Типовой договор купли продажи земельного участка и гаража

Типовой договор купли продажи земельного участка и гаража

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

Характеристика типового договора купли продажи гаража

1. В первую очередь, стороны сделки должны подписать предварительный договор с указанием даты заключения основного. Данный вид договора содержит в себе те же пункты, что и основной, и предназначен для того, чтобы гарантировать серьезность намерений обеих сторон.
2. В основном договоре указываются паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке.
3. После перечисления персональных данных, следует пункт, в котором обозначены основные условия сделки: размер и месторасположение гаража. Если гараж входит в состав ГСК и является гаражным боксом, то также должен быть указан его номер.
4. В документе указывается цена гаража, за которую он будет отдан покупателю. Необходимо также прописать сумму не только цифрами, но и буквами.

Как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком

1. Указать условия перехода собственности и участка земли, на которой располагается объект.
2. Указать права сторон. Для продавца – точная сумма и способы передачи денежных средств. Для покупателя – способы оплаты и получения прав на землю и объект.
3. Условия и размер пени, если одна из сторон просрочит выполнение действий по договору.
4. Условия, при которых сделка может быть расторгнута по обоюдному желанию или через суд.
5. Сроки оплаты.
6. Указать стоимость земли и стоимость объекта раздельно.
7. Указать состояние продаваемого объекта. Для этого можно вызвать свидетелей или получить заключение от специалиста, который осмотрит недвижимость.

Договор купли-продажи гаража с землей

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
3. Техническая документация на строение.
4. Правоустанавливающие документы.
5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

Составить правильно договор купли-продажи гаража с землей 2019: скачать образец-бланк договора купли-продажи гаража с земельным участком

Кроме стандартных прав и обязанностей, предусмотренных гражданским законодательством, советуем Вам прописать право требования государственной регистрации в судебном порядке, в случае уклонения одной из сторон от такой регистрации, а также возмещения убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

Важные особенности и отличия договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами

Граждане наравне с юрлицами вправе участвовать в аукционах и подавать заявление в местные органы власти на выделение им свободных участков. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть проданы только после предварительного уведомления местных органов власти, которые имеют приоритетное право на покупку.

Договор купли продажи гаража с земельным участком один договор или два

Читайте также Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов Следует учитывать, что гаражная постройка может быть возведена предыдущими владельцами на участке, выделенном на правах аренды. Это означает, что переход права собственности на гараж влечет за собой переход права аренды земли.