вариант характерен для конфликтных ситуаций. Обычно долю предлагают приобрести постороннему человеку. Цена спорной доли не бывает выше первой – то есть, априори она невыгодна для нового владельца. В среднем это 30-45% от возможной стоимости. Рыночная цена делится на проблемную долю, а затем сокращается до указанных процентов.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

Бесплатные консультации юриста онлайн

Олег Викторович, здравствуйте! По закону — нет. Что такое доля: это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а не какая-то его часть. Это ПРАВО. Сдать внаем ПРАВО невозможно. Сдать внаем можно только либо всё жилое помещение, либо изолированную комнату в нем. Доля в праве собственности не может быть объектом договора найма жилого помещения. А так как жилое помещение находится в общей долевой собственности, то для того , чтобы заключить договор найма, требуется согласие всех сособственников.

В квартире 2 собственника как продать свою долю реальные

Примерно 50-80% от стоимости аналогичной комнаты в коммуналке. Вилка цен имеет такую большую погрешность из-за того, что при оценке доли дополнительно учитывается много других факторов (предполагаемая степень сопротивляемости другого сособственника в силу его характера и социального статуса, ликвидность всей квартиры, наличие несовершеннолетних сособственников, присутствие на данный момент других предложений о продаже долей и т.д.).

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Первый вариант удобен, если сособственники проживают недалеко друг от друга. Он более выгоден по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности покупателя, т.к. придется заплатить за 1 объект – квартиру (государственная пошлина составляет 1000 руб.) Второй, отдельной продажи каждой доли в квартире, может быть предпочтителен для покупателя, если сособственники не общаются друг с другом или проживают в разных местах и не хотят давать одному из них доверенность на подписание договора. Здесь придется заплатить по 1000 руб. за каждую долю в праве, а кроме того соблюсти вышеописанный порядок преимущественного права покупки.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

1. Если доля выделена и прописана в свидетельстве о праве собственности, то этот пункт можно будет опустить. В противном случае потребуется пройти достаточно хлопотную процедуру выделения доли. Это позволит чётко зафиксировать, на какие помещения будет установлена личная собственность (например, на одну из комнат в многокомнатной квартире), а какие останутся в совместном пользовании (кухня, коридор, санузел и пр.). Если не удастся договориться полюбовно, то дело будет решено в судебном порядке.
2. Согласно нормам статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации остальные собственники долей имеют преимущественное право выкупа. Поэтому продавец обязан их письменно уведомить о своём желании продать долю. Дальше возможно два варианта: подождать месяц и продать любому покупателю или получить от других собственников нотариально заверенный отказ от желания покупки и продать любому желающему. В противном случае сосед по квадратным метрам имеет право в трёхмесячный срок обжаловать сделку и признать её ничтожной.
3. Составление договора купли-продажи и акта приема-передачи выполняется в соответствии с нормами статей 554-556 ГК РФ. При этом потребуется заверить сделку у нотариуса с уплатой государственной пошлины по тарифу. Если одновременно происходит продажа нескольких долей в одной квартире, то пошлина рассчитывается в размере 0,5% от суммы договора (от 300 до 20 000 руб.).
4. После подписания и удостоверения следует направиться в отделение Росреестра или МФЦ и зафиксировать переход права собственности. Эта процедура ничем не отличается от купли-продажи целого объекта, за исключением одного – в пакет документов включается документальное подтверждение факта письменного извещения остальных собственников доли. Полный пакет может быть подан лично в отделении, почтовым отправлением с объявленной ценностью и уведомлением о вручении, электронно через официальный сайт Росреестра или через нотариуса, удостоверявшего сделку.
5. Если срок владения долей до продажи составляет меньше 3 лет, то потребуется уплатить налог на доходы физических лиц (ст. 217.1 НК РФ). Однако затем можно воспользоваться правом на налоговый вычет (ст. 220 НК РФ).

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Пункт 1 статьи 250 гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников. Здесь же изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить так же в письменном виде.

Как продать долю в квартире

Как уже говорилось, владелец доли в общей квартире может столкнуться с определенными трудностями при отчуждении своей доли. Прежде всего, они связаны с нежеланием других собственников квартиры на продажу ее части другим лицам, даже если они не намерены сами выкупать эту долю.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Разумеется, в любом законе есть примеры и способы ими воспользоваться. Сособственников в вопросе продажи доли в квартире можно и обойти. Способы обхода известны и часто применяются на практике.

1. Способ незаконный и чреватый последствиями, который часто рекомендуют бывалые соседи и неквалифицированные юристы – это завышение цены. Казалось бы, очень действенный способ – за часть квартиры, красная цена для которой не более миллиона, назначить цену в пять миллионов. Любой сособственник откажется. Но дело в том, что эту сумму надо будет заявить у нотариуса, с этой же суммы надо будет оплатить госпошлину. И самое неприятное, что эту сумму очень легко при желании проверить с помощью налоговых органов или прокуратуры. Последствия будут неприятными. Аннулирование договора купли-продажи, финансовые потери и судебные разбирательства.
2. Договор дарения, под которым фактически скрывается купля-продажа. Для дарения не требуется вступать в переговоры с сособственниками, договор дарения регистрируется в БТИ, и одаряемый вступает в право собственности. Опротестовать подобный способ отчуждения сложно и, скорее всего, сособственникам придется смириться.