Содержание
- 1 Что такое переуступка квартиры в новостройке
- 2 В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру
- 3 Покупка квартиры по переуступке
- 4 Переуступка квартиры в новостройке
- 5 Переуступка права на квартиру
- 6 Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке
- 7 Что значит переуступка при покупке квартиры
- 8 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 9 Что значит переуступка прав и можно ли осуществить по ней продажу квартиры, если дом не сдан
- 10 Какие особенности при продаже квартиры по переуступке
Что такое переуступка квартиры в новостройке
Современный рынок предлагает немало способов приобретения жилья: ипотека, долевое строительство и прочее. Еще один распространенный метод обзавестись жильем – заключить договор переуступки прав собственности на квартиру. Однако стоит учитывать целый ряд нюансов и этапы подобных сделок.
В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру
Договор переуступки прав требований (или договор цессии) имеет свои отличия. По такому документу передается не право собственности (как в случае с прямым договором), а определенные права и требования на объект. Причем предъявить эти права и требования возможно лишь в неопределенном будущем, когда дом будет должным образом сдан.
Покупка квартиры по переуступке
Основная особенность соглашения по переуступке, где предметом является квартира в новостройке – участие в сделке третьего лица, застройщика. Если в пакете документов не будет заверенного согласия от строительной компании, сделка будет считаться недействительной.
Переуступка квартиры в новостройке
Второй вид основан на предварительном договоре купли-продажи. Остаток задолженности передается полностью покупателю. Такой вид сделки не фиксирует передачу недвижимости от продавца к покупателю. Смысл договора состоит в том, что в будущем стороны обязаны оформить договор переуступки. Если договор расторгается, покупателю возвращаются уплаченные денежные средства.
Переуступка права на квартиру
В чем же преимущество покупки квартиры по переуступке права собственности? Конечно же, в цене. Как правило, переуступают права на квартиры профессиональные инвесторы, которые рискуют своими деньгами и вкладываются в недвижимость на этапе котлована. Вместе с тем они не любят оформлять свои инвестиционные квартиры в собственность и хотя квартиры со свидетельством и дороже, предпочитают продавать их по переуступке. Именно поэтому практика покупки готовой квартиры по переуступке на этапе перед самой сдачей дома довольно широко распространена.
Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке
Нужно отметить, что далеко не всегда продавцы так уж одержимы жаждой наживы. Разные жизненные обстоятельства, такие как, необходимость погашения кредитов могут также подтолкнуть к этому шагу. Обстоятельства действительно могут быть совершенно разными: развод, вступление в права наследования или просто переезд в другой город или страну.
Что значит переуступка при покупке квартиры
Большинство людей не могут разобраться в юридических тонкостях подобных формулировок. Если с договором купли-продажи недвижимости более-менее понятно и то возникает масса вопросов и еще большая масса ошибок при оформлении, когда кто-то пытается заключать договора без участия юристов и нотариуса. Что уж говорить о такой мудреной и редкой формулировке как «переуступка».
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Для заемщика – это шанс избавиться от долговых обязательств перед банком, если он испытывает финансовые трудности и не может своевременно вносить платежи.
- Для нового покупателя – возможность приобретения квартиры по выгодной цене.
- Для банка – способ вернуть вложенные денежные средства, а также процентные начисления по кредиту.
Что значит переуступка прав и можно ли осуществить по ней продажу квартиры, если дом не сдан
- прошедший регистрацию договор долевого участия.
- Подписанный договор уступки.
- Письменное согласие застройщика о совершении перехода права и переводе долга, если таковый имеется.
- Нотариальное согласие супруги продавца. Еще может быть брачный договор, судебное решение. Если брака не было, просто пометите на заявлении «в браке не состоял».
- Ипотечный договор и сопутствующие бумаги, если банк финансирует мероприятие.
- Пошлина за регистрацию (2000 р. – если 1 человек приобретает право, делится на количество участников-покупателей).
- Заявление от каждой стороны, заводится специалистом приема.
- Нотариальная доверенность, если имеются представители.
Какие особенности при продаже квартиры по переуступке
Даже частично или полностью оплаченный пай не передается фактически по договору: паевой взнос возвращается выходящему из кооператива пайщику и заново вносится пайщиком, вступающим вместо него в кооператив. Кроме того, невозможно передать уплаченные вступительные, целевые и дополнительные взносы (их даже не возвращают при выходе из кооператива).