Продать квартиру в собственности менее 3 лет

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

До прошлого года закон определял срок в 3 года, по истечению которых продажа квартиры уже не подлежала налогообложению. Собственник получал право продавать/менять жилье без расходов на НДФЛ. Но с прошлого года сроки владения до продажи ужесточились. Ставка осталась исходной:

Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)

У налогоплательщика вместо применения имущественного вычета, есть право на уменьшение величины дохода, полученного им от продажи квартиры, на связанные непосредственно с приобретением квартиры расходы, которые были фактически произведены и подтверждены документальным образом. В некоторых ситуациях может быть более выгодным этот вариант, чем применение имущественного вычета.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

• Для расчета налогового платежа этим способом применяется кадастровая стоимость квартиры, установленная на 1 января года, в котором состоялась сделка;
• Если кадастровая стоимость на требуемую дату не установлена, то этот способ подсчета налога не применяется. Вы можете использовать два предыдущих;
• Для жилых объектов, права собственности на которые возникли до 01.01.2019г., этот способ также не применяется.

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности

На первом этапе покупатель сперва уточняет цену, а затем изучает полноту пакета продажных документов. Покупателю следует проанализировать представленную теххарактеристику (форму №7), регистрацию жильцов в квартире, документ, предоставляющий право собственности на нее (договор купли–продажи, приватизации, дарения).

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

Представим, вы решились продать квартиру, которая находится в собственности меньше 3-лет, за большую стоимость чем она была приобретена. Вы получаете доход. Соответственно вы должны оплатить налог на получаемый доход. Налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.

Продать квартиру в собственности менее 3 лет

Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи такого свидетельства. Он указан в самом документе в строке "Дата выдачи". Юридически не правильно — зато просто. Обычно этот срок начинает считаться раньше — с момента госрегистрации сделки о приобретении квартиры и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки о приобретении квартиры и момент выдачи свидетельства совпадают или разнятся очень незначительно. Если свидетельства нет (их перестали выдавать в 2019 году) — смотрите строку 3 выписки из госреестра прав по квартире.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

1. Если вы покупали квартиру (а не получили в дар или по наследству), вам лучше воспользоваться расходами на ее покупку, а не вычетом в 1 млн. руб. Налог нужно будет оплатить в том случае, если вы продадите квартиру дороже, чем купили. Именно с разницы уплачивается 13%. Если вы продадите ее за такую же цену, что и купили (или даже дешевле), платить ничего не нужно, но декларацию подать обязаны, и подтвердить стоимость покупки и продажи соответствующими документами.

Особенности продажи квартиры, находящейся в собственности до 3 лет (5 лет) и более

• Более 3 лет – в этом случае размер вычета равен стоимости квартиры, которая указана в договоре. По сути, во время такой сделки продавец вообще не обязан платить налог.
• Менее 3 лет – в такой ситуации максимальный размер вычета равен 1 млн. руб., вне зависимости от стоимости квартиры. На остаток полученных от продажи средств будет начислен налог. Если квартира стоит меньше 1 млн. руб., то размер вычета равен ее стоимости – в этом случае налог также платить не придется.

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

• 2 человека владеют квартирой в равных долях 1 год;
• при ее продаже можно составить 2 договора с покупателем и каждым из них, и уменьшить сумму, облагаемую налогом;
• продавая квартиру за 4 000 000 рублей, каждый договор составляется на цену в 2 000 000;
• за минусом налогового вычета остается 1 000 000 дохода на продавца.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет: как не платить или сократить налог

Если гражданин принадлежит к льготной категории лиц, от него требуют доказательства особого статуса. Например, справку об инвалидности или пенсионное удостоверение. Помимо всего прочего гражданин при любых обстоятельствах должен написать заявление на оформление вычета/уменьшения налога.