Срок эксплуатации зданий нормативные документы

Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2019 году

Под износом моральным понимается несоответствие дома функциональным требованиям. Это может быть несоответствие архитектурным планам застройки, недостаточная благоустроенность квартир, устаревшее инженерное оборудование и т.п.

Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы. На этом фоне в 2019 году актуален вопрос о сроках эксплуатации жилых зданий.

Основные нормативные документы по эксплуатации зданий

  • Техническая эксплуатация строительных конструкций жилых и общест­венных зданий
  1. В какой степени загрязненный воздух влияет на строительные конструкции?
  2. Какие методы защиты металлов от коррозии Вы знаете?
  3. При каких условиях происходит гниение древесины Какие способы защиты древесины от гниения Вы знаете?
  4. Какие методы защиты каменных и бетонных конструкций от коррозии Вы знаете?
  5. Какие меры защиты фундаментов от увлажнения Вы знаете?
  6. Какие мероприятия проводятся по усилению основания?
  7. Каков порядок обследования оснований и фундаментов?
  8. Назовите виды разрушений стен и причины, вызывающие эти разрушения.
  9. Как осуществляются наблюдения за деформациями в стенах зданий?
  10. Каков порядок осмотра фасадов?
  11. Какие признаки разрушения фасадов Вы знаете?
  12. Назовите основные способы устранения неисправностей при разрушении фасадов.
  13. Каков порядок и сроки осмотра чердачных, междуэтажных и подвальных перекрытий?
  14. Назовите основные способы усиления и ремонта перекрытий различных конструкций.
  15. Каковы особенности эксплуатации деревянных перегородок?
  16. В чем состоят планово-предупредительные мероприятия по сохранению эксплуатационных свойств перегородок?
  17. Каков порядок осмотра крыш ?
  18. Как производится усиление стропил?
  19. В чем особенности эксплуатации невентилируемых совмещенных крыш с неорганизованным водостоком?
  20. Каков порядок и сроки ремонта лестниц?
  21. Какие основные мероприятия по технической эксплуатации лестниц должны проводиться техником-смотрителем?
  22. Как часто производится осмотр окон, дверей и световых фонарей?
  23. Каков порядок ремонта окон, дверей и световых фонарей?

Подготовка отопительных систем и источников теплоснабжения. Утепление зданий. Обеспечение температурно-влажностного режима чердачных помещений. Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Реконструкция и реставрация зданий различного назначения — это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ, отличающийся большим разнообразием проектных решений и используемых технологий. Специфика и сложность этих работ заключается:

Текущий ремонт здания заключается в систематически проводимых работах по предохранению его отдельных частей и инженерного оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений. Поэтому работы по текущему ремонту делятся на две группы:

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

  1. Постройки, предназначенные для проживания: шесть категорий с нормативно установленным временем использования;
  2. Постройки, используемые в промышленных и иных общественных целях: девять категорий с точно установленным временем использования.

Любые постройки делятся на две большие группы по времени, в течении которого строительный материал, из которого выполнено здание, сохраняет свои эксплуатационные свойства и соответствует принятым нормативам:

РД 06-565-03

1. Комплект должен содержать все необходимое для отбора проб, требуемых при лабораторном анализе характеристик бетона и других строительных материалов, а также инструмент для сверления отверстий и отбора образцов диаметром до 100 мм

требования Госгортехнадзора России или его территориального органа в случае стихийного бедствия, пожара, аварии с повреждением или разрушением отдельных частей технических устройств, несущих конструкций зданий и сооружений.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

  1. Дома советского периода:
    • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    • «Хрущевки» панельного типа- 50;
    • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  2. Современные постройки:
    • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
    • Панельные — 100-120.
Читать еще -->  Статус Малоимущей Семьи Московская Область

В осмотре принимают участие компетентные специалисты из эксплуатирующей здание организации либо товарищества собственников, а также представители местных органов самоуправления ответственные за эту процедуру.

Эксплуатация зданий и сооружений: нормы и правила

Основным прикладным документом для работодателя по эксплуатации принадлежащих ему зданий является Положение «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ПОТ РО 14000-004-98 (далее Положение). Несмотря на то, что оно содержит не обязательные, а рекомендованные требования, в нем даются важные сведения о безопасном использовании построек.

Следует учитывать, что Положение может эффективно применяться на предприятии, только если не входит в противоречие с 384 Законом. В частности, ориентироваться на Положение следует при составлении графика мероприятий.

