Содержание
- 1 Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- 2 Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
- 3 Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- 4 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 5 Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 6 Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- 7 Как продать квартиру, в которой прописан ребенок
- 8 Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 9 Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
- 10 Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
- выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
- подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
- выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
- передача денег в соответствии с договором;
- получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.
Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
В некоторых случаях зарегистрированные дети также являются владельцами жилища. Именно поэтому любая проводимая сделка с жилой площадью (например, сдача в аренду, обмен, продажа) обязывает получать предварительное разрешение от органов опеки и попечительства, защищающие интересы несовершеннолетних.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
- Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
- Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- Конституцией РФ;
- Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994г.);
- Семейным кодексом РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995 г.);
- Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
- Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004);
- Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
- другими актами, в т. ч. муниципального значения.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
- Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
- Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
- Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
- Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
- Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
- Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
- Технического паспорта;
- Договора о покупке жилья.
Как продать квартиру, в которой прописан ребенок
Если же недвижимость, которая готовится к продаже, находится в состоянии приватизации, это чревато дополнительным сбором документов. Дети также становятся участниками приватизации, в которой имеют равные права. Снять детей с регистрации будет невозможно до завершения процесса. После завершения приватизации ребенок получает долю в квартире и становится собственником, как и его родители или опекуны.
Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
В 2019 году отменили требование касательно органов опеки при выписке ребенка с жилплощади. То есть родители просто могут выписать себя и малыша без согласия ООП. Если покупатель понятливый, то он может подождать определенное время, пока отец и мать не приобретут новое жилье, чтобы сразу там зарегистрировать свое чадо.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
Наши жизненные обстоятельства постоянно изменяются, и в определенный период времени каждой семье может потребоваться продать свою недвижимость и переехать в совершенно другое жилище. Безошибочно оформить все документы, связанные с продажей комнаты или квартиры, может быть весьма непросто, особенно в том случае, если в ней зарегистрирован ребенок, который еще не достиг восемнадцатилетия. В данной статье мы расскажем вам, можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, и что для этого нужно сделать.
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- Жилая площадь приватизирована, и в число её собственников включены дети.
- В приватизированной квартире проживают дети, которые не включены при оформлении документов на приватизацию как собственники, но в момент приватизации они имели равные со всеми остальными жильцами права на жильё.
- Несовершеннолетним была подарена квартира или они являются собственниками по сделкам мены, купли/продажи.
- Ребёнок или дети являются наследниками жилого помещения.
- Несовершеннолетний прописан в квартире, но собственником ни полностью квартиры, ни её доли не является.