Что значит общая площадь и жилая площадь

Что такое жилая площадь квартиры

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие общая площадь равнозначно понятию площадь квартиры .

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• балконы и лоджии;
• террасы и веранды;
• ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
• площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
• каминные печи;
• арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
• помещения без отопления.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры

Теперь понимаете, чем балкон отличается от лоджии? Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. И расчет их площади происходит по-разному. Эти на первый взгляд лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические последствия, так что не пренебрегайте ими.

Что входит в жилую площадь квартиры? Считать ли балкон

1. гражданин обращается с комплектом документов в компетентный государственный орган по месту расположения объекта недвижимости (к примеру, в отделение жилищной инспекции или МФЦ);
2. по истечении максимального срока для рассмотрения заявки (45 дней с момента предоставления бумаг) отправляется письменный ответ на запрос;
3. в случае положительного решения госоргана гражданин может приступать к осуществлению перепланировки.

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета

Некоторые задумываются над тем, как правильно производить замер стен. Это правильный вопрос. Ведь если неверно измерить стены, у вас получится не та площадь. Обычно она увеличивается. При сделках с недвижимостью подобные погрешности выгодны продавцу. А вот покупателям — нет.

Общая и жилая площадь квартиры

В зависимости от существующих региональных или иных льгот, граждане могут рассчитывать на дополнительный метраж. Жилая площадь также может быть увеличена и в той ситуации, когда один из членов семьи, проживающей в конкретном помещении, страдает от тяжелого хронического заболевания. На сегодняшний день в нашей стране нет единого перечня категорий населения, обладающих правом получения дополнительных квадратных метров.

Что означает общая жилая площадь — раньше была — жилая площадь и общая

Для сведения: определение «площадь квартиры», содержащееся в «Инструкции. «, по своей сути полностью соответствует определению «общей площади», данному Жилищным кодексом РФ. Да и в самой «Инструкции. » есть разъяснение: «Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».

Жилая площадь квартиры — что это

Общая площадь жилого помещения включает сумму всех комнат, которые к конкретно взятой квартире относятся, в их числе – и подсобных помещений. Рассчитывать её нужно без учёта комнат балконного типа. Под площадью подсобных помещений подразумевается общая квадратура, к примеру, встроенных шкафов, кухонь и ванных (вместе или по отдельности с санузлом), кладовых. Также в этот перечень входят коридоры, а для двухэтажных квартир и внутриквартирные лестницы.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

• Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
• Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
• Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
• Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.