Средний срок эксплуатации жилых домов

  1. Здания, изготовленные с применением каркасной технологии, а также те, что являются насыпными, могут прослужить порядка 30 лет при надлежащем обслуживании.
  2. Дома, при строительстве которых были использованы такого рода материалы, как бревна и брус, могут использоваться около 50 лет.
  3. Здания, именуемые панельными, оснащенные перекрытиями из железобетона рассчитаны на срок службы порядка 80 лет.
  4. Здания из кирпича, так называемой легкой категории — 100 лет.
  5. Дома, стены которых по толщине равны 2,5 кирпича, могут эксплуатироваться более 120 лет.
  1. Капитальные – здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича.
  2. Особо капитальные – к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.

Нормативные документы срок эксплуатации оборудование

Срок службы, установленный в нормативных документах для группы или класса однородных объектов, называется нормативным. Сроки эксплуатации вновь создаваемых технических устройств, оборудования и сооружений устанавливаются на основе. срок службы оборудования. Производственная эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт энергетического оборудования. Продолжительность эксплуатации зданий и сооружений. Срок службы пожарной сигнализации: нормативные документы. Нормативный срок службы — -, в течение которого балансовая стоимость фондов полностью переносится на издержки производства и обращения. Срок полезного использования объекта (в годах). Основанием для такого вопроса явились уведомления об отказе во внесении повторных Срок не указан — что делать В некоторых случаях найти подобную информацию не удается.

Как новый собственник определяет срок полезного использования подержанного оборудования. НОРМАТИВНЫЕ И ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ СРОКИ ЭКСПЛУАТАЦИИ: Нормативный (расчетный) срок безаварийной работы конструктивного элемента определяется как максимально допустимый срок работы несущего элемента под статической нагрузкой. производство или эксплуатацию. Срок полезного использования по классификатору, самостоятельное определение срока полезного использования. Классификатор темы [25.06.2007 16:07:33]. Суды принимают и иные документы, подтверждающие срок использования предыдущим собственником бывшего в эксплуатации оборудования. Документы, предназначенные для использования при производственной эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте. Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования. (для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам). Ее задача — создание фонда средств на полное восстановление объекта по истечении срока его полезного использования.

Нормативный срок службы здания

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.

Сроки службы зданий в зависимости от группы капитальности

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.
Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют «повышенному» уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 — «нормальному» и «пониженному» уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Читать еще -->  Кредит в банке под залог доли в квартире

Наименование объектов Примерный срок
службы
Временные здания и сооружения (бытовки строительных
рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние
павильоны и т.п.) 10 лет
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных
сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий
нефтеперерабатывающей, газовой и химической
промышленности, сооружения в условиях морской среды
и т.п.) Не менее 25 лет
Здания и сооружения массового строительства в обычных
условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского
и производственного строительства) Не менее 50 лет
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев,
хранилищ национальных и культурных ценностей,
произведения монументального искусства, стадионы, театры,
здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения
и т.п.) 100 лет и более

Срок эксплуатации зданий нормативные документы

качество строительной продукции (качество объекта) — совокупность характеристик (включая эстетические) доведенной до потребителя конечной строительной продукции, отражающих требования, направленные на обеспечение интересов и безопасности собственников (пользователей) и общества в целом на протяжении всего срока службы (эксплуатации, использования, применения);

эксплуатация строительного объекта — этап жизненного цикла строительного объекта, охватывающий действия, связанные с использованием объекта по назначению и в соответствии с уровнем безопасности, установленными ранее выданным разрешением;

Техническая эксплуатация зданий и сооружений: организация работ и эксплуатационные требования

  • Внешнее воздействие. Деформации и повреждения могут являться следствием техногенных или природных катастроф, влиянием климатических условий (постоянный ветер, высокая влажность, низкие температуры).
  • Жизненный цикл объекта. У каждого здания есть свой срок эксплуатации. Он завершается сносом объекта.

Элементы сооружения не должны использоваться до полного износа. В ходе функционального использования объекта выполняются работы, направленные на компенсацию нормативного износа. Неисполнение плановых работ, значительных по объему, может повлечь преждевременный отказ систем.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Нормативный срок эксплуатации здания

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

Нормативный срок эксплуатации

В большинстве случаев к документам на оборудование прилагается список неисправностей, которые могут возникнуть по вине производителя. Если же пользователь эксплуатировал прибор неаккуратно или не по назначению, гарантия не действует. Стоит отметить также, что зачастую гарантийный срок службы является одним из рекламных ходов. Ведь чем дольше производитель готов отвечать за свою продукцию, тем большее доверие он вызывает.

Период, в течение которого должно функционировать здание, задается при проектировании. Если срок его эксплуатации истек, нести свою изначальную функцию оно сможет только при условии, если его полностью перестроят.

Ссылка на основную публикацию