Содержание
- 1 Как продать квартиру, сособственник которой
- 2 Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
- 3 Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- 4 Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- 5 Как продать квартиру ребенка
- 6 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 7 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 8 Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 9 Как продать квартиру, если собственник – ребенок
- 10 Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
Как продать квартиру, сособственник которой
Для получения соответствующего разрешения на продажу квартиры надо обратиться в муниципальное образование по месту регистрации несовершеннолетнего. Здесь составляется заявление с просьбой разрешить отчуждение квартиры. Если ребенок старше 14 лет, он подписывает заявление сам, с письменного согласия родителей. За детей до 14 лет подписываются родители. При этом необходимы подписи обоих родителей, даже если они в разводе.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Тем не менее закон не запрещает проведение таких сделок просто устанавливает для них ряд ограничений. Первым вопросом продажи жилья, где один из продавцов не достиг 18 лет, становится: кто же будет подписывать документы? Гражданско-семейное законодательство отвечает тем, что определяет для осуществления таких сделок следующие обязательные условия:
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Дети до 14 лет недееспособны и не могут ставить свои подписи, под какими угодно документами. От их имени действуют родители (опекуны, попечители).
- В возрасте с 14 до 18 лет подростки могут лично участвовать в сделке (нужен будет паспорт или свидетельство о рождении).
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.
Как продать квартиру ребенка
- смысл продажи;
- выгоды для ребенка;
- необходимость именно ребенку в такой сделке;
- сроки продажи (почему сейчас продаете);
- сегодняшние обстоятельства;
- материалы обследования квартиры (не всегда надо);
- документы на продаваемую квартиру;
- документы по встречным благам;
- показ работы, переговоров с органами опеки и попечительства по иному месту жительства ребенка и пр.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
Мы уже знаем, что на продажу жилья собственников-детей нужно получать разрешение органов опеки. Но что же делать в ситуациях, когда ребенок не является владельцем продаваемой квартиры, а только прописан в ней? В этом случае такого разрешения не требуется, но существует другая проблема: прописанного в квартире ребенка выписать «в никуда» невозможно. Покупатель же, безусловно, не согласится, приобретать жилье с «нагрузкой» в виде несовершеннолетнего.
Как продать квартиру, если собственник – ребенок
На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.